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宏觀專題報告十四五前瞻系列之一城市準備好迎新了么-2020091416頁.pdf

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十四五

上傳人：正*** 編號：352354 2022-04-15 16頁 804.56KB

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1、請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明宏觀研究宏觀研究證券證券研究研究報告報告宏觀專題報告宏觀專題報告 2020 年年 09 月月 14 日日相關研究相關研究 Table_ReportInfo 買股還是買債，周期還是成長？信用周期角度的選擇2020.09.13 驢象之爭，變局幾何？2020.09.09 寬松貨幣或提前退出疫情不同于經濟危機2020.09.06 Table_AuthorInfo 分析師:姜超 Tel:(021)23212042 Email: 證書:S0850513010002 分析師:陳興 Tel:(021)23154504 Email: 證書:S08505191102、001 聯系人:侯歡 Tel:(021)23154658 Email: 城市準備好城市準備好“迎新迎新”了么了么？ “十四五十四五”前瞻系列之一前瞻系列之一 Table_Summary 投資要點：投資要點：人口流入粵港澳，年輕外加高學歷。人口流入粵港澳，年輕外加高學歷?；浉郯牡貐^人口集聚，長三角流入趨勢粵港澳地區人口集聚，長三角流入趨勢不減。不減。常住人口的變動能夠直觀反映城市人口流向，當前粵港澳地區的增速明顯領先其他城市群，長三角地區緊隨其后，京津冀城市群常住人口增速稍顯遜色。廣東流入規模居前，強二線表現同樣不俗。廣東流入規模居前，強二線表現同樣不俗。從活躍手機用戶數量反映的情況看，19 3、年人口流入最多的區域仍集中在粵港澳和長三角，像成都、西安和鄭州等區域性的中心城市也有明顯的人口流入。而小學生數量的變化也呈現出相似的情況。另外，城市另外，城市流入流入人口人口在結構上還在結構上還呈呈現出年輕化現出年輕化和和受教受教育程度較高的特征。育程度較高的特征。資源配臵有待改善，適應人口流入趨勢。資源配臵有待改善，適應人口流入趨勢。供地不及人口流入，居住緊張狀況供地不及人口流入，居住緊張狀況加劇。加劇。居住是外來人口流入后的必要需求，但我們的土地供應似乎并未跟上人口涌入的步伐。18 年我國一二線城市新增城區人口占比接近 70%，三線以下城市新增城區人口占比僅有 30%，但是我國城市新增的居住用地面積超過 80%都在三線以下城市。一線城雖然整體看人口和居住用地供應之間的矛盾似乎有所緩解。但實際上，這一問題仍然較為突出。以深圳為例，17 年和18 年深圳常住人口增速保持較高增速，而

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