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1、 1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)運(yùn)營及投融資戰(zhàn)略研究報(bào)告 2016-2021 年 2 前前 言言 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、百貨、超市、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓、酒店等。 2015 年，中國商業(yè)營業(yè)用房投資額為 14607 億元，同比增長 1.82%；銷售面積為 9251.94 萬平方米，同比增長 1.95%；銷售額為 8845.57 億元，同比下降 0.68%。 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2015 年，全國辦公樓投資額達(dá) 6212、0 億元，同比增長 10.1%。全國辦公樓銷售面積達(dá) 2912.26 萬平方米，同比增長 16.6%；銷售額達(dá)到 3760.92 億元，同比增長 27.7%。 現(xiàn)階段， 商品住宅市場為居民儲蓄-投資最大的轉(zhuǎn)化器， 大部分居民儲蓄都投向了商品住宅，導(dǎo)致社會(huì)零售品消費(fèi)能力很低。在“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，內(nèi)生增長”的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)下， 商品住宅消費(fèi)占 GDP 的比將逐漸下降。 商業(yè)地產(chǎn)為后周期行業(yè)，居民消費(fèi)能力提高，娛樂休閑和購物需求釋放，將帶動(dòng)商業(yè)營業(yè)用房的發(fā)展；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，中小企業(yè)發(fā)展也會(huì)帶動(dòng)辦公樓的需求。 而商品住宅市場已經(jīng)進(jìn)入整合期，從長期發(fā)展階段來看，商品住宅的高速發(fā)展期即將結(jié)束。一直以來，支持商品住宅市3、場發(fā)展的基礎(chǔ)有兩個(gè)鎮(zhèn)化、一個(gè)是人口紅利。 預(yù)計(jì) 2020 年中國城鎮(zhèn)化率將達(dá)到 65%左右， 農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移放緩，之后城鎮(zhèn)化增速下滑；從生育高峰看，雖然人口基數(shù)增加，但新生嬰兒數(shù)大幅下降，加上老齡化加速，未來地產(chǎn)新增需求不容樂觀。商業(yè)地產(chǎn)對商品住宅有顯著的替代性，商品住宅發(fā)展高峰過后，將迎來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展高峰。預(yù)計(jì)到2021 年，中國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積將突破 1.25 億平方米，中國商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模可突破 2.2 萬億元。 3 目 錄 第一篇 發(fā)展現(xiàn)狀篇 . 30 第一章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 . 30 第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 . 30 一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 . 30 二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 . 30 三、商業(yè)地產(chǎn)的模式 . 31 第二節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 . 31 一、中國 GDP 增長情況分析 . 31 二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 . 32 三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 . 33 四