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1、PRIVATE&CONFIDENTIAL綠地集團南京綠地廣場城市綜合體項目前期可行性研究報告 12一、宏觀環境與物業市場研究一、宏觀環境與物業市場研究1 1、宏觀環境分析、宏觀環境分析3南京城市概況南京城市概況p南京位于江蘇省西南部，長江下游沿岸，東距上海約300公里，華東地區重要的交通樞紐城市。p土地面積6582平方公里，轄11個市轄區、2個縣，2010年末全市常住人口779萬，戶籍人口631萬。p2010年全市實現地區生產總值5086億元，增長13%。南京都市圈蘇錫常都市圈杭州寧波上海合肥河西河西CBDCBD火車站火車站鼓樓鼓樓新街口新街口數據來源：南京市2009年國民經濟和社會發展統計公2、報4城市空間布局城市空間布局空間布局：中心城新城新市鎮p中心城：承載南京中心城市服務職能。p仙林副城：長三角重要的科技創新中心、南京高新技術產業基地、南京都市圈東部區域服務中心、南京都市高品質宜居新城。p東山副城：長三角重要的交通樞紐、創新基地、現代服務業基地、國際化三水宜居城區。p江北副城：全國重要的高新技術產業和先進制造業基地，長三角輻射中西部地區的先導區和綜合服務中心。p新城：龍潭、湯山、祿口、板橋、濱江、橋林、永陽、淳溪。整體定位為國家歷史文化名城、國家綜合交通樞紐、國家重要創新基地、區域現代服務中心、長三角先進制造業基地、濱江生態宜居城市，通過“城市中心-城市副中心-新城”三級城鎮體3、系不斷優化城市格局。資料來源：南京市城市總體規劃（20072030）（公眾意見征詢）江北副城仙林副城中心城東山副城5城市發展格局城市發展格局新街口城市中心新街口城市中心河西新城中心河西新城中心南部新中心南部新中心（預計十年初步成型）（預計十年初步成型）（預計三十年成型）（預計三十年成型）未來南京，將形成新街口城市中心、河西中心、南部新中心的“金三角”格局。l南部新城以南京火車南站為引擎，改寫南京城市格局。南站建成后有望成為全國最大的鐵路樞紐客運站，8個小時 從南部新城能到任一省會城市，南京地鐵一號延長線、三號線、六號線、機場輕軌也將在這里設站。l新街口城市中心發展較早，南京傳統CBD,也是目前最為成熟的CBD。l河西新城中心近年來新打造的城市CBD，奧體中心拉動發展，發展速度較快，正趨于成熟的CBD。6“兩縱一橫”的軌道交通骨干網絡2號線1號線3號線p軌道交通一號線：貫穿主城區南北軸線的交