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1、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范遇到的疑難問(wèn)題建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范遇到的疑難問(wèn)題賀剛2013-8-22一、標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題1. 2013 年 2 月 6 日,成都市規(guī)劃局召開違規(guī)建筑設(shè)計(jì)單位約談會(huì)， 基準(zhǔn)方中,西南院和省院?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人被約談：設(shè)計(jì)違規(guī)超出規(guī)劃局批準(zhǔn)的項(xiàng)目容積率問(wèn)題。我院采取了整改和問(wèn)責(zé)措施。2. 成都市規(guī)劃局明確成都市規(guī)劃局范圍項(xiàng)目建筑面積報(bào)批和驗(yàn)收時(shí)均按國(guó)標(biāo)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （GB/T50353-2005）執(zhí)行. 市規(guī)劃局專門向建設(shè)廳打報(bào)告咨詢,建設(shè)廳已明確回復(fù),規(guī)劃報(bào)建按國(guó)標(biāo)。今后房產(chǎn)測(cè)繪公司出二份報(bào)告。與房管局的四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則各自執(zhí)行。二、疑難問(wèn)題1. 報(bào)建時(shí),總平面上2、公建配套用房按房間建筑面積計(jì),不算公攤.2. 建筑面積和計(jì)容建筑面積是二個(gè)不同的術(shù)語(yǔ). 表 2.2.7.1 生產(chǎn)性工業(yè)用地:當(dāng)建筑物層高超過(guò) 8 米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算. 表 2.2.9 物流用地:當(dāng)建筑物層高超過(guò) 9 米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。這樣導(dǎo)致總建筑面積不是地上不計(jì)容面積，地上計(jì)容面積，地下建筑面積三者之和。這種情況只需在經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表中特別分開標(biāo)明建筑面積是多少，計(jì)容建筑面積是多少。3. 詳看成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定 12-15 條.4. 術(shù)語(yǔ)中，圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑物空間四周的墻體、門、窗等。欄桿是否算圍護(hù)結(jié)構(gòu)？答:不算.新的規(guī)范報(bào)批稿中有更3、明確的解釋.5. 術(shù)語(yǔ)中，陽(yáng)臺(tái)是指供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。未明確陽(yáng)臺(tái)是否有上蓋。答:不論凹,挑,不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的 1/2 計(jì)。規(guī)劃補(bǔ)充規(guī)定：封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算全建筑面積。6. 術(shù)語(yǔ)中，永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。是否是指設(shè)計(jì)圖上有上蓋均可作為永久性上蓋？如果設(shè)計(jì)標(biāo)明“二裝” ，算不算永久性上蓋？答:算。7. 術(shù)語(yǔ)中，自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。出屋面樓梯間或電梯井是否算自然層？答:算8. 術(shù)語(yǔ)中，落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗；飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。此飄窗是否可理解為不落地的櫥窗？答:飄窗應(yīng)不落地, 落地飄窗算房間的一部分, 層高 2.2 米計(jì)全部,不足計(jì) 1/2。 (3.0.11 條)9. 規(guī)范中條第 2 條，建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計(jì)算建筑面積。設(shè)計(jì)標(biāo)示為“設(shè)備管道夾層” ，但層高達(dá)