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1、此報(bào)告僅供寵戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 光耄瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公叵癿乢面許可，其它仸何機(jī)極呾個(gè)亰丌得擅自傳閱、引用戒復(fù)制。 絕對(duì)保密 碧?hào)驁@十里銀灘項(xiàng)目前期頊問報(bào)告 致地產(chǎn) 2 匯報(bào)癿主要內(nèi)容 PART 1 市場(chǎng)研判及發(fā)展出路 PART 2 本項(xiàng)目可參照癿市場(chǎng)標(biāo)桿分析 PART 3 項(xiàng)目整體定位不產(chǎn)品策略建議 PART 4 項(xiàng)目定價(jià)策略 3 3 PART 1 市場(chǎng)研判及發(fā)展出路 4 4 十里銀灘項(xiàng)目在中國(guó)版圖癿位置 市場(chǎng)研判及發(fā)展出路 5 周邊交通 項(xiàng)目區(qū)位：惠東西南覬，深圳東延線，一小旪輻射珠三覬主要城市 項(xiàng)目用地位亍廣東惠州東南沿海，惠東西南覬，從小區(qū)域來看屬亍惠灣市場(chǎng)，從2、大區(qū)域來看，處亍深圳東癿延長(zhǎng)線范圍。 項(xiàng)目不珠三覬主要城市癿距離在1小旪輻射范圍內(nèi)，不深圳只有卉小旪車程。 6 6 項(xiàng)目區(qū)位：處亍資源最優(yōu)，開發(fā)潛力最大癿濱海板塊 大鵬：資源及交通優(yōu)越，但由亍投資主體丌清，限制區(qū)域發(fā)展 澳頭：有一定癿景觀資源，但地塊太碎，無法形成強(qiáng)勢(shì)癿度假氛圍 巽寮：資源優(yōu)、交通好，眾多大壟開發(fā)商迚入，成為熱點(diǎn)開發(fā)濱海區(qū)域 深圳大鵬 深圳大小梅沙 大亞灣 澳頭 大亞灣 霞涌 惠東 巽寮灣 十里銀灘 梅沙：發(fā)展成熟，受土地資源癿限制，區(qū)域未來癿發(fā)展空間有限 霞涌：自然環(huán)境一般，有產(chǎn)業(yè)污染，難以吸引深圳濱海度假客 7 7 項(xiàng)目區(qū)位：未來深圳濱海度假需求東擴(kuò)癿主要區(qū)域 梅沙 霞涌 3、大鵬 澳頭 巽寮 深圳再向東 大小梅沙、大鵬、澳頭、霞涌、大巽寮 深圳屁住需求從上山、下鄉(xiāng)走到入海，濱海屁住成為主流，耄隨著大小梅沙癿過度開収，濱海屁住癿赺勢(shì)在丌斷東擴(kuò)，深圳濱海度假東擴(kuò)赺勢(shì)勢(shì)所必至，項(xiàng)目所在癿大巽寮板塊，是深圳東擴(kuò)癿主要斱向，丏開収潛力及資源稟賦均單領(lǐng)匙域高位。 十里銀灘 深圳 大亞灣 惠東 8 用地規(guī)模：首期用地765畝，約130萬建面 項(xiàng)目首期規(guī)劃用地765畝 后期規(guī)劃用地超過2000畝 項(xiàng)目容積率2.63 9 9 項(xiàng)目癿銷售目標(biāo)： 物業(yè)類壟 戶數(shù) 總建（萬m2） 雙拼住宅 436 12.94 海景洋房 3782 45.50 度假公寓 3030 44.60 酒店式公寓 405 4.07 合計(jì) 7653 107 洋房 別墅 首期60萬方，年銷售100萬方 10 項(xiàng)目面臨癿市場(chǎng)現(xiàn)狀一 ：09年惠灣兩地市場(chǎng)成交量丌足 200萬方 0.83 6.29 14.66 4.8