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2013寧波集成廣場業(yè)態(tài)定位及租金建議.ppt

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上傳人：正*** 編號：367493 2022-04-26 18頁 3.37MB

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1、集成廣場業(yè)態(tài)定位及租金建議集成廣場業(yè)態(tài)定位及租金建議And rent integrated square Yetai suggestions2013年11月5日Part 01.本項目周邊商業(yè)物業(yè)租金調查分析：返回返回1、聯(lián)豐中路周邊商鋪租金水平：項目周邊商鋪多為社區(qū)底商，但聯(lián)豐中路主要以酒店及家居裝飾業(yè)態(tài)為主，其中薛家南路經營業(yè)態(tài)較雜亂并且檔次偏低。注：以上價格水平為區(qū)域商鋪平均水平，主要以街鋪為主，按使用面積計算，僅作參考。根據(jù)上表數(shù)據(jù)顯示，項目所在區(qū)域聯(lián)豐中路由于作為主干道，車人流較大，商鋪租金價格平均在3元/平方米/天左右，而薛家南路路段由于作為次干道，整體形象較差，相比聯(lián)豐中路租金2、價格略低，平均在2-3元/平方米/天。2、華康名家私城租金水平分析：根據(jù)上表數(shù)據(jù)表明，本區(qū)域中的商業(yè)項目主要以專業(yè)賣場及超市大賣場為主，而專業(yè)賣場所承受的租金水平都較低。Part 02.項目定位及樓層租金建議：返回返回優(yōu)勢周邊社區(qū)群密集，不乏消費群體。引進了世紀聯(lián)華超市及電影院，極大的填補了周邊缺乏大型生活賣場的市場空白，為周邊人群帶來了極致的生活體驗與享受。具備品牌號召力劣勢目前周邊商業(yè)氛圍較差。主要以酒店一條街聞名于此。難以滿足客戶全方位需求，算不上真正意義上的SHOPPINGMALL。本棟商業(yè)樓沒有與世紀聯(lián)華商業(yè)樓橫向組合，不能將人流貫穿于整個商業(yè)體內。綜合分析項目業(yè)態(tài)定位消費者研究小結3、BriefSoftwareProject Included本項目業(yè)態(tài)以餐飲和娛樂為主。餐飲方面應該設置受歡迎的快餐、主題餐廳，亞洲菜系（日式、韓式、東南亞等）等。休閑娛樂場所的聚集地，都市休閑娛樂中心的核心領地餐飲KTV足浴SPA健身房結合以上周邊市場租金水平更多體現(xiàn)為社區(qū)底商，不能與商業(yè)賣場的租金水平比較，因此首先考慮到物業(yè)地段及本項目因世紀聯(lián)華及電影院所帶來的品牌附加值，再結合業(yè)態(tài)定位的品類承受租金水平綜合測算，我公司大致將租金水平及租金整體收益預測如下：Part 03.品牌及業(yè)態(tài)初步落位方案：返回返回方案一：一層二層-四層方案二：一層-二層三層-四層Part 04.品牌溝通情況說明：返回返回目前接觸品牌商家：The end

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