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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。雅寶工業(yè)園雅寶工業(yè)園微軟全球數(shù)據(jù)中心選址推介微軟全球數(shù)據(jù)中心選址推介本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1概念篇概念篇本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。近年來(lái)信息技術(shù)的飛速發(fā)展與應(yīng)用為近年來(lái)信息技術(shù)的飛速發(fā)展與應(yīng)用為IT IT企業(yè)帶來(lái)了全新的業(yè)務(wù)機(jī)遇與商業(yè)模企業(yè)帶來(lái)了全新的業(yè)務(wù)機(jī)遇與商業(yè)模式，數(shù)據(jù)中心的建設(shè)及完善是式，數(shù)據(jù)中心的建設(shè)及完善是“云計(jì)算云計(jì)算”時(shí)代信息企業(yè)獲取競(jìng)爭(zhēng)勝利的關(guān)鍵時(shí)代信息企業(yè)獲取競(jìng)爭(zhēng)勝利的關(guān)鍵什么是什么是“數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)中心”數(shù)據(jù)中心就是將許多應(yīng)用服務(wù)器、電子商務(wù)服務(wù)器以及數(shù)據(jù)服務(wù)器集中起來(lái)統(tǒng)一進(jìn)行管理，從而提高了整體的設(shè)備性能、專業(yè)性管理水平以及專業(yè)性應(yīng)用服務(wù)水2、平。 整體性能的提高可表現(xiàn)在更有優(yōu)勢(shì)的互聯(lián)網(wǎng)帶寬、更為強(qiáng)健的服務(wù)器群組、更優(yōu)化的企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)以及更安全的外圍環(huán)境。微軟都柏林?jǐn)?shù)據(jù)中心占地5.11公頃，投資5億美元“云計(jì)算云計(jì)算”競(jìng)爭(zhēng)促使大型數(shù)據(jù)中心的大規(guī)模建設(shè)、發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)促使大型數(shù)據(jù)中心的大規(guī)模建設(shè)、發(fā)展“云計(jì)算”是一種全新的商業(yè)模式，其核心部分是數(shù)據(jù)中心。IBM、微軟、 Sun、 Google、亞馬遜、雅虎等信息業(yè)巨頭正加快建設(shè)全球性、全國(guó)性數(shù)據(jù)中心，以參與“云計(jì)算”競(jìng)賽。如微軟“云計(jì)算”戰(zhàn)略的第一步是在全球范圍內(nèi)建設(shè)超過(guò)20個(gè)數(shù)據(jù)中心，每個(gè)數(shù)據(jù)中心的覆蓋面積超過(guò)50萬(wàn)平方英尺（4.86公頃）；谷歌投資6億美元在美國(guó)俄勒岡州達(dá)勒斯市(Dalle3、s)建設(shè)全球最大的數(shù)據(jù)中心。 谷歌美國(guó)俄勒岡數(shù)據(jù)中心全球最大的數(shù)據(jù)中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。知名企業(yè)大型知名企業(yè)大型“數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)中心”的落戶不僅為企業(yè)自身創(chuàng)造的落戶不僅為企業(yè)自身創(chuàng)造利潤(rùn)還能為當(dāng)?shù)貛?lái)積極的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益利潤(rùn)還能為當(dāng)?shù)貛?lái)積極的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益“數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)中心”落戶所帶落戶所帶來(lái)的效益來(lái)的效益知名企業(yè)大型數(shù)據(jù)中心的落戶所帶來(lái)的“品牌效應(yīng)”對(duì)區(qū)域發(fā)展前景造成利好，能迅速提升周邊土地價(jià)值，刺激房 價(jià)上漲。數(shù)據(jù)中心的前期建設(shè)與后期運(yùn)營(yíng)、維護(hù)涉及多個(gè)產(chǎn)業(yè)；大型數(shù)據(jù)中心的投入巨大，其落戶 能有力帶動(dòng)相關(guān)行業(yè) 的發(fā)展，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng) 濟(jì)發(fā)展。