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1、房地產開發流程房地產開發流程第一部分，房地產開發公司的準備工作第一部分，房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前在報行政機關審批之前， 房地產開發公司應辦理好土地出讓手續房地產開發公司應辦理好土地出讓手續， 委委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書, ,應附有詳應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。第二部分，行政審批部分第二部分，行政審批部分根據我國當前法律根據我國當前法律、法規法規、規章規章，房地產建設項目的行政許可程序一房地產建設項目的行政許可程序一般共分六2、個階段般共分六個階段：1 1）選址定點選址定點；2 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條規劃總圖審查及確定規劃設計條件件；3 3）初步設計及施工圖審查初步設計及施工圖審查；4 4）規劃報建圖審查規劃報建圖審查；5 5）施工報建施工報建；6 6）建設工程竣工綜合驗收備案。）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。3 3、建委辦理投資開3、發項目建設條件意見書。、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。4 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。5 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。圍進行審查。6 6、規劃部門辦理項目選址意見書。、規劃部門辦理項目選址意見書。二二、 規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段， 此階段辦理以下一般事此階段辦理以下一般事項：項：1 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。、人防辦進行人防工程建設布局審查。2 2、國土資源局辦理土地預審。、國土資源局辦理土地預審。3 3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。局、