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1、xxxx 商業(yè)集團(tuán)商業(yè)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)全程開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)全程開發(fā)目錄目錄第一部分、市場調(diào)研第一部分、市場調(diào)研.1010一、調(diào)研總綱.101.調(diào)研目的.102 調(diào)研方法.103 調(diào)研重點(diǎn)：.104 調(diào)研時(shí)間：.10二、調(diào)研內(nèi)容.101 目標(biāo)城市商業(yè)整體環(huán)境調(diào)研. 102 目標(biāo)城市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)研.113 項(xiàng)目用地情況分析.114 消費(fèi)來源及輻射力調(diào)研. 125 競爭對手情況調(diào)研.126 城市政策法律環(huán)境調(diào)研. 127 調(diào)研的初步結(jié)論.128 各城市之間數(shù)據(jù)對比分析. 12第二部分、選址第二部分、選址.1313一、選址的意義：.13二、集團(tuán)選址的標(biāo)準(zhǔn)：.13第三部分、項(xiàng)目規(guī)劃方案第三部分、項(xiàng)目規(guī)劃方案.2、1414一、商業(yè)規(guī)劃.151.商業(yè)規(guī)劃依據(jù).152.業(yè)態(tài)、功能及面積配比規(guī)劃. 163.主力店組合及面積規(guī)劃. 194.商場平面布局規(guī)劃.22二、建設(shè)規(guī)劃.291.商家的要求.292.商場的外觀設(shè)計(jì).323.商場內(nèi)部空間設(shè)計(jì).344.主要配套設(shè)施功能規(guī)劃.3737第四部分、工程建設(shè)程序第四部分、工程建設(shè)程序.4343一、內(nèi)部立項(xiàng)研討.43二、項(xiàng)目前期籌備程序.43三、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施程序：.50四、工程跟進(jìn).53五、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序.62六、開發(fā)過程中具體外聯(lián).64第五部分、銷售預(yù)熱第五部分、銷售預(yù)熱.7777I I 準(zhǔn)備期準(zhǔn)備期.7777一、強(qiáng)勢進(jìn)駐 閃亮登場.77二、項(xiàng)目包裝.771.奠基.73、72.圍擋.783.辦公場所的籌建.78三、營銷策劃準(zhǔn)備.831.市場調(diào)查與分析.832.樓盤的標(biāo)識.833.市場初級定位.834.市場營銷策略的擬訂. 835.宣傳推廣方案的討論和確認(rèn). 846.銷講夾準(zhǔn)備.847.具體案例:.84II II 蓄水期蓄水期.104104一、招商.1041.招商隊(duì)伍的建立.1042.市場調(diào)研.1053.拜訪溝通.1054.行業(yè)劃分.1065.組織商戶.1076.有效阻擊.1077.相關(guān)文件與表格的制定. 107二、宣傳炒作.1081.策劃是魂，招商是體。. 1082.會(huì)議營銷.1083.展示營銷.1084.體驗(yàn)式營銷.1095.媒體整合.1096.主流媒體與非主流媒體關(guān)系的平衡。.109三、價(jià)格制定.1101.基本價(jià)格制定.1102.價(jià)格系數(shù)定價(jià)策略.1103.變動(dòng)定價(jià)策略.1114.價(jià)格策略.112IIIIII 沖刺沖刺.112112第六部分、開盤第六部