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公積金貸款買房流程及條件(2頁).docx

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上傳人：正*** 編號：378989 2022-05-09 2頁 65.60KB

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1、公積金貸款買房流程及條件如下：一、住房公積金貸款流程：1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具抵押物審核評估通知單。2、評估：申請人持抵押物審核評估通知單到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。3、審核：申請人持評估機構出具的評估報告以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單。4、辦理擔保手續：申請人持住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押保證的方式，保證人應該出具書面的擔2、保函；如果選擇抵押保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續。5、簽訂借款合同。6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂住房公積金委托貸款抵押合同、住房公積金委托貸款質押合同和住房公積金委托貸款保證合同后，辦理借款手續。10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。二、住房公積金貸款條件1、3、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價 30%以上的自籌資金作為房屋首付款。3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購住房做抵押。三、住房公積金貸款額度計算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額貸款期限(月)。使用配偶額度的：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額貸款期限(月)。其中還貸能力系數為 40%月工資總額=公積金月繳額(單位繳存比例+個人繳存比例)。四、住房公積金貸款所需材料：1、借款人及配

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