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1、金金 融融 知知 識識經理人培訓課程經理人培訓課程房地局評估基準價與交件合同成交價取最高值 地段與房屋類別地段與房屋類別 電梯房電梯房非電梯房非電梯房類類 別別一一 類類二二 類類三三 類類四四 類類五五 類類47004700元元/ /42004200元元/ /38003800元元/ /32003200元元/ /26002600元元/ /20002000元元/ /36003600元元/ /30003000元元/ /24002400元元/ /43004300元元/ /特殊規定特殊規定 凡凡20022002年及以后竣工驗收的一類地段以外年及以后竣工驗收的一類地段以外的商品房樓盤，其住宅轉讓時二手房2、基準的商品房樓盤，其住宅轉讓時二手房基準價格均應提高一個地段類別計算，但以下價格均應提高一個地段類別計算，但以下商品房樓盤除外：商品房樓盤除外： 所有別墅或以別墅為主的樓盤、綠城所有別墅或以別墅為主的樓盤、綠城 桂花桂花城、星城世家、西街花園、仁和城、星城世家、西街花園、仁和 香堤雅鏡、香堤雅鏡、世嘉世嘉 國際華城、亞華國際華城、亞華 香舍花都、創遠景香舍花都、創遠景園、華銀園、銀港園、華銀園、銀港 水晶城、陽光水晶城、陽光100100等樓等樓盤的住宅轉讓時應按一類地段二手房基準盤的住宅轉讓時應按一類地段二手房基準價。價。1、對購買首套自住房家庭（包括借款人配偶和未成年子女，下同）貸款首付比例3、必須高于30%（含30%即貸款7成）。貸款利息為基準利息（7.05%）上浮10%（即7.755）2、對貸款購買第二套住房（包括第一套貸款已結清）的家庭，貸款首付比例必須高于60%（含60%即貸款4成）貸款利率必須高于基準利率的1.3倍（即上浮30%）。二次房貸政策二次房貸政策3、對于96年01年的房子貸款6成；02年以后的房子貸款7成；95年以后的房改房集資房貸款5成4、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地居民，暫停發放個人住房按揭貸款。5、對于外地戶口且工作單位在外地的貸款客戶，需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。 培培 訓訓 大大 綱綱 一備齊資料備齊資料二三4、四流程費用金融相關知識 備備 齊齊 資資 料料 過戶所需提供的資料過戶所需提供的資料按揭所需提供的資料按揭所需提供的資料辦理國土證過戶所需提供的資料辦理國土證過戶所需提供的資料非長沙市人購房上戶口所需提供的資料非長沙市人購房上戶口所需提供的資料 過戶所需提供的資料過戶所需提供的資料 l房屋所有權證房屋所有權證原件及原件及過戶確認書過戶確認書l 轉讓協議（房地產買賣合同、贈與協議、生效的法轉讓協議（房地產買賣合同、贈與協議、生效的法律文書）律文書）l 轉讓雙方身份證復印件轉讓雙方身份證復印件l 購房者如果是非長沙人，則辦理轉讓手續時須提交購房者如果是非長沙人，則辦理轉讓手續時須提交流動人口婚育證5、明流動人口婚育證明原件及復印件原件及復印件l 轉讓詢問表、契稅申報表轉讓詢問表、契稅申報表l 特殊情況特殊情況如果轉讓人辦理了委托如果轉讓人辦理了委托 如果是贈與過戶，直系親屬。如果是贈與過戶，直系親屬。 如果產權人為未成年人，辦理保證公證。如果產權人為未成年人，辦理保證公證。 如果產權人已故，辦理繼承如果產權人已故，辦理繼承按揭所需提供的資料按揭所需提供的資料 l 原產權證復印件原產權證復印件. .請標注房東客戶的請標注房東客戶的聯系方式聯系方式及貸款及貸款金額、年限金額、年限l 原產權人在辦銀行的存折或卡號。原產權人在辦銀行的存折或卡號。l 轉讓雙方轉讓雙方（夫妻雙方）（夫妻雙方）戶口本復6、印件、身份證復印件、戶口本復印件、身份證復印件、婚姻證明婚姻證明（結婚證復印件、未婚證明原件、離婚證和未再婚證明（結婚證復印件、未婚證明原件、離婚證和未再婚證明原件）原件）l 借款人夫妻雙方收入證明借款人夫妻雙方收入證明（人事章或財務章，財務專用章（人事章或財務章，財務專用章不行）不行）和銀行出具的現金流水單。和銀行出具的現金流水單。l 房地產買賣合同（房地產買賣合同（居間合同的復印件居間合同的復印件）l 首付款證明首付款證明（一）對本市戶籍并在本市連續繳納社會保險一年（含）以上本市戶籍的個人購買90平方米（含）以下普通住房，且該住房在本市屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年人，下同）7、唯一住房，憑無房證明、戶口本、婚姻證明按1%稅率征收契稅。