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1、北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法第一章第一章 總則總則第一條第一條為加強本市商品房預售資金監(jiān)督管理， 規(guī)范商品房預售資金的使用，維護購房人的合法權益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、 城市商品房預售管理辦法 （建設部令第 131 號） 、 關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知 （建房201053 號） 有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條第二條本市行政區(qū)域內(nèi)申請商品房預售許可的項目，其預售資金的收存、支取、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱商品房預售資金,是指購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。第三條第三條本市商品房預售資金的監(jiān)督管2、理遵循政府指導、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專款專用的原則。第四條第四條北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 （以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設委）負責指導全市商品房預售資金監(jiān)管工作，組織相關管理信息系統(tǒng)建設。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責指導、監(jiān)督、協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預售資金監(jiān)管的具體實施。中國人民銀行營業(yè)管理部（以下簡稱人行營業(yè)管理部）負責管理商業(yè)銀行辦理商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱專用賬戶）開立、變更和撤銷業(yè)務。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局（以下簡稱北京銀監(jiān)局）配合市住房城鄉(xiāng)建設委開展指導、監(jiān)督商品房預售資金監(jiān)管等相關行業(yè)監(jiān)管工作。商業(yè)銀行在主管部門指導、 監(jiān)督下， 對專用賬戶進行監(jiān)管。第二章第二章3、一般規(guī)定一般規(guī)定第五條第五條申請商品房預售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應選擇商業(yè)銀行作為商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶的開戶銀行（以下簡稱監(jiān)管銀行） ，與監(jiān)管銀行簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議，并按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則在監(jiān)管銀行開立專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得從專用賬戶中支取現(xiàn)金。預售資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設委、人行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局共同制定。第六條第六條商品房預售資金應全部存入專用賬戶，由監(jiān)管銀行對重點監(jiān)管額度部分實行重點監(jiān)管，優(yōu)先保障工程建設。重點監(jiān)管額度是指預售項目所需的建筑施工、設備安裝、材料購置、配套建設、代征代建等相關建設費用總額。其中，住宅項目應包括按照本市相關規(guī)定達到同步交付使用條件所需的建設費用。第七條第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可時，應在預售方案中明確預售資金監(jiān)管方案，并提交預售資金監(jiān)管協(xié)議。預售資金監(jiān)管方案應包括以下內(nèi)容：（一）項目重點監(jiān)管額度