知名企業(yè)數(shù)據(jù)中心 的落戶能吸引其他 數(shù)據(jù)中4、心的進(jìn)入及上下游企業(yè)的集群，從而產(chǎn)生“馬太效應(yīng)”，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)群的產(chǎn)生。大型數(shù)據(jù)中心的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理與維護(hù)帶來(lái)新增就業(yè)機(jī)會(huì)。拉升土地價(jià)值，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展拉升土地價(jià)值，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)就業(yè)促進(jìn)就業(yè)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。大型數(shù)據(jù)中心的選址主要考慮六方面的要素條大型數(shù)據(jù)中心的選址主要考慮六方面的要素條件件u大型數(shù)據(jù)中心運(yùn)作的特點(diǎn)：u巨大的耗電量：如微軟莫斯科擁有一萬(wàn)臺(tái)服務(wù)器的數(shù)據(jù)中心，每年的電能消耗為50MW；雅虎瑞士占地4000平米的數(shù)據(jù)中心每年消耗的電力相當(dāng)于四千個(gè)家庭的用電量。u散熱是關(guān)鍵：超級(jí)計(jì)算機(jī)的運(yùn)作會(huì)產(chǎn)生5、大量熱能；u清潔環(huán)境很重要：粉塵、腐蝕性氣體等影響機(jī)器的運(yùn)作及其壽命。選址要素選址要素地理位置地理位置及自然條件及自然條件建設(shè)及運(yùn)營(yíng)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)成本成本周邊環(huán)境周邊環(huán)境政策環(huán)境政策環(huán)境配套設(shè)施配套設(shè)施人才資源人才資源本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2宏觀篇宏觀篇本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。深圳毗鄰國(guó)際性大都市香港，位于中國(guó)三大城市群之一：珠深圳毗鄰國(guó)際性大都市香港，位于中國(guó)三大城市群之一：珠三角城市群的中心，是中國(guó)最早的經(jīng)濟(jì)特區(qū)也是珠三角和華三角城市群的中心，是中國(guó)最早的經(jīng)濟(jì)特區(qū)也是珠三角和華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融中心南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融中心04年上海、北京、深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與外貿(mào)情況對(duì)年上海、北京、深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與外6、貿(mào)情況對(duì)比比04年上海、北京、深圳金融機(jī)構(gòu)聚集程度對(duì)比年上海、北京、深圳金融機(jī)構(gòu)聚集程度對(duì)比一國(guó)兩制下，深港融合加劇，形成一個(gè)了人流，物流，資金流密集的現(xiàn)代化大都市圈；以深圳為中心的三小時(shí)范圍內(nèi)生產(chǎn)了全球60%的名牌服裝，全國(guó)2/3的電器，截至04年集裝箱吞吐總量達(dá)1646萬(wàn)箱；港深大都市圈港深大都市圈三小時(shí)三小時(shí)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈“二、三、一二、三、一”的格局，以電子信息、先進(jìn)裝備制造為主的高新技術(shù)的格局，以電子信息、先進(jìn)裝備制造為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，并且在第二產(chǎn)業(yè)中占據(jù)重要地位，不斷的推進(jìn)深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市升產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，并且在第二產(chǎn)業(yè)中占據(jù)重要地位，不7、斷的推進(jìn)深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市升級(jí)級(jí)截至2007年6月深圳外遷企業(yè)產(chǎn)業(yè)分布高新技術(shù)54%傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)46%深圳第二產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)（2006）深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