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房產抵押貸款的流程及優缺點有哪些(3頁).docx

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上傳人：正*** 編號：383182 2022-05-12 3頁 21.38KB

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1、1 / 3房產抵押貸款的流程及優缺點有哪些房產抵押貸款的流程及優缺點有哪些房產抵押貸款的流程：一、貸款申請：借款人說明貸款的用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合貸款范疇，接下來就需要準備相應的資料。二、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。三、看房評估：提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵2、押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。四、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。2 / 3五、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。六、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。房產抵押貸款的優勢：一、貸款額度通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值3、來定，一般最高額度可達房產評估價值的 70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產抵押，則貸款愿望實現的可能性更高。二、貸款期限除了在貸款方面占優勢，在貸款期限方面同樣占優勢。由于房產屬于固定資產，授信期限往往都較長，對于借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是 10-20 年，最長授信期限可達 30 年。三、不要求身份性質房產抵押貸款的最大優勢，在于對借款人的身份性質要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款愿望。四、用途廣泛：可用于個人購車、消費、經營及其他合規合法用途。3 / 3五、期限較長：貸款期限最長不超過 20 年，其中除貸款用于購買住房的，期限最長不超過 10 年。六、金額較高：最高不超過抵押房產價值的 70%。七、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按

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