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1、綠城青竹園營銷推廣執(zhí)行方案二整體市場情況分析四2017年度營銷推廣執(zhí)行目錄目錄 ContentsContents壹壹營銷目標(biāo)及貨量盤點營銷目標(biāo)及貨量盤點銷售指標(biāo)：5億傳播指標(biāo)：名穩(wěn)長沙，名利雙收運營指標(biāo)：搶回款 保利潤營銷指標(biāo)：品牌知名度提升，客戶滿意度提升營銷目標(biāo)營銷目標(biāo) GoalsGoals貨量盤點貨量盤點 GoalsGoals棲霞苑售罄云樹苑售罄春曉苑現(xiàn)房待售4套玫瑰系聞鶯苑在建銷售16套平湖苑現(xiàn)房待售3套臨風(fēng)苑售罄攬秀苑售罄枕云苑售罄售罄區(qū)域已交付在售區(qū)域在建銷售區(qū)域待開發(fā)區(qū)域2016年推盤區(qū)域聽泉苑預(yù)售5套現(xiàn)存：聞鶯苑(16套/11866萬)、聽泉苑（5套/7360萬）。新增：桃李春2、風(fēng)：83套30000萬；聽泉苑二期：34套33000萬，共計82226萬。貳貳整體市場情況分析整體市場情況分析整體競爭情況整體競爭情況 Competitive SituationCompetitive Situation長沙主要競品別墅供應(yīng)中糧北緯28龍湖湘風(fēng)原著湘江壹號青竹湖曦園綠城青竹園橘郡青竹湖中鐵水映加州綠城高爾夫小鎮(zhèn)別墅在售本案別墅未售競品長沙主要競品別墅分布以湘江為界，長沙主要供應(yīng)別墅為“河北”及“河西”，重點關(guān)注項目綠城高爾夫小鎮(zhèn)。而河西大盤云集，形成長沙規(guī)模集聚的別墅群。競品詳情競品詳情 Competing ProductsCompeting Products潛在競品直接競品聲3、望競品項目競品關(guān)系的三個界面綠城高爾夫小鎮(zhèn)龍湖璟宸原著湘江壹號項目產(chǎn)品形態(tài)已經(jīng)超越同板塊項目，但同總價段錯位競爭白熱化；區(qū)域內(nèi)綠城高爾夫小鎮(zhèn)的同類產(chǎn)品已經(jīng)亮相，應(yīng)搶占區(qū)域內(nèi)的第一話語權(quán)；強化大盤的成熟根基，并挖掘項目傳奇色彩為頂級豪宅正名；以項目形態(tài)差異與主流豪宅的常規(guī)產(chǎn)品分庭抗禮。項目試圖通過江景資源，建立板塊標(biāo)桿，排屋產(chǎn)品將成為本案外場產(chǎn)品形態(tài)選擇的競爭個案。綠城品牌，項目試圖通過“綠城”品牌召集一批“綠粉”跳出板塊界面，與本案內(nèi)外場均存在搶客之爭。大盤產(chǎn)品線豐富，龍湖的地緣影響力支持項目的銷售表現(xiàn)，項目的綜合形態(tài)一定程度拉升板塊的價值預(yù)期。項目特色：公園地產(chǎn)、宜居生態(tài)地產(chǎn)、名企盤建筑形式：低層、高層、板樓、板塔結(jié)合建筑風(fēng)格：中式、法式建筑類別：聯(lián)排、獨棟、雙拼占地面積：411020.12平方米建筑面積：84372.1平方米產(chǎn)權(quán)年限：70年綠化率：55%容積率：1.01總戶數(shù)：2790