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1、綜述房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)及對(duì)策建議房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的很重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。它不僅影響國(guó)民經(jīng) 濟(jì)的發(fā)展，而且也與老百姓的生活息息相關(guān)，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事。近年 來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平與質(zhì)量的普遍提高，人們對(duì)住房 的需求不斷增加,造成房地產(chǎn)價(jià)格逐步攀升。房地產(chǎn)價(jià)格成為老百姓普遍 關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。一、近期房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)2009-2010年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)將是房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，略有上升。1. 我國(guó)正處于工業(yè)化中期階段，國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍是成長(zhǎng)中的經(jīng)濟(jì)，還有很 大的增長(zhǎng)空間和余地，在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)還將繼續(xù)保持健康平穩(wěn)較快發(fā) 展，這是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展的大環(huán)境，決定了屮國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大趨 勢(shì)在較長(zhǎng)時(shí)2、期內(nèi)仍是成長(zhǎng)中的市場(chǎng)，還會(huì)冇很大的發(fā)展空間。2. 我國(guó)城市化進(jìn)程正處于較快發(fā)展階段，大批農(nóng)村人口已經(jīng)進(jìn)入城市; 城市化歷程還要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間，隨著國(guó)家戶口制度的改革、相關(guān)制度 的配套以及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，仍將有大批農(nóng)村人口涌進(jìn)城市購(gòu)房居住，旺 盛的需求在一個(gè)時(shí)期內(nèi)將繼續(xù)推動(dòng)城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3. 過(guò)去幾年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，完善了住房供應(yīng)體系，抑制了 房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)分投機(jī)，增加了有效供給，平抑了房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的 勢(shì)頭,為房地產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)發(fā)展提供了健康的環(huán)境，將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4. 土地保護(hù)政策是國(guó)策，土地的不可再生性以及我國(guó)人均耕地少的現(xiàn) 狀決定土地不可能敞開(kāi)供應(yīng)，仍將會(huì)長(zhǎng)期偏緊;3、另外隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、建筑材 料價(jià)格的上漲以及建筑品質(zhì)的提高，房地產(chǎn)的成本將會(huì)持續(xù)增加。這些都 是推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升的因素。但2010-2011年房地產(chǎn)價(jià)格不可能持續(xù)過(guò)去幾年的過(guò)快上漲趨勢(shì)。因 為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展?fàn)可婧暧^經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行、國(guó)家和社會(huì)穩(wěn)定以及 建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的大局，中央政府已經(jīng)釆取的稅收（交易稅）、調(diào)整 住房結(jié)構(gòu)（70-90m2政策）、房貸新政等宏觀調(diào)控政策，還會(huì)采取一波波的 經(jīng)濟(jì)、金融甚至行政手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)和調(diào)控，防止房地產(chǎn)價(jià)格 過(guò)快上漲,保持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因此房地產(chǎn)價(jià)格今后幾年不可能繼 續(xù)過(guò)快上漲，只能是房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，略有上升。二、2009-2010年各階段房地產(chǎn)價(jià)格前瞻2009-2010年房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展將大致經(jīng)歷以下兒個(gè)階段。第一,2009 年房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩(wěn)。2009年屮央政府會(huì)適時(shí)停止從緊的調(diào)控政策，