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1、國購集團(tuán)合肥項目 定位空間及可行性分析 年3月 研究標(biāo)的 占地面積：2624畝，約合175萬 容積率：3.0 總建筑面積：524萬 總地價：18億元 用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公 研究標(biāo)的 500萬超大規(guī)模綜合商貿(mào)城 擴容合肥城市商業(yè) 此類大型綜合商貿(mào)城成功的關(guān)鍵因素 1、城市現(xiàn)有商業(yè)整體搬遷力度 2、城市商業(yè)輻射能力增強潛力 研究概述 世方項目組自年2月21日開展本項目的前期顧問工作，在短短10天的時間里走訪調(diào)研合肥市商業(yè)環(huán)境及專業(yè)市場狀況，形成本次方案； 本方案中主要通過對城市宏觀投資環(huán)境及城市商業(yè)機會分析，以分析判斷合肥市商貿(mào)業(yè)發(fā)展?jié)摿?；通過對合肥市專業(yè)市場狀況分析，判斷項目發(fā)展空間及老市場整體2、搬遷的可能性，結(jié)合項目自身條件分析，以綜合判斷項目發(fā)展空間及市場可行性，同時通過對項目的簡單財務(wù)測算以判斷項目投資可行性。 報告大綱 一城市宏觀環(huán)境分析 二城市商業(yè)機會分析 三專業(yè)市場空間分析 四項目地塊條件分析 五項目競爭環(huán)境分析 六項目初步定位分析 七項目投資可行性分析 PART1 合肥市城市發(fā)展解讀 1、城市概況 2、城市經(jīng)濟 3、城市規(guī)劃 4、宏觀政策 5、總結(jié)分析 城市概況 4區(qū)4縣1市，華中地區(qū)特大型城市，有“江南唇齒，淮右襟喉”、“江南之首，中原之喉”之稱 合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河4區(qū)和肥東、肥西、長豐、廬江4縣及巢湖市，總面積為11408.48平方公里，市區(qū)總面積955.3、68平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積為350平方公里，全市常住人口約752萬人。 另賦予濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、新站綜合試驗區(qū)、巢湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)市級管理權(quán)限。 合肥位于安徽正中部，長江淮河之間、巢湖之濱，具有承東啟西、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢，是國家級皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)核心城市、長三角城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)會城市 合肥市 歷史文化名城、國家衛(wèi)生城市、優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、全國雙擁模范和全國治安綜合治理先進(jìn)城市、全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市、國家動漫產(chǎn)業(yè)基地 城市名片 城市老印象 三國遺址公園 合肥市廬陽區(qū)三十崗鄉(xiāng)，淝河故道北岸，三國“合肥新城” 濱湖新城 依托濱湖新區(qū)規(guī)劃，打造集商務(wù)、休閑、居住、辦公于一體的現(xiàn)代化新城區(qū) 濃郁的歷史底蘊、快速發(fā)展的總部城市，歷史文化與現(xiàn)代建設(shè)完美交融 城市特色 中部崛起： 在中國總體發(fā)展戰(zhàn)略中起著“承東（沿海）啟