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1、1 1請使用恰當的圖片覆蓋“灰板”2017年12月3日杭州良渚新城古墩路北商住地塊可研報告2 2總目錄一土地分析二區域價值三住宅市場四商業市場1.1 用地條件分析1.2 四至及周邊3 3項目名稱 余政儲出【2017】43號項目位置杭州余杭良渚新城用地性質商業居住用地獲取方式掛牌規劃條件占地面積104698 可售部分住宅 167517其它要求90/70政策容積率 1.8-2.0商業41879限高30-60米覆蓋率30%辦公樓0地塊特殊性規劃要求商業占地上建面的20%-25%綠地率30 %商務公寓0不可售計容面積的產權歸屬土地競得方總計容面積209396酒店0保障房限價房配建要求可售面積209392、6其它0散售自持規定溢價50%后，達最高限價，轉投自持比例不可售面積0小計0本項目歸類A（）B（）C（）前置研發項目（）項目參與策略 普通參與 （） 重點參與 （）土地出讓條件保證金繳納截止時間12月15日17:00報名截止時間12月15日17:00交易時間12月18日11:00公告時間11月15日報價方式網上競價保證金167517萬元起始總價335034萬元起始樓面價16000元/起始每畝價2134萬/畝地價支付進度2018年1月18日前付清50%，余下50%于2018年6月18日前付清。交地時間及標準2018年7月8日（提前交地的，交付宗地時間按交地協議為準）.招標地塊的評標標準/開竣工時3、間規定2019年12月18日之前動工開發，并在2022年12月18日之前通過規劃竣工驗收其它重要規定價50%達價格上限，轉為投報自持比例；兩個或兩個以上競買人投報自持比例達100%時，轉為投報配建養老設施。1.11.1地塊分析：地塊分析：用用地條件分析地條件分析4 41.11.1地塊分析地塊分析：用用地紅線地紅線p20%-25%的商業要相對集中設置于地塊東側。p建筑限高：36-60米，并要求“東高西低”，不得出現整體西高東低趨勢。p地塊東南角地下空間應與地鐵出入口相互連通。p地塊內附設公共社會停車位不少于350個，靠近地鐵口入口設置。p沿古墩路外立面采用公建化。古墩路玉鳥路杜文路白池路5 51.21.2地塊分析地塊分析：地塊地塊四至及周邊環境四至及周邊環境項目位于項目位于良渚新城古墩路北杜文路西商住地塊；東至杜文路、南至古墩路、西至白池良渚新城古墩路北杜文路西商住地塊；東至杜文路、南至古墩