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1、廣東專業商場裝修一線品牌天霸設計 購物中心相關內容集錦（三）：購物中心規劃設計需考量的因素 與住宅“買家即用家”不同，商業物業購物中心面向商家與消費者兩級客戶，所以在前期規劃設計時，既要考慮到未來租戶的差異化需求，又需深入分析未來消費者對空間的心理感受。在進行購物中心的規劃設計過程中，有幾大因素便是需要考量的。 一、選址原則 “天時”、“地利”、“人和”都會直接影響企業的經營?！疤鞎r”是指商家對投資時機的把握以及在經營過程中的時令性的把握;“人和”是商品在管理上的技巧， 包括服務態度、促銷手段、廣告宣傳等方面。而“地利”也是一 個非常重要的因素，屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當，占 有“地利”2、之勢，廣泛吸收消費者促進銷售，實現更好的經濟效益。 城市商業活動是以追求最高利潤為目的的，這是商業設計選址與布局的經濟原則。同時，顧客是商業活動過程中不可缺少的重要組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態密切相關。 城市商業中心的形成和發展是城市、社會、經濟和科技等領域綜合作用的產物，按其相互作用的規模和范圍的層次來分，可分為宏觀的社會經濟影響，中觀的空間區位條件和微觀的空間模式三個不同的層次。 商業設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業經營的戰略決策，是零售企業貫徹以消費者為中心觀點的重要體現，是影響企業效益的一個決定性因素，同時也是制定企業經營目標和經營策略的重要依據。3、 商業設施的選址應該考慮以下因素：(1)客流規律;(2)交通狀況;(3)商業環境;(4)地形特點;(5)符合城市規劃要求。 1、客流規劃是選擇店址的最重要的因素 廣東專業商場裝修一線品牌天霸設計 商業中心是消費中心，從經濟效益上講，商業中心必須滿足整個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客;從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎設施。所以，城市人口分布的空間 形態是商業中心形成發展的重要制約因素。 (1)相同客流規模的不同地區，因客充的目的、速度、時間不同，對選址條件有不同差別。 在商業集 中的繁華地區客流目的一般是以購買商品為主流，或是與購買商品有聯系的觀光瀏覽，為以后購買作準備，這類地區的客流特點一般是速度緩慢，停留時間較長，流動時間相對分散。 有些時候，除了人口的密度因素之外，人口的職業分布、收入狀況、年齡也是影響購買能力、購買習慣的主要因素，必須加以