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1、【物業(yè)房屋接管工作標準和工作規(guī)范物業(yè)房屋接管工作標準和工作規(guī)范】1.目的對物業(yè)進行全面接管，保證業(yè)主及時入伙，確保驗收的房屋軟硬件達到驗收要求，便于物業(yè)管理工作的順利開展。2.0 適用范圍適用于物業(yè)公司和開發(fā)公司之間的物業(yè)交接。3.0 職責3.1 公司設備部負責牽頭組織各相關部門及管理處成立接管小組，辦理接管手續(xù)。3.2接管小組負責對圖紙資料、各項設施設備及每套單元按接管房屋標準進行驗查。4.0房屋接管4.1 房屋接管驗收條件4.1.1.1 新建房屋的接管驗收條件.1 建設工程全部施工完畢，并業(yè)經竣工驗收合格；.2 供電、給水、排水、電梯、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用；.3 房屋幢、戶編號2、業(yè)經有關部門確認。原有房屋的接管驗收條件.1房屋所有權、使用權清楚；.2 土地使用范圍明確。4.2接管驗收應檢查提交的資料新建房屋接管驗收應提交的資料產權資料.1項目批準文件；.2用地批準文件；.3建筑執(zhí)照；.4拆遷安置資料。技術資料.1竣工圖包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；.2地質勘察報告；.3工程合同及開、竣工報告；.4工程預決算；.5圖紙會審記錄；.6工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；.7隱蔽工程驗收簽證；.8沉降觀察記錄；.9竣工驗收證明書；.11新材料、構配件的鑒定合格證書；.12水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設備設施的檢驗合格證書；.13砂3、漿、混凝土試塊試壓報告；.14供水管道的試壓報告。原有房屋接管驗收應檢查提交的資料.1產權資料a)房屋所有權證；b)土地使用權證；c)有關司法、公證文書和協(xié)議；d)房屋分戶使用清冊；e)房屋設備及定、附著物清冊。.2技術資料a)房地產平面圖；b)房屋分間平面圖；c)房屋及設備技術資料。4.3新建房屋的接管驗收標準質量與使用功能的檢驗。.1主體結構a)地基基礎的沉降不得超過 GBJ7（建筑地基基礎設計規(guī)范）的允許變形；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。b)鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過 GBJ10 規(guī)定值。（GBJ10-鋼筋混凝土結構設計規(guī)范）。c)木結構應結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合 GBJ206（木結構工程施工及驗收規(guī)范）中條的有關規(guī)定。d)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。e)凡應抗震設防的房屋，必須符合 GBJ11（建筑抗震設計規(guī)