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1、方案一方案二方案三回報(bào)測算方案一方案二方案三回報(bào)測算-設(shè)計(jì)指向篇-設(shè)計(jì)指向篇1前期研究規(guī)劃趨勢美化城市面貌美化城市面貌政府關(guān)注點(diǎn)：政府關(guān)注點(diǎn)：實(shí)現(xiàn)虹口區(qū)、四川北路商圈長期規(guī)劃方向優(yōu)化市民生活實(shí)現(xiàn)虹口區(qū)、四川北路商圈長期規(guī)劃方向優(yōu)化市民生活體現(xiàn)精妙、前衛(wèi)商業(yè)形態(tài)，改變?nèi)藗儗λ拇飞虡I(yè)價(jià) 值的舊觀念，并推動其從低檔向中高檔發(fā)展。修繕舊房，確保城市綠化覆蓋率，構(gòu)建和諧生態(tài)系 統(tǒng)，創(chuàng)造綠色、健康、安全的商業(yè)購物休閑環(huán)境。商業(yè)定位滿足當(dāng)今物質(zhì)文化新需求，為市民提供購 物、休閑、娛樂、商務(wù)于一體的時(shí)尚體驗(yàn)空間。體現(xiàn)精妙、前衛(wèi)商業(yè)形態(tài)，改變?nèi)藗儗λ拇飞虡I(yè)價(jià) 值的舊觀念，并推動其從低檔向中高檔發(fā)展。修繕舊房2、，確保城市綠化覆蓋率，構(gòu)建和諧生態(tài)系 統(tǒng)，創(chuàng)造綠色、健康、安全的商業(yè)購物休閑環(huán)境。商業(yè)定位滿足當(dāng)今物質(zhì)文化新需求，為市民提供購 物、休閑、娛樂、商務(wù)于一體的時(shí)尚體驗(yàn)空間。1前期研究項(xiàng)目訴求開發(fā)商關(guān)注點(diǎn)：開發(fā)商關(guān)注點(diǎn)：協(xié)調(diào)業(yè)態(tài)比例提升項(xiàng)目品質(zhì)加強(qiáng)土地能級協(xié)調(diào)業(yè)態(tài)比例提升項(xiàng)目品質(zhì)加強(qiáng)土地能級1）充分利用現(xiàn)有空間， 1）充分利用現(xiàn)有空間， 改建或加建商業(yè)面積改建或加建商業(yè)面積，豐 富外立面，展現(xiàn)項(xiàng)目鮮明 商業(yè)形象。6）重組人行、車行、貨 運(yùn)之間的關(guān)系，兼顧停車 布置，豐 富外立面，展現(xiàn)項(xiàng)目鮮明 商業(yè)形象。6）重組人行、車行、貨 運(yùn)之間的關(guān)系，兼顧停車 布置，改善交通流線改善交通流線。5）結(jié)合項(xiàng)目。53、）結(jié)合項(xiàng)目不同業(yè)態(tài)產(chǎn) 品不同業(yè)態(tài)產(chǎn) 品的規(guī)劃，使之達(dá)到的規(guī)劃，使之達(dá)到和諧 共生和諧 共生。2）實(shí)現(xiàn)功能置換，。2）實(shí)現(xiàn)功能置換，構(gòu)筑 構(gòu)筑 和諧生態(tài)的人性化商業(yè)和諧生態(tài)的人性化商業(yè)購 物休閑娛樂購 物休閑娛樂環(huán)境。8）結(jié)合功能，創(chuàng)造富有 環(huán)境。8）結(jié)合功能，創(chuàng)造富有 吸引力、親合力吸引力、親合力的景觀系 統(tǒng)和建筑小品。3）成本控制原則貫穿方 案，達(dá)到的景觀系 統(tǒng)和建筑小品。3）成本控制原則貫穿方 案，達(dá)到最優(yōu)化投資收 益最優(yōu)化投資收 益。7）盡可能。7）盡可能消除消除周邊和基 地內(nèi)部周邊和基 地內(nèi)部不良環(huán)境不良環(huán)境對項(xiàng)目的 對項(xiàng)目的 影響影響。4）把握虹口四川路商業(yè) 的升級改造契機(jī)，。4）把握虹口四川路商業(yè) 的升級改造契機(jī)，重新定 位產(chǎn)業(yè)重新定 位產(chǎn)業(yè)，挖掘產(chǎn)品競爭力 與區(qū)域商業(yè)空白點(diǎn)。，挖掘產(chǎn)品競爭力 與區(qū)域商業(yè)空白點(diǎn)。1設(shè)計(jì)指向設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)計(jì)目標(biāo)一設(shè)計(jì)目標(biāo)一打造虹口區(qū)的“新天 地”打造