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1、目目 錄錄第一章項(xiàng)目概括.1第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性.2第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景.2第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的理由.5第三章項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)條件.7第一節(jié)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì).7第二節(jié)國(guó)家政策環(huán)境.8第四章項(xiàng)目的定位和功能.9第一節(jié)項(xiàng)目定位.9第二節(jié)項(xiàng)目功能.9第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo).10第五章項(xiàng)目的規(guī)劃、選址、布局. 10第一節(jié)項(xiàng)目的規(guī)劃.10第二節(jié)項(xiàng)目的選址.11河北“龐口汽車(chē)農(nóng)機(jī)配件城”項(xiàng)目參考.12第三節(jié)項(xiàng)目的布局.13第六章投資預(yù)算與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析.14第七章財(cái)務(wù)分析.17第八章項(xiàng)目的資產(chǎn)屬性與經(jīng)營(yíng)收入分配模式.21第九章投資主體對(duì)投資項(xiàng)目建設(shè)的建議.22第一章第一章項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括1、項(xiàng)目名稱(chēng)： “中國(guó)玉林東盟2、國(guó)際農(nóng)機(jī)、機(jī)電、工程機(jī)械交易廣場(chǎng)”2、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)： 改建3、建設(shè)單位： 廣西XXXXXXXXXX有限公司4、公司法人：5、項(xiàng)目建設(shè)地址：廣西玉林市6、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：占地18 畝，以三農(nóng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)為首，對(duì)外貿(mào)易為要、集農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)產(chǎn)品深加工機(jī)械、工程機(jī)械、配件供應(yīng)、物流、展覽、信息技術(shù)交流、技能培訓(xùn)與維修服務(wù)于一體，面向全國(guó)及東南亞的綜合性的功能齊全的機(jī)械流通交易基地。7、主要建設(shè)內(nèi)容：建三農(nóng)機(jī)械等多類(lèi)型機(jī)械的交易、物流、展銷(xiāo)、培訓(xùn)、維修、服務(wù)中心共計(jì)2 萬(wàn)多平方米。8、項(xiàng)目總投資和資金籌措： 項(xiàng)目總投資3.4千萬(wàn)元人民幣，由開(kāi)發(fā)商自籌資金。9、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益： 經(jīng)計(jì)算， 本項(xiàng)目總投資3、為3400萬(wàn)元，在市場(chǎng)培育期滿，收回投資后，每年可獲純利約700-750 萬(wàn)元，投資回報(bào)率達(dá)23%，項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期4.58年。合作期為25年，減去5 年市場(chǎng)培育期，按年凈利潤(rùn)750 萬(wàn)元計(jì)，在剩余的20 年內(nèi)，共獲利1.5億元。項(xiàng)目整體效益高，財(cái)務(wù)可行。第二章第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性第一節(jié)第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景1、玉林古稱(chēng)郁林，州郡史兩千多年，是一座正在崛起的泛北部灣中小企業(yè)名城，現(xiàn)轄玉州區(qū)、福綿管理區(qū)、北流市、容縣、陸川縣、博白縣和興業(yè)縣，總面積12838平方公里，總?cè)丝?10多萬(wàn)人。全市有華僑及港澳臺(tái)同胞100 多萬(wàn)人，是廣西最大、全國(guó)著名的僑鄉(xiāng)。玉林市區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利快捷。地處廣西東南部，毗鄰廣東，背靠大西南，作為廣西沿海城市群與區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)腹地相互對(duì)接、協(xié)調(diào)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)城市，處于多個(gè)經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的相互重疊區(qū)和交叉點(diǎn)，是承載東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的加工基地和東部