長沙旭輝國際廣場商業定位規劃報告.pdf
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上傳人：故事
編號：369707
2022-04-28
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1、長沙旭輝國際廣場商業定位及規劃21.1 地塊規劃指標1.2 地塊區位環境1.3 地塊交通條件1.4 區域人口基數1.5 區域商業供應1.6宗地及環境總結3.1 瀏陽河美食街3.2 ID MALL4.1 核心輻射范圍4.2 目標客群定位4.3 商業檔次定位4.4 商業功能定位4.5 主力店及特色業態/品牌4.6 商業業態配置5.1 商業租金回報測算 2.1 區域競爭分析2.2 主要競品分析2.3 商業競爭總結011.1 項目指標1.2 地塊區位環境1.3 地塊交通條件1.4 區域人口基數1.5 區域商業供應1.6 宗地及環境小結4項目為商住辦綜合用地，未來商業發展具有長期穩定的內部客群。1.1 2、地塊規劃指標項目基本指標占地面積103,262 建筑面積267,222 容積率2.8綠化率35.6%商業部分建筑面積60897 辦公及公寓建筑面積105243 地價9.85億樓面地價3,677元/平方米項目5中部重要工商業城市中心，距離市商業核心區約3km。項目位于長沙市雨花區勞動東路、近萬家麗中路。距長沙東二環約1.5km，項目區位條件便捷較佳。1.2 地塊區位環境5地塊1.5km地塊長沙市地圖長沙市區地圖開福區岳麓區天心區雨花區芙蓉區61.3 地塊交通條件臨城市干道，交通便捷發達項目近勞動路與萬家麗路交匯處，兩條道路均為主要干線，萬家麗路已規劃高架橋，在勞動路南北兩側有四個上下匝道，預計23、015年竣工, 通行條件較佳；公共交通條件好，超10條線路經過項目附近，未來雙地鐵直接與項目連通。東西向：勞動路（雙向八車道）南北向：萬家麗路（雙向十車道）古曲南路曲塘路萬家麗中路長沙大道東二環軌道交通4號線軌道交通5號線勞動東路站圖例城市主干道城市次干道城市快速路軌道交通71.4 區域人口基數7l 核心商圈內在項目開業前將有常住人口11萬。l 20多所幼兒園，6所小學及4所中學分布在核心商圈。l 近10家行政事業單位。區域基礎社區人口數量較多，核心商圈約11萬人，學校林立，新建樓盤多，以中檔消費為主。81.5 區域商業供應8萬家麗路沿線商業由專業市場向購物中心轉變，大量的社區商業及綜合體相繼出現。開業序號項目名稱商業面積（萬）開業時間已開業1上河國際商業廣場1520072華晨世紀廣場（一期）820103新城新世界（一期）220124中城麗景香山220125喜盈門范城（一期）1220136
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