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1、 目目 錄錄 報告說明 .1 1 項目背景概述 .1 1.1 項目概況.1 1.2 研究目的與方法.2 2 宏觀經濟環境研究 .4 2.1 房地產政策法規分析.4 2.2 昆明宏觀經濟環境研究.11 2.3 安寧宏觀經濟環境研究.23 2.4 城市發展趨勢預測.39 3 昆明及安寧房地產市場研究 .42 3.1 昆明土地市場發展狀況.42 3.2 昆明房地產市場總體發展狀況.50 3.3 昆明住宅市場發展狀況.53 3.4 昆明別墅市場發展狀況.64 3.5 昆明高爾夫房地產項目市場發展狀況.75 3.6 昆明酒店及服務式公寓發展狀況.91 3.7 昆明會議與洗浴物業的發展狀況.105 4 安2、寧房地產發展總體狀況 .115 4.1 安寧土地市場發展狀況.115 4.2 安寧房地產市場總體發展狀況.118 1報告說明報告說明 我們在研究過程中所依據的資料和信息都是準確和有效的。但是，一旦我們所依據的基本依據有所改變，我們的推薦和建議也將隨之改變。以下因素將可能導致我們的依據發生變化： 新的規劃變動。 新的政策法規。 對房地產市場可能產生影響的社會、經濟、政治改革等重大事件。 敬請注意：敬請注意：本項目研究及策劃工作是在 2006 年 9-10 月期間進行的，因此進行研究分析所涉及的信息和資料都是基于這個時間階段收集的。 本項目工作只限于提供針對性及詳細的顧問意見和建議，我們的研究不包3、括任何法律、法規和政策議題。 本項目研究中，對于未來需求、市場發展趨勢等的預測是對未知事物的估計，應被理解為對未來可能發生事物的預示性估計，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出未來預測的過程包含了許多對外界非常敏感的變量，任何改變都可能會極大地影響該報告的結果，我們在此提請貴方注意。 該報告僅為貴司使用，具有保密性。 我們不對任何第三方承擔任何責任。 報告編制說明：報告編制說明： 項目名稱：安寧溫泉大型綜合項目前期研究及總體策劃 委托單位：云南世紀天樂房地產開發有限公司 報告編制單位：戴德梁行房地產顧問（廣州）有限公司 協助單位：昆明田野地產咨詢公司 房行東方 http:/ 11 1 項目背景概述 項目背景概述 1.1 項目概況項目概況 1.1.1 地理位置 地理位置 本項目位于溫泉鎮內，北臨成昆鐵路，南靠安寧溫泉公路，東、西、南向環山，西與溫泉相連接，東可接安楚高速公路，溫泉鎮距項目不