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1、.收房驗房流程和注意事項收房驗房流程和注意事項一、一般收房流程一、一般收房流程核驗業(yè)主材料業(yè)主領(lǐng)取竣工驗收備案表房屋土地測繪技術(shù)報告書住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書并由開發(fā)商加以說明交納剩余房款業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書 業(yè)主做綜合驗收業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15 日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議業(yè)主簽署住交接單 同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的竣工驗收備案表住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。二、收樓的一般程序二、收樓的一2、般程序（一（一） 發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家， 告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備的資料。（二（二）買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時間（通常是天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、 業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場）辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。提示：提示：A 業(yè)主需帶起身份證件與相關(guān)資料及驗房工具，在這里， 業(yè)主需對新房收房通知書的日期進行驗證，若是已經(jīng)超出日期可要求開發(fā)商進行延期賠付。B 新房收房時間建議不要再第3、一二天去，因為那時間人較多，時間上的緊湊性便會導(dǎo)致陪同驗房的人注意力的不集中性，一般在第三四天為宜。- U* R( o9 |:（三）樓房現(xiàn)場驗收（三）樓房現(xiàn)場驗收1、參看材料、參看材料）發(fā)展商出示三書一證一表以及各種驗收表格、意見書。A、三書一證一表三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。注：竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書此三項必須為原件。B、面積實測表面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)測繪單位實測面積明細(xì)：根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積?？蔀閺?fù)印件但要有章?？蔀閺?fù)印件但要有章。C、管線分布竣工圖：、管線分布竣工圖：可帶走，裝修時用。D、 各種相關(guān)驗收表格各種相關(guān)驗收表