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1、 玉林商貿物流地產項目可行性研究報告目 錄第一部分 總論11.1項目名稱11.2編制依據11.3主要研究目的與內容11.4項目主要結論及建議2第二部分 玉林宏觀經濟42.1 玉林市城市概況42.2 玉林市城市發展規劃72.3 玉林市宏觀經濟運行情況9第三部分 玉林市土地市場概況113.1玉林市歷年土地市場概況113.2玉林市2008年土地市場成交情況113.3玉林市2009年上半年土地市場交易情況12第四部分 玉林市房地產市場發展現狀154.1玉林市2008年房地產市場供應情況分析154.2玉林市2008年房地產市場需求狀況分析16第五部分 玉林市商貿及物流市場概況185.1玉林市商貿物流市場2、概況185.2玉林市主要專業市場概況205.3玉林商貿物流市場前景分析23第六部分 項目地塊分析266.1 項目區位266.2 項目周邊環境及設施266.3 項目所在片區發展概況276.4 項目區位綜合評價28第七部分 項目定位分析297.1項目SWOT分析297.2 大地塊房地產開發模式研究307.3項目定位市場定位研究337.4項目定位建議357.5項目開發模式與功能規劃36第八部分 項目投資預算分析408.1評估方法說明408.2項目地塊評分408.3目前地塊的價格預測438.4項目地塊指標建議438.5項目地塊價值預測44第九部分 項目地塊運作方案469.1方案一：自行投資開發運作469.2方案二：獨立進行土地運作469.3方案三：合作開發47第十部分 項目地塊項目投資測算及資金籌措4810.1 方案一投資成本測算4810.2方案二投資成本測算5110.3方案三投資成本測算5110.4 各方案投資成本統計匯總5110.5小結52第十一部分 經濟效益評價標準5311.1方案一經濟效益評價5311.2方案二經濟效益評價5911.3方案三經濟效益評價59第十二