（二）對不符合上述條件的個人購買普通住房，按2%稅率征收契稅。對個人購買非普通住房或非住宅，按4%稅率征收契稅。關于契稅政策關于契稅政策二、關于營業稅二、關于營業稅不論面積5年內全額征收營業稅144以下，5年外免營業稅144以上，5年外征收差額營業稅三、關于普通住房的界定關于普通住房的界定普通住房是指單套建筑面積在144平方米（含）以下的住宅;非普通住宅是指單套建筑面積在144平方米以上的住宅。關于營業稅及普通住房的界定關于營業稅及普通住房的界定 辦理國土證過戶所需提供的資料辦理國土證過戶所需提供的資料 l 原產權人身份證復印件原產權人8、身份證復印件l 新產權證（有貸款的需新產權證復印新產權證（有貸款的需新產權證復印 件及貸款合同）件及貸款合同）l 轉讓雙方身份證復印件轉讓雙方身份證復印件l 契稅發票契稅發票l 房地產網簽合同或贈與協議房地產網簽合同或贈與協議l 原國土證原件原國土證原件非長沙市人購房上戶口所需資料非長沙市人購房上戶口所需資料 l 房產證房產證l 契稅發票契稅發票l 戶口本戶口本l 身份證身份證l 結婚證結婚證l 小孩出生證明小孩出生證明培培 訓訓 大大 綱綱 一備齊資料備齊資料二三四流程費用金融相關知識流流 程程 過過 戶戶 流流 程程 按按 揭揭 流流 程程網上簽約立 契領 證到銀行轉賬到銀行轉賬到銀行轉賬9、到銀行轉賬5-75-75-75-7個工作日個工作日個工作日個工作日過過 戶戶 流流 程程 客戶取產權證、房客戶取產權證、房客戶取產權證、房客戶取產權證、房東收房款東收房款東收房款東收房款按地段價監管金額到帳按地段價監管金額到帳按地段價監管金額到帳按地段價監管金額到帳方能辦理立契方能辦理立契方能辦理立契方能辦理立契按按 揭揭 流流 程程 老流程老流程遞交資料、初審遞交資料、初審由銀行指定的評估由銀行指定的評估公司進行評估。開公司進行評估。開卡，存首付卡，存首付審批通過后面簽，簽審批通過后面簽，簽署借款協議等相關文署借款協議等相關文件件網簽（可按地段價簽網簽（可按地段價簽一次性付款的網簽來一次性付10、款的網簽來省稅）省稅）網簽后辦網簽后辦理過戶手理過戶手續續出新產權證后，辦理出新產權證后，辦理抵押登記手續。抵押登記手續。銀行領取他項權證后放款，銀行領取他項權證后放款，辦理物業交割辦理物業交割按按 揭揭 流流 程程 新流程新流程遞交資料、初審遞交資料、初審由銀行指定的評由銀行指定的評估公司進行評估。估公司進行評估。開卡，存首付開卡，存首付審批通過后面簽，面審批通過后面簽，面簽，簽署借款協議等簽，簽署借款協議等相關文件，并相關文件，并簽擔保簽擔保合同合同，繳貸款額的，繳貸款額的1%1%擔保費擔保費審批通過后，擔保公審批通過后，擔保公司出保函，銀行司出保函，銀行放款放款到資金監管賬戶。到資金監管11、賬戶。錢到資金監管賬戶后錢到資金監管賬戶后過戶（網簽需按貸款過戶（網簽需按貸款額額除以除以0.70.7且不低于且不低于銀行評估價過戶）銀行評估價過戶）出新產權證后出新產權證后1212個工個工作日，房東可收到監作日，房東可收到監管的款項管的款項培培 訓訓 大大 綱綱 一備齊資料備齊資料二三四流程費用金融相關知識費費 用用 公公 司司 收收 費費 過過 戶戶 所所 需需 費費 用用 按按 揭揭 所所 需需 費費 用用 辦理國土證過戶所需費用辦理國土證過戶所需費用公公 司司 收收 費費 傭 金： 代辦產權過戶費： 代辦按揭費： 擔保放款費： 擔 保 費： 成交價 2%500元/戶貸款額 2%貸款額貸12、款額1%1%，擔保公司老流，擔保公司老流程另收貸款額程另收貸款額 2%（最低收費不低于（最低收費不低于15001500元元/ /筆）筆）貸款額1%過戶所需費用過戶所需費用 稅 費： 手續費： 營業費： 工本費： 房屋的價格2.88%-5.88%房屋產權面積6元/120元房屋的價格5.6%不論面積5年內全額征收營業稅144以下，5年外免營業稅144以上，5年外征收差額營業稅過戶所需費用過戶所需費用 稅 費： 手續費： 工本費： 房屋的價格3.88%-5.88%房屋產權面積1.5元/120元過戶所需費用過戶所需費用 詳見房地產交易稅費一覽表過戶所需費用過戶所需費用 稅 費： 手續費： 工本費： 房屋的價格1.1%房屋產權面積6元/120元按揭所需費用按揭所需費用 評估費： 保險費 抵押登記費： 300（別墅1000）評估價1貸款年限評估價6貸款額3注：只有在門面按揭時才收取保險費國土證過戶所需費用國土證過戶所需費用 A100以下100元/戶A100以上120元/戶金融專家金融專家