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1、匯智恒遠(yuǎn)品筑價(jià)值太古里個(gè)案專(zhuān)題目錄contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀案例小結(jié)PART 1PART 1. . 項(xiàng)目背景土地成交背景拿地時(shí)間2010年12月31日四至范圍錦江區(qū)大慈寺片區(qū)，東大街9號(hào)地塊總占地面積70779（合計(jì)約106畝），其中：1號(hào)地塊86畝，2號(hào)地塊20畝規(guī)劃建筑面積207262出讓年限40年出讓方式掛牌容積率一號(hào)地塊1.48（包含大慈寺古建筑群）二號(hào)地塊9.0（即寫(xiě)字樓所在地塊）建筑密度一號(hào)地塊：方案合理性確定二號(hào)地塊：總45%，高層主體16%用地性質(zhì)一號(hào)地塊為公共設(shè)施、商業(yè)用地二號(hào)地塊為商業(yè)2、金融用地成交總價(jià)200228萬(wàn)元成交樓面地價(jià)9661元/競(jìng)得方乾林中國(guó)控股有限公司、北京銀港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（地產(chǎn)、太古地產(chǎn)聯(lián)合體）項(xiàng)目IFS地塊原一醫(yī)院地塊競(jìng)得時(shí)間2007.092015.03樓面地價(jià)16500元/17063元/地塊總價(jià)72.4億元9.24億元占地面積82.29畝13.5畝建筑面積43.89萬(wàn)5.41萬(wàn)容積率86與周邊地塊對(duì)比：PART 1PART 1. . 項(xiàng)目背景發(fā)展商背景地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼03377），為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強(qiáng)之一。2008年3 月，被納入香港恒生綜合指數(shù)及恒生香港中資企業(yè)指數(shù)成分股。公3、司業(yè)務(wù)范圍涉及中至高端住宅、高級(jí)寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售及相關(guān)業(yè)務(wù)、工程及園林建設(shè)、物業(yè)管理、酒店及會(huì)所經(jīng)營(yíng)等。19702300萬(wàn)個(gè)高速發(fā)展城市個(gè)不同階段的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備PART 1PART 1. . 項(xiàng)目背景發(fā)展商背景太古地產(chǎn)于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港聯(lián)交所上市。1984年1月16日至7月5日間曾經(jīng)成為恒生指數(shù)成分股。太古公司透過(guò)協(xié)議計(jì)劃，于1984年7月收購(gòu)太古地產(chǎn)余下的權(quán)益。太古地產(chǎn)成為太古公司的全資附屬公司。太古地產(chǎn)在香港的投資物業(yè)組合以太古廣場(chǎng)、港島東及又一城為核心物業(yè)。于中國(guó)內(nèi)地，太古地產(chǎn)于北京、上海、廣州和成都，共擁有五個(gè)大型發(fā)展項(xiàng)目，當(dāng)中以北京朝陽(yáng)區(qū)的三里屯太古里和瑜舍酒店最為人熟悉。北京太古里廣州太古匯上海大中里目錄contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況規(guī)