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1、世茂房地產投資開發模式研究2018年6月章節目錄世茂房地產發展歷程及現狀世茂房地產產品策略世茂地產投資及開發策略結論與啟示PART 1世茂地產發展歷程及現狀世茂集團戰略簡介企業概述世茂集團（以下簡稱：世茂）自1989年起致力于中國內地房地產開發，旗下擁有世茂房地產（00813.HK）”及“世茂股份（600823.SH）”兩家控股上市公司。公司由許榮茂創立，也是現在公司的實際控制人。2017年末，公司大股東GemfairInvestments Limited及二股東世盈財經有限公司，擁有公司67.88%的股權，但實際上，此兩家公司均為許榮茂全資所有世茂集團創始人許榮茂許榮茂Gemfair Inv2、estmentsLimited世盈財經有限公司世茂房地產100%100%57.51%10.37%其他普通股+67.88%32.12%持股人姓名職務持股比例許榮茂執行董事67.88許世壇執行董事0.08劉賽飛非執行董事0.02廖魯江執行董事0.01湯沸執行董事0.02闞乃桂原執行董事0.01圖：世茂房地產股權結構圖圖：世茂房地產高管及持股比例注：以世茂房地產公司為例世茂集團戰略簡介企業概述世茂2017年全年銷售金額首次突破1000億元，達到1007.7億元，合約銷售面積達606.2萬平米，同比分別增長47.9%及22.9%，并計劃在2018年實現1400億元的合同銷售金額。但由于在2015-203、16年公司合約銷售金額連續兩年下滑，因此公司在2014年進入前10后，銷售排名快速下滑，2017年末已跌至16名CAGR:12.87%305307550670.7702.16670.39681.21007.7140002004006008001000120014001600時間房企銷售排名20171620161720151320149201310201211201111表：2011-2017年世茂集團銷售金額行業排名情況數據來源：上市公司財報、同策研究院數據來源：公開信息整理、同策研究院表：2010-2017年世茂集團銷售金額及增長情況世茂集團戰略簡介發展歷程世茂集團上世紀80年代末正式從事房地產開發業務，至今已近30年。從單一的房地產開發業務開始，發展至今已涉及住宅、商業、產業及旅游的多元化業務的戰略轉型，整體來看世茂集團發展歷程大致經歷了5個階段，分別是投資福建、發跡上海、區域擴張、資