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1、東陽市江北街道北三路、學(xué)士路西南角地塊沿街規(guī)劃東陽市江北街道北三路、學(xué)士路西南角地塊沿街規(guī)劃 局部調(diào)整規(guī)劃局部調(diào)整規(guī)劃（馀慶堂以北）（馀慶堂以北）規(guī)劃規(guī)劃說明說明 一、概況一、概況 此次規(guī)劃調(diào)整地塊位于江北街道北三路以南、 學(xué)士路以西馀慶堂北側(cè)。 原規(guī)劃 東陽市江北街道北三路、學(xué)士路西南角地塊沿街規(guī)劃于 2016 年 10 月完成報(bào)批。此次調(diào)整區(qū)域位于原規(guī)劃的 C 地塊中，且為空地，地塊整體地勢呈南低北高、東低西高，較為平緩，南臨東豐小區(qū)，北近王峰小區(qū)，因街道、社區(qū)及周邊小區(qū)的發(fā)展需求，該區(qū)域缺乏相應(yīng)文化設(shè)施配套，為提升城市品質(zhì)，完善配套功能，也為北三路沿街建筑整體的延續(xù)性，優(yōu)化功能布局，提升2、城市形象，特制定此調(diào)整規(guī)劃。 本次規(guī)劃調(diào)整用地，凈用地面積為 781.60 平方米。共規(guī)劃 1 個(gè)單元地塊，總建筑面積為 1560.93 平方米，基底面積為 396 平方米。 二、規(guī)劃依據(jù)二、規(guī)劃依據(jù) 1、 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 （2019 修正版） 2、 土地利用總體規(guī)劃(2010) 3、 城市規(guī)劃編制辦法 （2017 年） 4、 東陽市城市總體規(guī)劃 5、 東陽市中心城區(qū) 0579-DY-ZX-05（猴塘）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃 6、 東陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （試行） 7、現(xiàn)狀 1：500 地形圖及周邊已有規(guī)劃 三三、規(guī)劃指導(dǎo)思想規(guī)劃指導(dǎo)思想 1.強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的共生共融、 互相協(xié)調(diào)的關(guān)3、系， 力求達(dá)到功能合理、 配置得當(dāng)、管理方便、交通便利、環(huán)境舒適、安全節(jié)能。 2. 建筑體量簡約、精致，用現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念體現(xiàn)區(qū)域特點(diǎn)和文化內(nèi)涵。總體設(shè)計(jì)從功能設(shè)計(jì)入手， 結(jié)合建筑造型， 力求創(chuàng)造出個(gè)性強(qiáng)、 品味高、 質(zhì)量優(yōu)的現(xiàn)代建筑群。 四、規(guī)劃原則和目標(biāo)四、規(guī)劃原則和目標(biāo) 經(jīng)濟(jì)： 根據(jù)道路與用地功能性質(zhì)，注重考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的綜合效益，尊重土地價(jià)值分布規(guī)律，合理布局與安排沿街地塊。 環(huán)境： 確定建筑外部環(huán)境風(fēng)格特征，塑造良好的景觀環(huán)境。 空間： 協(xié)調(diào)建筑與城市空間的關(guān)系， 塑造街道空間的整體性和豐富性， 賦予其韻律和節(jié)奏，創(chuàng)造優(yōu)美的街道景觀和空間特色。 交通： 合理組織人流、車流，有效疏導(dǎo)動(dòng)態(tài)與靜態(tài)交通，保證城市運(yùn)作高效、舒適、有序。 管理： 注重城市設(shè)計(jì)的控制與引導(dǎo)，為城市規(guī)劃管理與開發(fā)建設(shè)提供依據(jù)與指導(dǎo)。 五、總體布局五、總體布局 本次規(guī)劃為文化設(shè)施用地，在功能組織、空間景觀、建筑