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1、東莞天集磁海項目12、景觀資源 西南側(cè)擁有較好的自然景觀資源。有山有水1、區(qū)位項目位于東莞市黃江鎮(zhèn)老產(chǎn)業(yè)片區(qū)東莞市黃江鎮(zhèn)SITE舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)3、戰(zhàn)略位置 整個天集產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首開地塊項目定位生產(chǎn)空間 智能廠房 14.6%輕型生產(chǎn) 中試空間 25.8%研發(fā)辦公 研發(fā)樓 16.3%總部辦公 總部樓 12.3%配套功能 宿舍、商業(yè) 30%56.6%功能高度混合綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品多元、功能混合4規(guī)劃概念主要城市界面安靜私密界面共享中軸線5宿舍樓研發(fā)辦公總部辦公中試空間智能廠房宿 舍 樓 ：用地集約，視野開闊智能廠房：形象統(tǒng)一，加大效益總 部 樓 ：占據(jù)最好的資源、數(shù)量及經(jīng)濟效2、益最大化規(guī)劃概念功能布置中試空間：緊貼城市界面，與主塔統(tǒng)一并存在差異6規(guī)劃分析呼應(yīng)環(huán)境、規(guī)劃通透塔樓扭轉(zhuǎn)、視線錯開高層可遠眺山水多層空間疏密有致扭轉(zhuǎn)角度總平面圖7配套功能配套服務(wù)區(qū)別傳統(tǒng)園區(qū)依托中軸由內(nèi)而外公共服務(wù)系統(tǒng)中心廣場空間商業(yè)配套商業(yè)外部空間企業(yè)配套服務(wù)軸商業(yè)立面效果研發(fā)辦公標準層平面挖空總面積:（160+170+30+30）*5=1950 整棟樓挖空率：1950/（1850*23+600）=4.5%15整地塊挖空面積：151700*5%=7585辦公體驗室外空間內(nèi)部通高剖面示意16普通窗墻系統(tǒng)標準段節(jié)點示意橫向線條在立面上做微變化，呼應(yīng)整體立面曲線。形成塔樓形體的主要特征17廠房空間3、19分核核心筒的設(shè)置主要是兼顧生產(chǎn)和辦公功能需求。人貨分離，貨梯臨近市政道路，客梯臨近中軸空間。東 園景西 山景、湖景客梯貨梯消防電梯中試空間中試空間 標準層總圖位置示意圖202020客梯貨梯消防電梯智能廠房智能廠房 標準層總圖位置示意圖客梯客梯貨梯貨梯消防梯消防梯數(shù)量2臺3臺1臺荷載1.6T3.0T1.6T使用效率6350/臺樓板荷載750KG/層高6M+4.5M大跨空間滿足生產(chǎn)最短公共走廊總部樓獨立電梯入戶，尊享私家花園，具有高私密性和領(lǐng)域感，擁有企業(yè)總部的品質(zhì)。通高大堂設(shè)計，大柱網(wǎng)體系，室內(nèi)靈活布置。23雙拼單元錯動獨立大堂公用疏散頂部退臺客梯露臺總部辦公總部辦公 首層296.9296.9宿舍樓26方案一效果圖南邊宿舍結(jié)合景觀已經(jīng)大戶型二二十四層標準層平面35 18戶53 3戶60 6戶總套數(shù)：27戶53 3戶60 2戶70 5戶95 3戶130 1戶總套數(shù)：14戶高區(qū)梯戶比：36戶