展u力爭(zhēng)用5年左右時(shí)間，鞏固和提升工業(yè)優(yōu)勢(shì)地位，建成中國(guó)乃至亞太地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)基地和研發(fā)創(chuàng)新基地，成為泛珠三角區(qū)域的生產(chǎn)管理中心和生產(chǎn)服務(wù)中心，重點(diǎn)重點(diǎn)發(fā)展電子信息、先進(jìn)裝備制發(fā)展電子信息、先進(jìn)裝備制造等產(chǎn)業(yè)，培育壯大三大戰(zhàn)造等產(chǎn)業(yè)，培育壯大三大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)略產(chǎn)業(yè) 深圳市工業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃深圳市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（2003-2006年）本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。隨著深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和隨著深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和CEPACEPA的簽署實(shí)施，深港兩地的合作與交流日益密切，并8、正逐的簽署實(shí)施，深港兩地的合作與交流日益密切，并正逐漸擺脫原始的漸擺脫原始的“前店后廠前店后廠”的合作模式，深港兩市產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)的互補(bǔ)、合作以致融合的合作模式，深港兩市產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)的互補(bǔ)、合作以致融合的趨勢(shì)日益明顯的趨勢(shì)日益明顯p香港要鞏固其全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心的地位需要深圳的支持以彌補(bǔ)其在經(jīng)濟(jì)腹地、配套產(chǎn)業(yè)、人力資源等方面的不足，深圳則希望通過(guò)服務(wù)香港得到自身經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)其區(qū)域性中心城市的目標(biāo)，深港金融合作是兩座城市發(fā)展的共同需要。大大陸陸市市場(chǎng)場(chǎng)國(guó)國(guó)際際市市場(chǎng)場(chǎng)深深圳圳香香港港p經(jīng)濟(jì)橋梁p配套產(chǎn)業(yè)p人才支持p資本紐帶p產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移p先進(jìn)技術(shù)抓住發(fā)展機(jī)遇，發(fā)揮地緣優(yōu)勢(shì)，立足深圳、依托香港、9、輻射華南、聯(lián)通全國(guó)，鞏固和強(qiáng)化金融業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，鞏固提升深圳區(qū)域性金融中心城市的功能和地位。 深圳金融業(yè)改革創(chuàng)新發(fā)展的指導(dǎo)思想本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。香港、深圳以及珠三角龐大的終端用戶市場(chǎng)和先進(jìn)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是微軟全球數(shù)香港、深圳以及珠三角龐大的終端用戶市場(chǎng)和先進(jìn)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是微軟全球數(shù)據(jù)中心選址深圳的重要支撐據(jù)中心選址深圳的重要支撐微軟全球微軟全球數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)中心香港珠三角深圳深圳本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3產(chǎn)業(yè)篇產(chǎn)業(yè)篇本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。