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1、之 篇 上海、深圳、香港商業(yè)市場(chǎng)考察 華潤(rùn)置地山東公司 商業(yè)地產(chǎn)管理部 2014年05月刊 總第三十六期 香港商業(yè)考察項(xiàng)目區(qū)位 又一城 海港城 圓方 利園 希慎廣場(chǎng) Cubus大廈 時(shí)代廣場(chǎng) 太古廣場(chǎng) IFC 0101 圓方圓方ElementElement是“購(gòu)物天堂”是“購(gòu)物天堂”香港香港的剪影，是全港最受矚目的消閑地的剪影，是全港最受矚目的消閑地標(biāo)，是游客訪港必到的購(gòu)物王國(guó)。標(biāo)，是游客訪港必到的購(gòu)物王國(guó)。設(shè)計(jì)師更獨(dú)具匠心，以中國(guó)五行元設(shè)計(jì)師更獨(dú)具匠心，以中國(guó)五行元素作為題材，揉合西方藝術(shù)素作為題材，揉合西方藝術(shù)，打造，打造出這個(gè)全港最豪華的高級(jí)商場(chǎng)，成出這個(gè)全港最豪華的高級(jí)商場(chǎng)，成為富豪最2、新的聚腳點(diǎn)為富豪最新的聚腳點(diǎn)。體驗(yàn)六星級(jí)體驗(yàn)六星級(jí)購(gòu)買享受。購(gòu)買享受。 圓方圓方Element 地點(diǎn) 香港西九龍柯士甸道西1號(hào) 開(kāi)幕日期 2007年10月1日 開(kāi)發(fā)商 香港鐵路有限公司 新鴻基地產(chǎn) 管理 Premier Management Services 持有 香港鐵路有限公司 (81%) 新鴻基地產(chǎn) (19%) 建筑師 Benoy Ltd 商店數(shù)量 220間 零售區(qū)總面積 1,000,000呎 樓層數(shù) 4層 項(xiàng)目面向維港，除濱海側(cè)外，其余均方向均有高層建筑，相對(duì)可視性受一定影響。 地面交通道路暢通，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，多種公共交通工具可達(dá)項(xiàng)目。 9條巴士線路、4條小巴線路、5條機(jī)場(chǎng)快線齊聚九龍站，3、交通樞紐地位十分重要。 項(xiàng)目概況 外部動(dòng)線 外觀設(shè)計(jì) 內(nèi)部設(shè)計(jì) 內(nèi)部動(dòng)線 視覺(jué)陳列 服務(wù)配套 業(yè)態(tài)分析 客群分析 小結(jié) 得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為項(xiàng)目帶來(lái)源源不斷的客流，巴士、小巴、過(guò)境巴士、港鐵等多種交通方式可達(dá)項(xiàng)目，組成全方位的交通網(wǎng)絡(luò)。 項(xiàng)目概況 區(qū)位交通 外觀設(shè)計(jì) 內(nèi)部設(shè)計(jì) 內(nèi)部動(dòng)線 視覺(jué)陳列 服務(wù)配套 業(yè)態(tài)分析 客群分析 小結(jié) 落客區(qū) 港鐵站 停車場(chǎng) 過(guò)境巴士站 項(xiàng)目概況 外部動(dòng)線 外觀設(shè)計(jì) 內(nèi)部設(shè)計(jì) 內(nèi)部動(dòng)線 視覺(jué)陳列 服務(wù)配套 業(yè)態(tài)分析 客群分析 小結(jié) 盲道 巴士站 服務(wù)臺(tái) 地鐵站 項(xiàng)目概況 外部動(dòng)線 外觀設(shè)計(jì) 內(nèi)部設(shè)計(jì) 內(nèi)部動(dòng)線 視覺(jué)陳列 服務(wù)配套 業(yè)態(tài)分析 客群分析 小結(jié) 商場(chǎng)聘請(qǐng)Benoy作為建筑設(shè)計(jì)公司，外觀以玻璃幕墻為主，顏色鮮明活潑。 商場(chǎng)落客區(qū)還有雕塑、水池等景觀。 柔和的線條貫穿商場(chǎng)內(nèi)外。 項(xiàng)目概況 外部動(dòng)線 外觀設(shè)計(jì) 內(nèi)部設(shè)計(jì) 內(nèi)部動(dòng)線 視覺(jué)陳列 服務(wù)配套 業(yè)態(tài)分