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1、房地產并購流程解析及核心關注點2018年3月現在的土地儲備排名就是未來銷售總額的排名，2016年一年碧桂園拿地3238萬平米（土地面積），收購占50%以上融創土地儲備高達8000萬方（建筑面積），其中收并購達到62%的高比例，而這一數字1年前還僅為50%陽光城異軍突起，土地儲備暴增218%，2016年收并購甚至高達投資總額80%收并購成為趨勢收并購成為常規拿地方式獲取土地資源的重要渠道有機會進入公開市場拿地困難、競爭激烈的城市有機會購入核心城市、核心地段物業壟斷已有項目周邊市場，關注同區域并購機會進入存量房時代后，收購物業進行改造，提升物業價值，拓寬企業盈利途徑通過并購上市公司、資產包快速擴大2、企業規模并購自帶杠桿，可使用并購貸、分期付款，承債等方式，小資金撬動大項目通過合理稅收籌劃，獲取較高收益房地產領域收并購的意義目錄三、在建工程轉讓的流程及關注點四、股權轉讓與在建工程轉讓的稅收差異一、房地產公司獲取項目的方式七、如何設計交易結構案例分析二、股權收購的流程及關注點六、合作開發的類型及注意要點二手項目在建工程轉讓資產轉讓股權收購一手項目勾地一級開發公開招拍掛舊改城市更新委托開發一、房地產公司獲取項目的方式一、房地產公司獲取項目的方式房地產收并購，買的是什么？核心資產是什么？土地、在建工程、物業一、房地產公司獲取項目的方式 股權收購：通過直接或間接收購項目公司股權，達到控制土地等核心3、資產的行為項目公司B項目地塊原股東A100%轉讓A持有項目公司B的100%股權項目地塊項目公司B陽光城100%核心資產收購標的交易對手確權標志：工商行政管理部門完成股權變更登記（出具準予變更通知書）特殊流程涉外（外商獨資/中外合資）：需經商務部門備案涉國資：需經主管部門批復、評估、產交所掛牌收購主體收購前收購后一、房地產公司獲取項目的方式 在建工程轉讓：直接購買項目公司土地及在建工程，不涉及股權和債權前提條件：1）已支付全部出讓金，并取得土地使用權證書；2）取得建設工程規劃許可證；3）取得建筑工程施工許可證；4）開發投資總額已經完成25%以上。確權標志：不動產登記部門完成土地權屬變更登記，且證照更名完成。特殊流程涉國資：需產交所掛牌南寧等試點城市：鑒證交易，未達25%先簽合同，在交易服務平臺交易，受讓方施工至25%后辦理過戶。收購前收購后項目公司B項目地塊及在建工程原股東A100%轉讓項目