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1、一、正規(guī)辦法 開發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。開發(fā)商以種種理由延期交房、在房屋沒有完工的情況下通知入住、在違約后壓低賠償數(shù)額等是購(gòu)房者投訴的主要問(wèn)題。對(duì)此，記者請(qǐng)律師從法律的角度，可分四步正確應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交房的違約行為 遭遇延期交房怎么辦 情形一：開發(fā)商交房日期一拖再拖 購(gòu)房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過(guò)訴訟手段要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個(gè)月的合理期限催告無(wú)效后，通過(guò)訴訟手段解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款； 情形二：購(gòu)房者不認(rèn)可開發(fā)商所交付房屋而拒絕收房 購(gòu)房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，若開發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕2、收房，并由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任； 情形三：開發(fā)商稱遭遇不可抗力 民法通則第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 ”除非開發(fā)商能舉證證明確實(shí)存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時(shí)，才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因?yàn)檎倪`約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商或通過(guò)訴訟方式解決。 情形四：合同中沒有說(shuō)明延期交房違約責(zé)任 遇到這樣的情況，購(gòu)房者可訴請(qǐng)人民法院，并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)，由開發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費(fèi)用。 律師支招四步應(yīng)對(duì)開發(fā)商違約第一步審查相關(guān)證明材料 交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合3、驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說(shuō)明書等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。第二步不可抗力非全免責(zé)“如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任。”王瑩律師說(shuō)，開發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)合同法的