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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。寫字樓定位思考及開發(fā)關(guān)注問題研究寫字樓定位思考及開發(fā)關(guān)注問題研究深圳中原技術(shù)發(fā)展中心策劃組ShenZhen.2017.08卷首語卷首語商務(wù)物業(yè)的歷史起源于產(chǎn)業(yè)革命時(shí)期，主要行使辦公職能，是隨著已成為社會(huì)生產(chǎn)基礎(chǔ)的工廠而出現(xiàn)的一個(gè)附屬物。如今寫字樓作為生產(chǎn)和處理各種商務(wù)活動(dòng)的信息場(chǎng)所，正在逐步成為社會(huì)生產(chǎn)的基礎(chǔ)。目前，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)狀況都在發(fā)生著激烈的變化，在這種變化中，企業(yè)自身也必須進(jìn)行變革。2、為了適應(yīng)這種社會(huì)的發(fā)展需求，也要求辦公室在形態(tài)和功能上要多樣化。特別是信息化技術(shù)的飛速發(fā)展，更加速了這種變化的趨勢(shì)。先進(jìn)的寫字樓設(shè)計(jì)水平，從一個(gè)側(cè)面反映這個(gè)國家的科學(xué)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。作為商務(wù)類產(chǎn)品的一種，即可以獨(dú)立出現(xiàn)，又能夠與其他產(chǎn)品業(yè)態(tài)結(jié)合，是城市綜合體不可缺少的組成部分。1寫字樓發(fā)展背景寫字樓發(fā)展背景2寫字樓定位思考寫字樓定位思考3寫字樓開發(fā)需要關(guān)注的問題寫字樓開發(fā)需要關(guān)注的問題寫字樓發(fā)展背景Part 1一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境活躍，市場(chǎng)需求旺盛一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境活躍，市場(chǎng)需求旺盛近年來，全國寫字樓處于供應(yīng)平穩(wěn)增長(zhǎng)，需求旺盛，價(jià)格快速增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在住宅市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，不在限購范圍內(nèi)的寫字樓市3、場(chǎng)迎來了全面發(fā)展的時(shí)代。 受益于投資資金的擠出、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和投資回報(bào)的優(yōu)良，寫字樓建設(shè)也在如火如荼的進(jìn)行。二、投資回報(bào)率更高，企業(yè)融資渠道更二、投資回報(bào)率更高，企業(yè)融資渠道更廣廣從投資及融資角度考慮：對(duì)于投資型客戶，中心區(qū)寫字樓物業(yè)的收益遠(yuǎn)高于普通住宅，越來越多的客戶選擇寫字樓作為投資產(chǎn)品；對(duì)于發(fā)展商自身，寫字樓物業(yè)可作為資產(chǎn)沉淀長(zhǎng)期持有，為日后企業(yè)融資提供支持。利用REIT等融資模式將寫字樓產(chǎn)品打包，為企業(yè)獲取更多流動(dòng)資金，實(shí)現(xiàn)持續(xù)開發(fā)。寫字寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀按照城市的影響按照城市的影響范圍，城市可以范圍，城市可以分為全球型城市、分為全球型城市、地區(qū)型城市、區(qū)地區(qū)型城市、區(qū)域型城市和本地域型城市和本地型城市。城市等型城市。城市等級(jí)越高，其寫字級(jí)越高，其寫字樓市場(chǎng)的規(guī)模越樓市場(chǎng)的規(guī)模越大，本地型城市大，本地型城市對(duì)高端寫字樓的對(duì)高端寫字樓的需求不高。需求不高。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，