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1、湘地稅發湘地稅發200791 號號全文有效全文有效 成文日期：2007-12-17字體：【大】 【中】 【小】各市、州國家稅務局、地方稅務局：為加強我省房地產開發企業稅收管理， 保證國家財政收入及時均衡入庫，促進房地產業健康發展，湖南省國家稅務局、湖南省地方稅務局共同制定了湖南省房地產開發企業所得稅管理暫行辦法。現印發給你們，請遵照執行。湖南省地方稅務局二七年十二月十七日湖南省房地產開發企業所得稅管理暫行辦法湖南省房地產開發企業所得稅管理暫行辦法第一條為進一步規范和加強房地產開發企業的所得稅征收管理，保證國家財政收入及時均衡入庫，促進房地產業健康發展，根據中華人民共和國稅收征收管理法、中華人民2、共和國企業所得稅法、中華人民共和國個人所得稅法以及財政部、國家稅務總局關于個人獨資企業和合伙企業投資者征收個人所得稅的規定（財稅字200091 號）等稅收法律法規，結合我省實際，制定本辦法。第二條 凡在我省境內從事房地產開發業務，按稅法規定繳納企業所得稅的企業，以及按稅法規定繳納個人所得稅的個人獨資企業和合伙企業（以下統稱房地產開發企業），均適用本辦法。第三條房地產開發企業的所得稅分為查賬征收和核定征收兩種方式。對經營規范、賬務健全、核算真實，無少繳稅款行為和其他稅收違法行為的房地產開發企業，實行查賬征收方式征收所得稅。經濟適用住房和未經開發土地的轉讓， 不適用核定征收方法。第四條 房地產開發3、企業有下列情形之一的，一律采取核定征收方式征收所得稅：（一）依照法律、行政法規的規定可以不設置賬簿的；（二）依照法律、行政法規的規定應當設置賬簿但未設置的；（三）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全的；（四）未按規定保存有關賬簿、憑證及有關納稅資料或者拒不提供納稅資料的；（五）收入總額或成本費用支出不能準確核算，不能向主管稅務機關提供真實、 準確、 完整納稅資料的；（六）上年度計稅依據明顯偏低、應納稅所得額占銷售收入比例低于當地應稅所得率， 又無正當理由的；（七）稅收法律、行政法規規定的其他情形。第五條房地產開發企業的所得稅征收方式按下列程序和方法確定：（一）納稅人填列房地產開發企業所得稅征收方式鑒定表，經稅務機關審核，確定征收方式。（二）鑒定表中各項目均合格的，實行納稅人自行申報、稅務機關查賬征收方式征收所得稅；有一項不合格的，實行核定征收方式征收所得稅。（三）