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1、老朋友，新挑戰不談虛的，直奔主題壹目標與難點年底前小步快跑，400套銷售任務雙開不足兩月，時間緊任務重營銷目標：叫好叫座，量價齊飛直面項目核心的現實難點現實一：LOFT持觀望情緒，缺乏信心新規不斷發布，政策持續加緊，市場熱情趨冷商住產品界限嚴格，LOFT產品不許說現實二：公寓供應加碼，全市競爭，競爭住宅供應收緊，各片區商住商辦產品供應量大，競爭激烈。現實三：區域位置有抗性生活界面感差龍華區的邊緣地塊，亦非觀瀾中心與東莞接壤，緊挨鳳崗，距離城市中心較遠1KM無大型生活配套生活氛圍不足核心現實：區域認知抗性，必須打破公寓競爭紅海，必須跳脫面對現實，實現目標建立差異化標簽是關鍵貳標簽的落點核心客群輕2、 資 產 配 置 客 群自用/投資LOFT客群 30-50的LOFT，總價一兩百萬 門檻低總價低 不限貸不限購區域價值成長性高性價比長期回報投資需求比對（升值/租金回報）： 交通出行便利 戶型空間功能性居住生活感受產權年限自用需求比對（過渡性自住/辦公）：從客戶的選擇邏輯出發按需索驥，尋找差異化破局3個差異化標簽對于投資客戶來說，為什么選擇觀瀾？1城市高地：世界灣區看中國中國灣區看深圳粵港澳大灣區定位世界灣亞太經濟圈2018年開年政策細則落地灣區成為國家紅利龍華中軸，占據深圳版圖的地理中心5年時間 ，三級跳成為市級行政區未來五年，龍華GDP預計突破3000億觀瀾形成行政-科技新城雙核心，媲美南3、山價值高地：龍華中軸新城崛起宇宙速度超羅湖匯聚富士康、富士施樂、佳能等1500家企業觀瀾規劃打造“三城一基地“，戰略新興產業聚集汽車、智能制造、文化創意、旅游產業跨越發展高新人才聚集，孕育旺盛租、住需求產業高地：生態+、科技+、文化+觀瀾科技文化服務中心區域大體量舊改對周邊項目帶動壹城中心入市1年3字頭躍升6字頭項目對面鴻榮源舊改占地186萬強勢擎動區域價值煥新升級成長高地：600萬方舊改煥新活力未來可期觀瀾投資標簽確立萬億粵港澳大灣區觀瀾產業升級文化創意+高新科技驅動龍華中軸新城崛起GDP趕超羅湖600萬方城市更新大牌云集，革新城市版圖行政-科技新城雙核心龍華未來的中心龍華中心價值高地城市更新戰略高地龍華北價值高地投資標簽中軸新城崛起，成長價值空間對于自用客戶來說，為什么選擇觀瀾？2國際交通：家門口4號線延長線聯接香港的國際商業線唯一雙軌并行區域4號線延長線2020年建成通車1.5Km即