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1、第一章 城市背景研究第一章 城市背景研究第二章 商業(yè)市場(chǎng)微觀分析第二章 商業(yè)市場(chǎng)微觀分析第三章 酒店市場(chǎng)微觀分析第三章 酒店市場(chǎng)微觀分析第四章 寫(xiě)字樓市場(chǎng)微觀分析第四章 寫(xiě)字樓市場(chǎng)微觀分析第五章 住宅市場(chǎng)微觀分析第五章 住宅市場(chǎng)微觀分析第六章 項(xiàng)目宗地分析第六章 項(xiàng)目宗地分析第七章 項(xiàng)目總體定位第七章 項(xiàng)目總體定位第八章 借鑒案例分析第八章 借鑒案例分析第一章 城市背景研究第一章 城市背景研究城市區(qū)域概況城市區(qū)域概況1.11.1區(qū)域人口狀況區(qū)域人口狀況1.21.2區(qū)域交通狀況區(qū)域交通狀況1.51.5區(qū)域發(fā)展前景區(qū)域發(fā)展前景1.61.6小 結(jié)小 結(jié)1.71.7區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平1.31.32、區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)1.41.4 中國(guó)繼珠三角、長(zhǎng)三角之后，以“京津唐”為核心的環(huán)渤海區(qū)域逐漸成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)“第三增長(zhǎng)極”，而且唐山是河北省的一個(gè)重要沿海港口城市，省內(nèi)第一大城市，是中國(guó)北方主要的對(duì)外門(mén)戶(hù)，也是東北亞重要的國(guó)際航運(yùn)中心、國(guó)際物流中心、國(guó)際貿(mào)易中心。未來(lái)將成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)系東北亞蒙古、俄羅斯、朝鮮、韓國(guó)、日本等國(guó)的重要地區(qū) 唐山唐山北京北京天津天津 豐潤(rùn)區(qū)地處京、津、唐、秦腹地，位于唐山中心區(qū)正北方向22公里處，西距北京120公里，西南距天津130公里，東距秦皇島120公里，距唐山車(chē)程20分鐘，距秦皇島、北京、天津車(chē)程1-1.5小時(shí)左右 豐潤(rùn)自古就有“幽燕之門(mén)戶(hù)，遼海之襟喉，3、神京之肘腋”之稱(chēng)，時(shí)至今日，豐潤(rùn)已經(jīng)發(fā)展成為連接?xùn)|北、華北的重要通道，地理位置優(yōu)越豐潤(rùn)豐潤(rùn)唐山唐山天津天津北京北京秦皇島秦皇島120公里公里120公里公里130公里公里22公里公里備注：資料來(lái)源于中國(guó)唐山政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)豐潤(rùn)城區(qū)人口規(guī)模和人口規(guī)劃 （萬(wàn)人）年份2002年2005年2010年2020年ABABABAB豐潤(rùn)城區(qū)19.2320.8522(0.11)24.528(0.125)31.545(0.13-0.17)50.8-52.6注: A為常住人口,B為含暫住人口，（）為暫住人口系數(shù) 豐潤(rùn)區(qū)總?cè)丝?2萬(wàn)，城區(qū)常住人口28萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?0%；與唐山其他城區(qū)常住人口相比多于路南區(qū)、豐南區(qū)、古冶區(qū)、開(kāi)平區(qū)等區(qū)，僅比路北區(qū)少 豐潤(rùn)區(qū)人口自然增長(zhǎng)率2010年達(dá)到高峰，預(yù)計(jì)到2020年 豐潤(rùn)城區(qū)人口為50.8-52.6萬(wàn)人（含暫住人口） 人口規(guī)模的不斷增加，對(duì)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的需求也進(jìn)一步增加豐潤(rùn)區(qū)與其