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1、中國農業銀行個人住房抵押貸款流程中國農業銀行個人住房抵押貸款流程【實施時間】20020401一、個人住房抵押貸款概念一、個人住房抵押貸款概念是指借款人(或第三者)以其所有的房產作抵押而發放的一種貸款方式。二、基本條件二、基本條件18 周歲至 60 周歲，身體健康，具有完全民事行為能力，并持有效身份證件的自然人；有正當的職業和穩定的經濟收入或易于變現的財產，能按期償還貸款本息，信用良好，無賭博、吸毒等違法行為；能提供市區評估價值 10 萬元以上的商品房；同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折） ，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。三、須提供以下資料三、須提供以下資料借款人有關身份證件及復印件；與借款用途相符2、的合同、協議或其他證明文件；抵押人、財產共有人有效身份證件與復印件、婚姻狀況證明；抵押物權利證書；貸款行認為必須提交的其它資料。四、業務一般規定四、業務一般規定貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。最高不得超過房產評估值的 70%。貸款期限一般在五年以內，購營業房最長不超過 15 年，且貸款到期日原則上不能超過借款人 65 歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為 1 年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為 1 年以上的，則于次年初執行新的利率。借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在 1年以內（含 1 3、年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在 1 年以上的，按月等額分期償還貸款本息五、個人房產抵押貸款流程五、個人房產抵押貸款流程借款人向我行提出貸款申請。經調查、審查和審批同意后，在我行開立存款賬戶或銀行卡，并到房管部門辦理房產評估。經營性貸款金額 5 萬元以上還應辦理貸款卡。借款人、抵押人的夫妻雙方持已評估的產權證書、身份證明、婚姻證明、有關貸款用途證明到我行簽訂最高額抵押合同和借款合同， 并辦理抵押合同登記和保險等手續。貸款行辦妥上述手續后，當日發放貸款，將款項轉入借款人在我行開立的存款賬戶或銀行卡上。借款人每月（季）末 20 日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結清全部本息。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。