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1、房地產(chǎn)項目開發(fā)完全手冊房地產(chǎn)項目開發(fā)完全手冊- -開發(fā)開發(fā)目錄一、征地1、 地理位置2、 地質(zhì)地貌狀況3、 土地面積及紅線4、 四鄰狀況5、 交通狀況6、 土地權(quán)屬狀況7、 土地性質(zhì)8、 地表建筑、 構(gòu)筑狀況9、 城市配套10、周邊環(huán)境11、時事政策12、土地價格13、征地手續(xù)14、 土地 SWOT 分析15、可行性論證16、開發(fā)開發(fā)能力評判17、實施征地二、項目項目前期1、 立項管理2、 文物審批及處理3、 地質(zhì)勘察4、 全程營銷 （前期策劃） 5、 方案審批6、 施工圖設(shè)計7、 人防審批8、 抗震審批9、 消防審批10、綠化審批11、城市配套審批（水、電、污、市政、暖、煤氣、弱電等）12、2、建筑商與監(jiān)理方選擇13、材料商選擇14、其他合作商選擇15、節(jié)能評定16、融資及房貸等級資信三、規(guī)劃管理1、 征地前規(guī)劃管理2、 建審規(guī)劃管理3、 施工規(guī)劃管理4、 期間變更規(guī)劃管理5、 測繪管理四、報建管理1、 報建申請2、 施工圖審核3、 工程類別4、 招投標(biāo)管理5、 抗震 （前期已辦） 6、 質(zhì)量監(jiān)督委托7、 監(jiān)理備案8、 安全監(jiān)督審批9、 墻改審批10、建設(shè)工程社會保險審批11、職工意外傷害保險12、水泥用散審批13、砂石審批14、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套審批15、施工許可審批五、預(yù)售及申報房貸1、 預(yù)售審批2、 銀行申報房貸審批3、 公基金貸款申報審批4、 信用擔(dān)保合作六、施工管理1、 土建3、工程2、 水電暖通安裝工程3、 物業(yè)配置配套及裝飾裝修標(biāo)準4、 單位房屋預(yù)售面積的提供5、 施工合同管理6、 材料合同管理7、 監(jiān)理公司管理8、 圖紙管理9、 階段驗收管理七、竣工管理1、 建筑工程竣工規(guī)劃驗收2、 建筑工程竣工消防驗收3、 建筑工程竣工人防驗收4、 建筑工程竣工綠化驗收5、 建筑工程竣工質(zhì)量驗收6、 驗收資料管理7、 竣工房產(chǎn)測繪八、財務(wù)管理1、征地2、 項目項目前期3、 規(guī)劃管理4、 報建管理5、 預(yù)售及申報房貸6、 施工管理7、 竣工驗收管理8、 財務(wù)管理 籌資管理 成本與費用管理 銷售收入管理 分配管理九、全程營銷（后期營銷推進管理）1、 銷售周期劃分及控制2、 各銷售階段營銷策劃推廣執(zhí)行方案實施3、 各銷售階段廣告創(chuàng)意設(shè)計及發(fā)布實施4、 銷售培訓(xùn)管理5、 客戶積累與管理6、 銷售組織與日常管理7、 項目項目二次策劃營銷十、銷售合同管理1、 指定律師及專員確定合同及