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1、1新都現(xiàn)代交通產(chǎn)業(yè)功能區(qū)高品質(zhì)科創(chuàng)空間項(xiàng)目首開地塊開發(fā)策劃方案新都現(xiàn)代交通產(chǎn)業(yè)功能區(qū)高品質(zhì)科創(chuàng)空間項(xiàng)目首開地塊開發(fā)策劃方案2020年7月1本次研究范圍為2個(gè)1平方公里高品質(zhì)科創(chuàng)空間，策劃重點(diǎn)為首開地塊研究研究范圍聚焦近期發(fā)展：首開地塊定位和產(chǎn)品策劃上位承接：1. 延續(xù)總體發(fā)展定位2. 延續(xù)總體空間規(guī)劃示范點(diǎn)范圍首開地塊軌交活力城航空動(dòng)力港軌道示范點(diǎn)：圍繞中車龍頭，軌交生態(tài)圈核心功能區(qū)航空示范點(diǎn)：聚焦“小核心、大協(xié)作”的頂級(jí)航空研制聚落軌交示范點(diǎn)占地面積：1,155畝計(jì)容總建筑面積：124萬(wàn)平方米待開發(fā)建筑面積：72萬(wàn)平方米軌交首開地塊占地面積：56畝計(jì)容總建筑面積：7.5萬(wàn)平方米航空示范點(diǎn)占地2、面積：1,056畝計(jì)容總建筑面積：88萬(wàn)平方米待開發(fā)建筑面積：51萬(wàn)平方米航空首開地塊占地面積：50畝計(jì)容總建筑面積：6.6萬(wàn)平方米3首開地塊產(chǎn)品定位外部機(jī)會(huì)/威脅研究框架首開地塊產(chǎn)品策略 城市機(jī)會(huì)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈城市/區(qū)域分析有什么做什么怎么做 區(qū)域機(jī)會(huì)市級(jí)功能區(qū) 發(fā)展優(yōu)勢(shì)中車、成飛、人才產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境 發(fā)展劣勢(shì)制造主導(dǎo) 生態(tài)優(yōu)勢(shì)西江河/公園城市基地資源條件 TOD優(yōu)勢(shì)軌道8號(hào)線市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 研發(fā)辦公同類型產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)辦公非商務(wù)主力方向產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求首開地塊發(fā)展定位研發(fā)/辦公產(chǎn)業(yè)專業(yè)配套產(chǎn)業(yè)生活配套產(chǎn)業(yè)人群需求導(dǎo)入內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)/劣勢(shì)細(xì)分物業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)客群主題定位形象定位規(guī)模建議產(chǎn)品參數(shù)運(yùn)營(yíng)模式發(fā)展模式3、分析4工作流程工作目的明確2個(gè)1平方公里及啟動(dòng)地塊開發(fā)現(xiàn)狀，開展企業(yè)、人群等專項(xiàng)調(diào)研基于項(xiàng)目發(fā)展背景解讀，明確啟動(dòng)地塊發(fā)展占位確定首開地塊定位，明確項(xiàng)目指標(biāo)參數(shù)、布局、產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)策略建議建筑設(shè)計(jì)深化配合，完善財(cái)務(wù)測(cè)算報(bào)告撰寫主要工作內(nèi)容市調(diào)工作地塊及物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研研究深度完善規(guī)劃/設(shè)計(jì)對(duì)接2個(gè)高品質(zhì)科創(chuàng)空間規(guī)劃示范點(diǎn)解讀首開地塊開發(fā)方案 地塊踏勘 物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研研發(fā)辦公市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)酒店市場(chǎng)公寓市場(chǎng) 專項(xiàng)調(diào)研10家基地內(nèi)部企業(yè)訪談中車、624、420、今創(chuàng)、榮創(chuàng)、長(zhǎng)之琳等內(nèi)部產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部訪談3家上下游企業(yè)調(diào)研29所，航電，30所功能區(qū)管委會(huì)調(diào)研（了解區(qū)域開發(fā)進(jìn)程及招商進(jìn)程）區(qū)域人群調(diào)研（客群結(jié)構(gòu)、客群消費(fèi)力、客群消費(fèi)特征） 項(xiàng)目開發(fā)背景發(fā)展目標(biāo)發(fā)展要求 規(guī)劃和設(shè)計(jì)對(duì)接同濟(jì)規(guī)劃方案解讀建筑設(shè)計(jì)對(duì)接（建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書） 項(xiàng)目基地分析區(qū)位條件交通條件規(guī)劃指標(biāo)產(chǎn)業(yè)條件發(fā)展難點(diǎn) 啟動(dòng)地塊物業(yè)市場(chǎng)分析 啟動(dòng)地塊