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1、松原項目可行性研究報告 1 目目 錄錄 1 總 論1 2 市場預測8 3 建設規模與產品方案11 4 選址方案16 5 節能節水措施19 6 環境影響評價23 7 勞動安全衛生與消防28 8 組織機構與人力資源配置30 9 項目實施進度34 10 投資估算35 11 融資方案及資金使用計劃37 12 財務評價38 13 研究結論與建議 40 14 附圖、附表42 松原項目可行性研究報告 1 1 1 總總 論論 1.11.1 項目背景項目背景 1.1.1.11.1 項目名稱: 松原市吉糧康郡小區 1.1.1.1.2 2 承辦單位概況 吉糧康郡項目由吉林糧食集團有限公司投資，吉糧集團房地產開發有限2、公司開發建設。吉林糧食集團有限公司乃全國 500 強企業，實力雄厚。吉糧集團房地產開發有限公司是吉糧集團的全資子公司，子公司成立于 2004 年 2 月，注冊資本金 1 億元，房地產開發資質為二級，公司員工 39 人，中級以上職稱 18 人；博士后 1 人，本科以上學歷 24 人，在讀碩士 2 人。 已開發的吉糧康郡項目是目前長春市乃至東北地區科技含量最高的以親情和健康為主題的住宅項目，是東北地區唯一一家被國家建設部列為“國家康居示范工程”實施項目，也是唯一通過專家評審被列為“中國親情住宅試點項目”。2005 年被中國科技地產聯盟評為中國科技地產十大名盤，并榮獲 2006 年中國住交會“中國名3、盤”，吉林名盤；地產星光榜年度創新大獎，地產領袖企業；魅力地產長春最具魅力生態節能樓盤；長春最具影響力價值企業。2007 年中國房地產營銷策劃中心頒發中國最具誠信價值房地產企業。 在 2007 博松原項目可行性研究報告 2 鰲論壇組委會，中國最具影響力房地產企業評選中獲得“中國 20 年最具影響力的房地產企業”稱號； 2007 年度第三屆長春地產星光榜榮獲長春地產年度之星-領秀名盤。 2007 引領長春新潮建筑文化十大名盤。公司董事長柴異先后榮獲中國住交會“中國地產百杰”榮譽，長春樓市最具魅力人物獎，中國房地產商務交流高峰論壇頒發中國房地產最具創新人物，2007 長春地產年度之星風云人物。 吉糧地產在項目發展過程中注重親情和康居的概念結合， 借助吉糧地產崇尚的科技系統所打造的人性化產品設計，提出了人們內心所呼喚的的親情理念。 2006 年吉糧地產明確制定了 5 年內打造“親情地產品牌”的戰