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1、膠州李哥莊水岸綠城項目可行性分析報告 中地策略市場部年6月邏輯框架環境分析 水岸綠城分析報告項目分析李哥莊概括項目四至產品規劃分析產品銷售分析產品推廣分析產品去化分析客群分析結論 邏輯思維導圖項目周邊配套項目周邊交通項目生活氛圍開發商分析產品優劣勢分析周邊競品分析邏輯框架環境分析產品分析周邊競品分析123結論4地理位置較為偏遠，經濟較為發達，以第二產業為主導，形成一系列產業鏈，有利于外地人大量涌入。本案位于膠州市李哥莊，李哥莊鎮位于膠州市最東部，東南瀕桃源河與城陽區接壤，東北與即墨市毗鄰，西側以大沽河為界與膠東鎮相鄰，北段與北王珠鎮、即墨市張院鎮相連。總面積75平方公里，2010年生產總值約62、0億元，第一、二、三產業所占GDP比重分別為8%57%35%。全鎮形成以毛發制品、制帽業、建材、木制品、食品加工等五大主導產業。并在2012年重點引進鐵馬機械、高速列車新材料等20多個先進制造業項目。產業發展的直接效應是帶動當地農民、外來人員在鎮駐地就業、落戶,從而形成了良好聚集效應。李哥莊概括16km40km23km26km距膠州市政府16公里距離即墨市政府26公里距離城陽區政府23公里距離青島市政府40公里 李哥莊被譽為全國文明之鄉、中國制帽之鄉、全省經濟強鎮。李哥莊周邊公路路況較好，駕車行駛較為便利，周邊工廠較多，西側緊靠鐵路，有一定噪音污染，居住舒適度較差。項目四至區位：本案位于膠州李3、哥莊鎮北部。地址：膠州市李哥莊鎮聚福路1號四至：東至廣場大街 西至飛龍大街 南至龍翔大街 北至廣大大街本案廣大大街飛龍大街飛龍大街龍翔大街東側：玉恒制帽有限公司、迪凱飾品公司、青島金箔服飾有限公司、青島宇超制帽有限公司、青島宏大鋼有限公司。西側：青島冠利制帽有限公司、青島優源優鋼鑄公司、膠青鐵路。北側：青島億益燈具有限公司項目周邊醫療教育資源相對完善，生活配套齊全，購物較為便利。項目配套教育資源：李哥莊小學、膠州市第八中學、向陽幼兒園、小海燕幼兒園。醫療資源：李哥莊中心衛生院。生活配套：利客來超市、利群超市、讓利超市、青元五金店、海風醫藥超市。本案李哥莊小學膠州第八中學小海燕幼兒園向陽幼兒園李哥莊中心衛生院2.5km利客來超市利群超市青元五金店海風醫藥超市項目周邊建成小區較多，入住率較高，居住氛圍良好。項目周邊氛圍建成小區：盛世家園、貴都花園、聚福苑小區、順盛聚福源本案聚福苑小區2