深圳電子信息產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展已經(jīng)形成了較為完整的產(chǎn)深圳電子信息產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展已經(jīng)形成了較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈，并培養(yǎng)了大量的專業(yè)人才，為微軟數(shù)據(jù)中心選10、址深圳業(yè)鏈，并培養(yǎng)了大量的專業(yè)人才，為微軟數(shù)據(jù)中心選址深圳提供了產(chǎn)業(yè)與人才基礎(chǔ)提供了產(chǎn)業(yè)與人才基礎(chǔ)研發(fā)研發(fā)生產(chǎn)生產(chǎn)交易交易例如：南山科技園 例如：深圳寶安、東莞、惠州等電子制造工廠例如：華強(qiáng)北電子市場(chǎng)電子產(chǎn)業(yè)鏈電子產(chǎn)業(yè)鏈p目前深圳電子產(chǎn)業(yè)已構(gòu)建了一條集研發(fā)、生產(chǎn)、交易等環(huán)節(jié)的較為完整的電子產(chǎn)業(yè)鏈，為微軟數(shù)據(jù)中心落戶深圳，在深圳發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。南山高新科技園是國(guó)家重點(diǎn)支持的五大科技園區(qū)之一，南山高新科技園是國(guó)家重點(diǎn)支持的五大科技園區(qū)之一，為深圳信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供重要的研發(fā)、創(chuàng)新平臺(tái)為深圳信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供重要的研發(fā)、創(chuàng)新平臺(tái)u成立時(shí)間：1996年9月u占地面積：1111、.5平方公里u截至2005年底，南山全區(qū)共有高新技術(shù)企業(yè)498家，占全市1144家高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)的44，是全市最大的科技企業(yè)“孵化器 。預(yù)計(jì)到2010年，南山高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值將達(dá)到2305億元。 p2007年位于南山高新科技園的微軟中國(guó)研發(fā)集團(tuán)微軟中國(guó)研發(fā)集團(tuán)深圳新園區(qū)正式啟用深圳新園區(qū)正式啟用，這是微軟中國(guó)研發(fā)集團(tuán)繼北京和上海后，在華的第三個(gè)重要研發(fā)基地。深圳園區(qū)將成為微軟硬件制造與微軟硬件制造與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)的核心。p五大平臺(tái)支撐科技創(chuàng)新發(fā)展五大平臺(tái)支撐科技創(chuàng)新發(fā)展 研發(fā)研發(fā)實(shí)施“大孵化器”戰(zhàn)略，各類孵化器占全市的一半以上 。設(shè)立了多種扶持資金，并引進(jìn)境內(nèi)外投資資金12、，切實(shí)幫助企業(yè)解決資金問(wèn)題 。 有國(guó)家級(jí)工程技術(shù)研究開(kāi)發(fā)中心1個(gè)，省級(jí)5個(gè)，市級(jí)22個(gè)；并聚集深圳大學(xué)、深港產(chǎn)學(xué)研基地等一大批教育和科研基地 成立了知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立專項(xiàng)資金，幫助、資助企業(yè)發(fā)明專利的實(shí)施。集中了深圳市的主要高等教育機(jī)構(gòu) ，有23個(gè)博士后工作站 ，擁有博士近2000名，還有眾多港澳和外籍專家。 投融資投融資平臺(tái)平臺(tái)公共技公共技術(shù)平臺(tái)術(shù)平臺(tái) 知識(shí)產(chǎn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)權(quán)服務(wù)平臺(tái)平臺(tái)智力支智力支撐平臺(tái)撐平臺(tái)孵化孵化平臺(tái)平臺(tái)南山科南山科技園技園本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。以深圳為龍頭的珠三角是全國(guó)重要的電子產(chǎn)品制造業(yè)以深圳為龍頭的珠三角是全國(guó)重要的電子產(chǎn)品制造業(yè)基地，微軟的部分硬件產(chǎn)品已基本13、實(shí)現(xiàn)基地，微軟的部分硬件產(chǎn)品已基本實(shí)現(xiàn)100%100%在珠三角在珠三角生產(chǎn)生產(chǎn)u珠三角電子產(chǎn)業(yè)基地漸成規(guī)模。從深圳至東莞的產(chǎn)業(yè)帶，臺(tái)式計(jì)算機(jī)產(chǎn)量約占全球的一半，計(jì)算機(jī)磁頭、存貯器光頭等約占全球市場(chǎng)的 40% u從2003 年珠江三角洲主要電子信息產(chǎn)品的產(chǎn)量表 來(lái)看，除集成電路外，其它均位居全國(guó) 31 個(gè)省市的首位。 u微軟的鍵盤、鼠標(biāo)、Xbox、Zune音樂(lè)播放器等所有的硬件產(chǎn)品，已經(jīng)基本上實(shí)現(xiàn)100在珠江三角洲生產(chǎn)。 