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1、成就國際大型購物中心的關(guān)鍵環(huán)節(jié)成就國際大型購物中心的關(guān)鍵環(huán)節(jié)華潤中心華潤中心萬象城萬象城專業(yè)化：一個根本性的問題由于橫跨商業(yè)與地產(chǎn)，購物中心行業(yè)無論從商業(yè)角度，還是從地產(chǎn)角度看，都是一種“生產(chǎn)”難度極高的產(chǎn)品。從商業(yè)角度看，商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展歷經(jīng)了街鋪、底商、百貨商店、超市，而購物中心是目前發(fā)展的最高級別；從地產(chǎn)角度看，開發(fā)購物中心對土地、資金的要求，對長期經(jīng)營的要求，及其需要面對租戶和最終消費(fèi)者這兩類“客戶”的要求，都使其相對于開發(fā)一般的住宅、寫字樓而言，難度極高。尤其是定位為城市級的大型購物中心，其開發(fā)、經(jīng)營難度更大。在購物中心行業(yè)發(fā)展成熟的國家和地區(qū)，由于有市場發(fā)展成熟，在資金融通方面，可以2、通過資本市場、信托市場、證券市場等籌集資金；在商業(yè)規(guī)劃方面，有經(jīng)驗豐富的專業(yè)公司提供專業(yè)的方案；在招商方面；發(fā)展商以及其合作團(tuán)隊有成熟的租戶和品牌；在運(yùn)營管理方面，可以請專業(yè)管理公司來管理這樣，整個合作團(tuán)隊各司其職，共同為購物中心的成功發(fā)揮各自專業(yè)作用，從而實(shí)現(xiàn)政府、開發(fā)商、零售商、消費(fèi)者多贏。由此我們得出一個結(jié)論：專業(yè)化是發(fā)展購物中心行業(yè)的一個根本性的問題。 萬象城的設(shè)計顧問資源1、主建筑設(shè)計師：深圳和沈陽是美國的RTKL，杭州是美國的Callison，南寧的主設(shè)計師尚在比選之中。2、LDI（國內(nèi)施工圖設(shè)計院）：深圳是廣東省院，南寧正邀請廣東省內(nèi)四家大院（廣州市院、廣東省院、華南理工院、中建3、國際深圳）參與比選。3、機(jī)電顧問：深圳和沈陽是香港的柏誠，杭州是香港的邁進(jìn)。4、成本顧問：香港的利比工料測量師行5、交通顧問：香港的MVA6、幕墻顧問：英國的奧雅納7、另有結(jié)構(gòu)、酒店、景觀、燈光、聲學(xué)、冰場、影院、擦窗機(jī)顧問等選址：一個不老的話題由于購物中心對人口聚集與購買力集中的要求高于任何一種形態(tài)的地產(chǎn)。因此，在發(fā)展購物中心過程中，有這樣一個說法：選址正確了，購物中心就成功一半了。選址，對購物中心發(fā)展商來說，的確是一門專業(yè)的學(xué)問。在美國，購物中心通常建在郊區(qū)，因為郊區(qū)地價低，用地面積通常也是在城市中心所不能獲得的，此外還得益于家庭轎車的普及化，而購物中心通常也是作為一家大小到郊區(qū)歡度周末的場所而存在的。所以，把購物中心建在郊區(qū)是合適的。但在中國，由于城市中心居住習(xí)慣的人文特性以及家庭轎車普及率低的現(xiàn)實(shí)，決定了大型購物中心普遍都選址于市中心的商業(yè)區(qū)，因為這里商業(yè)繁榮、人口集中、交通方便，