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1、榆陽區榆陽區鴛鴦湖公園湖公園改造拆遷安置項目改造拆遷安置項目可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告編制單位：編制單位：編編 制制 人：人：編制時間：編制時間： 20122012 年年 3 3 月月目錄第一部分 總論1、項目建設背景.42、項目建設的基本思路.43、項目概況. 54、項目編制依據與研究范圍.6第二部分 房屋征收拆遷1、拆遷的必要性研究.72、拆遷的規模及還建內容.73、征收拆遷貨幣補償價值.74、拆遷補償方式：.75、還建房屋標準設計.86、還建的計劃. 9第三部分還建安置房項目.10一、開發項目的市場分析.101、榆林市的經濟人文環境與城市概況.102、榆林市的國民經濟發展現2、狀及市場潛力分析. 103、榆林市房地產發展現狀分析.104、本項目優勢分析.105、項目的自然條件.116、項目環境影響分析.11二、還建安置房項目 .111、基本概況.112、建設的原則.123、經濟技術指標.134、投資估算.155、資金需求與籌措情況.176、銷售收入估算.18三、項目實施方案 .18第四部分 鴛鴦湖公園改造項目.18第五部分 項目實施盈虧平衡分析.181、 銷售收入.182、 銷售稅金.183、利潤測算.194、 敏感性分析.195、盈虧平衡分析評價結論.205.1 測算公式：5.2 測算結果：第五部分結論及建議.201、結論. 202 、建議. 20榆陽區榆陽區鴛鴦3、湖公園改造拆遷安置湖公園改造拆遷安置項目可行性研究報告項目可行性研究報告第一部分第一部分 總論總論1、項目建設背景為加快城市建設步伐，完善城市功能，提高城市品位，切實改善居民居住條件和環境，依據市區總體建設規劃，對鴛鴦湖公園進行改造，根據房屋征收相關法規及補償補助標準，擬定房屋征收與補償方案，以及實施還建房屋項目。2、鴛鴦湖公園改造建設的基本思路：依據市區總體建設規劃，在規定的范圍內，對鴛鴦湖公園片區，進行征收改造。一部分土地原用于公園建設；一部分進行房地產開發，規劃主要以高層住宅和低層商業為主，另設置辦公、酒店等。以房地產開發取得的收入彌補鴛鴦湖公園改造建設和征收還建的成本（高層住宅、低層商業、辦公用于征收安置，酒店和部分剩余房產出售收入用于公園建設）。3、項目概況3.1 項目名稱榆林市榆陽區鴛鴦湖公園片區改造項目3.2 項目地址項目位于榆林市城北鴛鴦湖公園片區，規劃范圍是由鴛鴦湖北路、