2003 年珠三角主要產(chǎn)品產(chǎn)量 p通信設(shè)備制造業(yè)集中了華為、中興、金鵬、康佳、僑興、 TCL 、科健、諾基亞等一批知名企業(yè)， 消費(fèi)類電子產(chǎn)業(yè)也成就了 TCL 、康佳、創(chuàng)維、德賽14、先科等一批規(guī)模企業(yè)。生產(chǎn)生產(chǎn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。作為電子產(chǎn)品交易平臺(tái)，華強(qiáng)北電子市場(chǎng)已發(fā)展成為全作為電子產(chǎn)品交易平臺(tái)，華強(qiáng)北電子市場(chǎng)已發(fā)展成為全國(guó)電子產(chǎn)業(yè)聚集度最高、交易規(guī)模最大、電子產(chǎn)品品種國(guó)電子產(chǎn)業(yè)聚集度最高、交易規(guī)模最大、電子產(chǎn)品品種最為齊全的電子市場(chǎng)最為齊全的電子市場(chǎng)華強(qiáng)北電子市場(chǎng)產(chǎn)品種類繁多，分為電子電子元器件產(chǎn)品、數(shù)碼產(chǎn)品、手機(jī)和IT產(chǎn)品四大類，其中主要以電子元器件為主，銷售額占65%以上。2006年，電子元器件交易額為410億元，是全國(guó)最大全國(guó)最大的電子元器件交易市場(chǎng)的電子元器件交易市場(chǎng)。2006年電子專業(yè)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)額u華強(qiáng)北一定規(guī)模以上電子賣場(chǎng)25家，以賽格、華強(qiáng)、萬(wàn)商及賽博宏15、大為代表，總營(yíng)業(yè)面積已達(dá)到45萬(wàn)平方米，年?duì)I業(yè)額超過(guò)600億元，電子產(chǎn)品交易量占全國(guó)三分之一，交易輻射至珠江三角洲及國(guó)內(nèi)其它地區(qū)，并呈現(xiàn)進(jìn)一步延伸到亞洲及世界其它地區(qū)的趨勢(shì)。2006年華強(qiáng)北電子市場(chǎng)產(chǎn)品銷售額結(jié)構(gòu)圖全國(guó)電子產(chǎn)品交易量分布交易交易本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4項(xiàng)目篇項(xiàng)目篇本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。雅寶工業(yè)園位于深圳市核心區(qū)邊緣、梅林關(guān)外東北側(cè)，市中心軸線北向延長(zhǎng)線上，距福雅寶工業(yè)園位于深圳市核心區(qū)邊緣、梅林關(guān)外東北側(cè)，市中心軸線北向延長(zhǎng)線上，距福田中心區(qū)約田中心區(qū)約1515分鐘車程，半小時(shí)內(nèi)可達(dá)皇崗口岸，行政隸屬于龍崗區(qū)南坑社區(qū)分鐘車程，半小時(shí)內(nèi)可達(dá)皇崗口岸，行政隸屬于龍崗區(qū)南坑社區(qū)龍華龍華龍16、崗龍崗沙頭角沙頭角羅湖中心羅湖中心深圳中心區(qū)深圳中心區(qū)寶安中心寶安中心梅林檢查站梅林檢查站本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，與福田、羅湖、南山中心及東莞等地便利連接，項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，與福田、羅湖、南山中心及東莞等地便利連接，0707年進(jìn)行交通年進(jìn)行交通改造工程使區(qū)域與市中心的交通更為便利，改造工程使區(qū)域與市中心的交通更為便利， 20102010年深圳地鐵年深圳地鐵4 4號(hào)線的通車將進(jìn)一步號(hào)線的通車將進(jìn)一步縮短項(xiàng)目與深圳各中心和節(jié)點(diǎn)的空間距離縮短項(xiàng)目與深圳各中心和節(jié)點(diǎn)的空間距離135264789本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。工業(yè)園周邊區(qū)域以工業(yè)園和居住區(qū)為主，配套工業(yè)園周邊區(qū)域以工業(yè)園和居住區(qū)為主，17、配套較為完善，具有一定的工業(yè)基礎(chǔ)和居住氛圍較為完善，具有一定的工業(yè)基礎(chǔ)和居住氛圍用地規(guī)劃圖用地規(guī)劃圖民樂(lè)工業(yè)園萬(wàn)家燈火等居住區(qū)北側(cè)廠房、居住區(qū)居住用地工業(yè)用地商業(yè)用地周邊配套周邊配套本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。工業(yè)園總用地面積為工業(yè)園總用地面積為62.162.1萬(wàn)平米，其中東部萬(wàn)平米，其中東部32.932.9萬(wàn)平米為原生態(tài)的山林、水萬(wàn)平米為原生態(tài)的山林、水體，西臨民治水庫(kù)，山水環(huán)繞、景色優(yōu)美，共有可建設(shè)用地體，西臨民治水庫(kù)，山水環(huán)繞、景色優(yōu)美，共有可建設(shè)用地29.229.2萬(wàn)平米萬(wàn)平米1、民治水庫(kù)2、雅寶水庫(kù)、東南側(cè)山體3、雅寶水庫(kù)、西南側(cè)山體A AB BC C本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。