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1、2022年6月7日龍江亞洲國際中央商務區項目策劃初案海印股份- 1 -Contents目錄龍江亞洲國際家具材料城中央商務區6棟建筑效果圖- 2 -前言u龍江亞洲國際家具材料交易中心項目啟動于2004年，整體占地近千畝，規劃建筑面積達百萬平米，居同類項目之首。項目背靠順德十里家具長廊，上下游供需產業鏈相對完善，在家具材料市場占據了相當份額。u項目投資開發及運營方對家具、家具材料等行業、市場認識較深，行業資源也相對充足，相關項目開發及運營經驗豐富。u故此，本文不作過多的行業市場論述，并聚焦于海印股份對項目的理解和對項目中央商務區的未來運營規劃設想，如為項目帶來什么，運營規劃設想，如何實現規劃設想等2、。- 3 -Contents目錄海印股份的優勢對項目的理解一項目運營規劃初步設想二三- 4 -O2O生態圈服務平臺四Contents目錄海印股份的優勢對項目的理解一項目運營規劃初步設想三二- 5 -O2O生態圈服務平臺四一、項目的理解地位：u順德區尤其樂從-龍江家具產銷十里長廊是中國整個家具產業核心及產業興衰標志。u龍江家具材料產業憑借相對完善的供應鏈與產業鏈，實現有效聚集與發展，有“中國家具材料之都”稱號。u30年輝煌發展的根本：中國經濟發展、工業能力發展迅速，學習與復制能力超群。1、龍江家具材料產業環境- 6 -現狀：u發展多年，賣場商業物業過剩。u產業鏈中缺乏知識產權保護，致使國外知名品3、牌卻步。u家具設計及新材料應用與國際一線品牌差距較大，缺乏前瞻性。u外地產業園的崛起，分流客商。u電商崛起，龍江雖然匯聚相當家具電商，但缺乏產業聚集力:電商以個體為主，缺乏規模效益和帶動效應；交易模式單一，淘寶下單-發貨，客戶消費體驗不高。一、項目的理解1、龍江家具材料產業環境項目名稱目名稱主主營業務租金（元租金（元/）租金承受度租金承受度空置率空置率敬龍布藝城布藝60強1.7%龍頭家具材料市場皮革面料45強29.5%宜奧五金城五金配件50-55一般61.9%龍城材料市場皮革、布藝30強24.5%豪俊家具裝飾材料城板材50弱8.3%龍山材料城五金、海綿、夾板35-40弱1%- 7 -一、項目的理解2、亞洲國際乃至龍江家具材料產業進一步發展訴求目前整個家具產業包括龍江家具材料產業都已經到達瓶頸，如何取得突破？答案：產業升級轉型但如何去做？升級轉型成功標志： 家具及材料品牌化、廠商設計服務能力