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龍湖房地產(chǎn)公司商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電控制管理建造標(biāo)準(zhǔn)(26頁)
龍湖房地產(chǎn)公司商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電控制管理建造標(biāo)準(zhǔn)(26頁).pptx
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標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
上傳人:偷**** 編號:389185 2022-05-18 26頁 7.38MB

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1、1龍湖集團(tuán)研發(fā)部龍湖集團(tuán)研發(fā)部龍湖集團(tuán)持有商業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)2016版機(jī)電控制管理模塊21.項(xiàng)目考察成果、專業(yè)咨詢及對標(biāo)結(jié)論2.BA自控原則-控制對象、自控原理圖集、策略3.BA自控標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)位表模板樣例4.設(shè)備控制要求和配電箱預(yù)留接點(diǎn)表樣例目 錄3項(xiàng)目考察成果、 專業(yè)咨詢及對標(biāo)結(jié)論外部對標(biāo)1內(nèi)部對標(biāo)余姚五彩城項(xiàng)目通州萬達(dá)廣場項(xiàng)目成都凱德天府項(xiàng)目重慶時代天街項(xiàng)目成都金楠天街項(xiàng)目杭州金沙天街項(xiàng)目重點(diǎn)對標(biāo)建造標(biāo)準(zhǔn),重點(diǎn)對標(biāo)凱德、萬達(dá)、華潤五彩城。北京太陽宮凱德上海松江萬達(dá)廣場北京清河五彩城專業(yè)咨詢BA公司專業(yè)經(jīng)驗(yàn)4項(xiàng)目考察成果、 專業(yè)咨詢及對標(biāo)結(jié)論1集成度自控運(yùn)行度1行業(yè)樓宇自控狀態(tài)分析手動無BA有BA凱德2、五彩城龍湖集團(tuán)平臺自動萬達(dá)u現(xiàn)象1:行業(yè)平均水平基本處于設(shè)計有BA系統(tǒng),實(shí)施中BA系統(tǒng)的調(diào)試運(yùn)行度不高,能實(shí)現(xiàn)自控管理的項(xiàng)目不多!u現(xiàn)象2:目前僅有萬達(dá)有集團(tuán)一級管控平臺【慧云系統(tǒng)】,領(lǐng)先于整個行業(yè)!u現(xiàn)象3:龍湖處于行業(yè)中檔偏下,標(biāo)準(zhǔn)制定較晚(2014版),標(biāo)準(zhǔn)較低,標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施度較低!5項(xiàng)目考察成果、 專業(yè)咨詢及對標(biāo)結(jié)論122015版樓宇自控部分結(jié)論結(jié)論一1.2015版樓宇自控部分為強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)論二1.樓宇自控系統(tǒng)應(yīng)具備自動運(yùn)行功能;2.增加商業(yè)運(yùn)營區(qū)CO2監(jiān)測,地庫區(qū)域CO監(jiān)測,具備根據(jù)環(huán)境開啟新風(fēng)和送風(fēng)功能;3.建議增加商業(yè)運(yùn)營區(qū)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測點(diǎn)(溫、濕度),環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測部分納入節(jié)能計量3、平臺,節(jié)能與環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測互相平衡。結(jié)論三1.按照物業(yè)管理范疇設(shè)置樓宇自控系統(tǒng):A.主力店(百貨、超市、影院):為租區(qū)服務(wù)的BA由租戶自行建設(shè)和管理,招商合約要求龍湖建設(shè)的,應(yīng)系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置;B.冰場、兒童城、KTV:為租區(qū)服務(wù)的末端BA由租戶自行建設(shè)和管理,大商業(yè)空調(diào)系統(tǒng)公共設(shè)備BA納入自持商業(yè)大系統(tǒng)【若采用獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)的自行建設(shè)和管理】;C.其余區(qū)域:納入自持商業(yè)大系統(tǒng)。6項(xiàng)目考察成果、 專業(yè)咨詢及對標(biāo)結(jié)論1集成度自控運(yùn)行度22015版樓宇自控部分結(jié)論續(xù)手動無BA有BA凱德五彩城集團(tuán)平臺自動萬達(dá)結(jié)論四1.適當(dāng)提升配置標(biāo)準(zhǔn),為具備自動運(yùn)行提供可能性。龍湖龍湖7BA自控范疇-控制對象及策略21BA自控控制對象綜述控制對象權(quán)重照明空氣處理機(jī)電扶梯給排水送排風(fēng)冷站能耗管理成本安全運(yùn)營預(yù)警40%30%uBA控制對象范疇【按照 “益處”維度圈定控制對象范疇】:I.節(jié)約能耗:引自日本電氣學(xué)會技術(shù)報告,可
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