工業(yè)園內(nèi)可建設(shè)用地地18、勢(shì)平坦，現(xiàn)狀以空地為主，存在少量工業(yè)建筑，建筑質(zhì)量良好，工業(yè)園內(nèi)可建設(shè)用地地勢(shì)平坦，現(xiàn)狀以空地為主，存在少量工業(yè)建筑，建筑質(zhì)量良好，梅坂大道和南坪快速路從項(xiàng)目西北部和東南部穿過(guò)，本體條件非常利于工業(yè)園的改造梅坂大道和南坪快速路從項(xiàng)目西北部和東南部穿過(guò)，本體條件非常利于工業(yè)園的改造升級(jí)升級(jí)123672、廠房3、西南側(cè)果樹(shù)林、山體1、空地 5、南坪快速6、雅寶水庫(kù)544、梅坂大道7、山體本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。雅寶工業(yè)園擁有便捷的區(qū)位條件、優(yōu)勢(shì)的交通資源和優(yōu)雅寶工業(yè)園擁有便捷的區(qū)位條件、優(yōu)勢(shì)的交通資源和優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境是微軟全球數(shù)據(jù)中心未來(lái)落戶的理想場(chǎng)所質(zhì)的生態(tài)環(huán)境是微軟全球數(shù)據(jù)中心未來(lái)落戶的理想場(chǎng)所位19、于福田中心區(qū)北延長(zhǎng)線上，距福田中心區(qū)約15分鐘車程，未來(lái)可成為中心區(qū)的配套服務(wù)基地。隨著龍坂地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善和周邊土地的相繼開(kāi)發(fā)，地塊周邊區(qū)域已經(jīng)具有了較為完善的社區(qū)配套。地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，與福田、羅湖、南山中心及東莞等地便利連接。地塊距地鐵4號(hào)線民樂(lè)站約500米，未來(lái)可以通過(guò)構(gòu)建局部連接線與地鐵接駁，從而改變項(xiàng)目與深圳各中心和節(jié)點(diǎn)的空間距離。地塊緊臨梅坂大道，進(jìn)入性和昭示性非常好。 區(qū)位價(jià)值區(qū)位價(jià)值交通優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)勢(shì)生態(tài)環(huán)境生態(tài)環(huán)境地塊依山傍水，自然景觀優(yōu)美，具備建設(shè)生態(tài)型、高品位項(xiàng)目的先天條件。地塊內(nèi)部和周邊擁有2個(gè)水庫(kù)，水質(zhì)清澈，周圍綠樹(shù)環(huán)繞，環(huán)境十分優(yōu)美。銀湖山森林公園位于項(xiàng)目區(qū)東20、南側(cè)，山林茂密，層巒疊翠，全年郁郁蔥蔥。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5效益篇效益篇本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。微軟全球數(shù)據(jù)中心的落戶將迅速提升龍華片區(qū)的區(qū)域發(fā)展前微軟全球數(shù)據(jù)中心的落戶將迅速提升龍華片區(qū)的區(qū)域發(fā)展前景，促使土地價(jià)值提升，刺激房地產(chǎn)發(fā)展景，促使土地價(jià)值提升，刺激房地產(chǎn)發(fā)展u微軟品牌效應(yīng)將提升區(qū)域價(jià)值，帶動(dòng)相關(guān)投資；u成為帶動(dòng)龍華片區(qū)開(kāi)發(fā)的引擎，促進(jìn)區(qū)域開(kāi)發(fā)，改善區(qū)域形象。u知名度的提升刺激房地產(chǎn)發(fā)展，推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。微軟微軟全球數(shù)據(jù)中心的落戶將全球數(shù)據(jù)中心的落戶將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)，推動(dòng)龍崗經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展推動(dòng)龍崗經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)21、發(fā)展數(shù)據(jù)中心的建設(shè)、運(yùn)作、管理、維護(hù)需要多部門多行業(yè)的合作，將有效推動(dòng)龍崗相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。