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1、I 貴州省遵義市新蒲新區(qū)新蒲組團(tuán)城市綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 貴州省遵義市新蒲新區(qū)新蒲組團(tuán)城市綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 申報(bào)單位：申報(bào)單位：城市綜合建設(shè)部中建四局聯(lián) 系 人：聯(lián) 系 人：潘 興電 話：電 話：日 期： 日 期： 2011 年 9 月 1 日I 目錄目錄 摘 要 . 1 一、項(xiàng)目基本情況 . 1 二、項(xiàng)目運(yùn)作方式 . 2 三、資金籌措 . 5 四、土地出讓計(jì)劃及效益指標(biāo) . 5 五、本項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢(shì) . 7 第一章 項(xiàng)目基本情況 . 8 一、項(xiàng)目背景 . 8 二、項(xiàng)目所在地基本情況 . 9 （一）遵義市概況 . 9 （二）新蒲新區(qū)概況 . 14 （三）新蒲組團(tuán)概況 . 17 三2、項(xiàng)目概況 . 26 （一）城市基礎(chǔ)及配套設(shè)施項(xiàng)目 . 27 （二）土地一級(jí)開發(fā) . 29 （三）區(qū)域內(nèi)與本項(xiàng)目收益相關(guān)的項(xiàng)目 . 31 四、后續(xù)項(xiàng)目 . 33 第二章 遵義市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 36 一、遵義市中心城區(qū)土地市場(chǎng)分析 . 36 （一）土地供應(yīng)總量 . 36 （二）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu) . 36 II （三）土地供應(yīng)方式 . 37 （四）土地收益情況 . 38 （五）土地后期開發(fā)利用狀況 . 38 （六）土地集約利用水平 . 39 （七）房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)分析 . 39 （八）土地轉(zhuǎn)讓、抵押、出租 . 39 二、商品房市場(chǎng)分析 . 40 （一）商品房市場(chǎng)整體情況 . 40 （二）遵義市商3、品房市場(chǎng)投資情況 . 40 （三）遵義市中心區(qū)商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀 . 43 （四） “十二五”發(fā)展目標(biāo)和主要任務(wù) . 44 第三章 商業(yè)模式及法律框架 . 48 一、商業(yè)模式 . 48 （一）運(yùn)作思路 . 48 （二）實(shí)施方案 . 49 （三）運(yùn)作步驟 . 50 二、商務(wù)條件 . 54 （一）建安工程費(fèi)計(jì)價(jià)原則 . 54 （二）投資回收擔(dān)保 . 54 （三）融資擔(dān)保 . 54 三、法律框架 . 55 （一）投資主體層面 . 55 III （二）建設(shè)主體層面 . 56 （三）融資主體層面 . 57 第四章 組織管理模式 . 59 一、投資人層面 . 59 二、項(xiàng)目公司層面 . 60 三、施工承包層面 . 61 第五章 投資估算 . 62 一、建設(shè)投資情況 . 62 二、投資估算及構(gòu)成 . 62 三、投資計(jì)劃 . 63 第六章 資金籌措 . 64 一、資金來源 . 64 二、資本金籌措 . 64