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1、想象之外的高級2 0 2 1 / 0 4 / 2 5長沙時代&建發和著項目故事線世 間 所 有 的 相 遇 ， 都 是 久 別 后 的 重 逢 。感謝時代、建發，為我們提供一次重新殺入長沙的機會。言歸正傳，回到項目自身。建立認知共識建立認知共識本案的第一要務本案的三大認知問題占位認知品類認知推售認知占位認知 / 名片觀壹180畝體量很尷尬但單純把本案看作是一個普通盤的推售實際上是一種對本案的降標1. 土地占位長沙到處是攤大餅的局面，很難厘清城市的未來方向。河東南邊長株潭融城如火如荼的進行，長沙看似以向南為主脈。長株潭一體化才剛剛開始，重心就跑偏了，東北的長沙縣在自己搞。長沙的發展，看似脈絡眾多2、，主軸卻十分明顯：大河西戰略河西才是真正決定長沙城市格局的主戰場長沙的現在與未來都在這里中國新區發展定律：新區改變中國新區實質：是城市的經濟、產業、人口、版圖的擴張之路。既改變城市規模 亦改變擴張速度，整個長沙發展的頂點湘江新區在這里擁江城市發展定律：長沙發展看湘江重慶看兩江四岸、武漢看二七濱江、上海看浦東新區、杭州看錢江新城長沙城市發展定律：湘江發展看河西從洋湖時代，到梅溪湖時代，再到濱江新城時代土地&城市的趨勢：放眼整個長沙 具有城市級的IP勢能都在在河西的發展主軸中，又有一條定律河西的發展，沿著湘江北去的方向崛起長沙大河西戰略：一湖、一江戰略湖梅溪湖總部經濟區江濱江新城湘江新區副中心：濱3、江新城位于長沙西北方向，擁有18公里湘江岸線，定位為“ 宜居新城、生態新城、活力新城” ，是國家級湖南湘江新區副中心。一湖、一島構成的濱水新城，定位一定高于梅溪湖洋湖總部經濟區、濱江新城、月亮島文旅新城大河西戰略的三大先導區，濱水新城獨占其二濱江新城：國際商務金灘凈用地660畝，總建筑面積220萬平米，商業面積130萬平米，住宅面積90萬平米，商業占比60%，規劃容積率3.5-8.0，建筑限高100-400米。擬建設400米超高層“ 星城塔” 地標綜合體、總部基地、湘江文化廣場、五星級度假酒店等。濱江新城：大澤湖時尚樂活城該項目凈用地1500畝，總建筑面積300萬平米，商業面積75萬平米，住宅面積225萬平米，商業占比25%，規劃容積率2.2-4.5，建筑限高60-150米。擬建設游艇綜合體、購物新天地、商務金街、SOHO公寓、高尚生活社區等。濱江新城：環大澤湖生態休閑區該項目凈用地300