促進(jìn)就業(yè)微軟全球數(shù)據(jù)中心規(guī)模龐大，其自身的運(yùn)作與維護(hù)將創(chuàng)造大批就業(yè)崗位；而由其而帶動(dòng)發(fā)展的相關(guān)行業(yè)也將吸納大量的就業(yè)人員。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)中心帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)、其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)等的發(fā)展，都將有助于龍崗經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。微軟微軟全球數(shù)據(jù)中心的落戶將全球數(shù)據(jù)中心的落戶將促使相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群，為深圳電子促使相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群，為深圳電子信息產(chǎn)業(yè)鏈的完善、為信息產(chǎn)業(yè)鏈的完善、為建設(shè)國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新示范城市建設(shè)國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新示范城市做出貢獻(xiàn)做出貢獻(xiàn)p建設(shè)國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新示范城市：u2007年10月，22、信息產(chǎn)業(yè)部與廣東省人民政府、深圳市人民政府共同簽署了 信息產(chǎn)業(yè)部、廣東省人民政府、深圳市人民政府關(guān)于推進(jìn)國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新示范城市戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。u協(xié)議提出，信息產(chǎn)業(yè)部、廣東省人民政府支持深圳市實(shí)施自主創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新示范城市，實(shí)現(xiàn)由改革開(kāi)放排頭兵向自主創(chuàng)新排頭兵的跨越。 促使產(chǎn)業(yè)集群微軟全球數(shù)據(jù)中心的落戶將定義龍崗區(qū)作為“數(shù)據(jù)中心”中國(guó)最佳落腳點(diǎn)的全球意義，將有力吸引其他企業(yè)的數(shù)據(jù)中心前來(lái)安家，從而促使“數(shù)據(jù)中心”業(yè)務(wù)的集群。大規(guī)模數(shù)據(jù)中心的聚集將吸引其上、下游行業(yè)落戶龍崗，從而使產(chǎn)業(yè)鏈越趨完善。產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)集群本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。The End本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。23、附錄附錄1: 1: 數(shù)據(jù)中心選址要素?cái)?shù)據(jù)中心選址要素本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。大型數(shù)據(jù)中心的選址主要考慮六方面的要素條大型數(shù)據(jù)中心的選址主要考慮六方面的要素條件件u大型數(shù)據(jù)中心運(yùn)作的特點(diǎn)：u巨大的耗電量：如微軟莫斯科擁有一萬(wàn)臺(tái)服務(wù)器的數(shù)據(jù)中心，每年的電能消耗為50MW；雅虎瑞士占地4000平米的數(shù)據(jù)中心每年消耗的電力相當(dāng)于四千個(gè)家庭的用電量。u散熱是關(guān)鍵：超級(jí)計(jì)算機(jī)的運(yùn)作會(huì)產(chǎn)生大量熱能；u清潔環(huán)境很重要：粉塵、腐蝕性氣體等影響機(jī)器的運(yùn)作及其壽命。選址要素選址要素地理位置地理位置及自然條件及自然條件建設(shè)及運(yùn)營(yíng)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)成本成本周邊環(huán)境周邊環(huán)境政策環(huán)境政策環(huán)境配套設(shè)施配套設(shè)施人才資源人才資源本報(bào)告是嚴(yán)格24、保密的。大型數(shù)據(jù)中心的選址要素（大型數(shù)據(jù)中心的選址要素（1 1）地理位置及自然條件地理位置及自然條件遠(yuǎn)離地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害易發(fā)地區(qū)；遠(yuǎn)離重大軍事目標(biāo)及重大工程，遠(yuǎn)離政治性群體事件易發(fā)區(qū)域；氣候條件舒適穩(wěn)定，環(huán)境清潔；離高速路、鐵路1500米以上，以避免震動(dòng)對(duì)主機(jī)的影響；區(qū)位必須有利于吸引人才，且對(duì)供水、消防等要求較高，故不能偏遠(yuǎn)。 人才資源人才資源當(dāng)?shù)卮罅康母咝录夹g(shù)企業(yè)、良好的科學(xué)教育環(huán)境，既能滿足數(shù)據(jù)中心對(duì)科技人才資源的大量需求，同時(shí)也為數(shù)據(jù)中心開(kāi)展業(yè)務(wù)提供了良好的機(jī)會(huì)。成本因素成本因素建設(shè)及運(yùn)營(yíng)成本涉及到當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格、房屋建筑價(jià)格、租賃和物業(yè)價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)用、用電價(jià)格、用水價(jià)格、25、人力成本、當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平等多發(fā)因素。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。大型數(shù)據(jù)中心的選址要素（大型數(shù)據(jù)中心的選址要素（2 2）周邊環(huán)境周邊環(huán)境周邊環(huán)境潔凈，無(wú)粉塵、油煙及有害氣體；避開(kāi)生產(chǎn)或貯存具有腐蝕性、易燃、易爆物品的工廠、倉(cāng)庫(kù)等。遠(yuǎn)離強(qiáng)振源和強(qiáng)噪聲源，避開(kāi)強(qiáng)電磁場(chǎng)干擾。 政策環(huán)境政策環(huán)境良好的、促進(jìn)性的政策環(huán)境有利于數(shù)據(jù)中心的發(fā)展及相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)開(kāi)展。如美國(guó)達(dá)勒斯市提供15年優(yōu)惠稅率吸引谷歌數(shù)據(jù)中心落戶。 配套設(shè)施配套設(shè)施數(shù)據(jù)中心的業(yè)務(wù)特點(diǎn)決定了當(dāng)?shù)毓╇娏勘仨毐ＷC充足和穩(wěn)定。數(shù)據(jù)中心的運(yùn)作要求有方便、高速和穩(wěn)定可靠的通訊網(wǎng)絡(luò)。散熱問(wèn)題是數(shù)據(jù)中心持續(xù)運(yùn)作的關(guān)鍵問(wèn)題，冷卻散熱需要持續(xù)、大量的供水。交通、消防等26、其他配套設(shè)施也必須完善和便利。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。綜合分析，大型數(shù)據(jù)中心的選址要素可分析必綜合分析，大型數(shù)據(jù)中心的選址要素可分析必備條件和可創(chuàng)造條件備條件和可創(chuàng)造條件本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。附錄附錄2: 2: 案例分析案例分析本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。MircosoftMircosoft投資投資5050億美元于愛(ài)爾蘭都柏林億美元于愛(ài)爾蘭都柏林Grange Castle Grange Castle 工工業(yè)園，建歐洲第一數(shù)據(jù)中心，屆時(shí)業(yè)務(wù)將覆蓋整個(gè)歐洲，中業(yè)園，建歐洲第一數(shù)據(jù)中心，屆時(shí)業(yè)務(wù)將覆蓋整個(gè)歐洲，中東，以及非洲東，以及非洲u都柏林，人口150萬(wàn)人（大都柏林地區(qū)） ，是愛(ài)爾蘭的經(jīng)濟(jì)，政治和文化中心。已27、經(jīng)是一個(gè)主要的制造業(yè)中心之一，現(xiàn)有1000多的公司，城市定位為金融服務(wù)中心。它是歐洲公認(rèn)的軟件之都， 20個(gè)世界領(lǐng)先的軟件公司將他們的歐洲基地建在這里 uGrange Castle工業(yè)園：位于愛(ài)爾蘭南都柏林10公里城市圈內(nèi)，是愛(ài)爾蘭著名的高新科技產(chǎn)業(yè)園，園內(nèi)主要以信息產(chǎn)業(yè)的生物產(chǎn)業(yè)為主1.5milesN1N2N4N7N81BrayLucanDun LaoghaireRathdownSouthDublinDublinFingalTallaghtM50(M50)(M50)M1N3N11ClondalkinOuter Ring RoadGRANGE CASTLE Grange CastleGrang28、e Castle1010公里公里Microsoft數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Grange Castle Grange Castle 工業(yè)園受到工業(yè)園受到MicrosoftMicrosoft青睞是由于幾個(gè)關(guān)鍵因素：其優(yōu)越的地理位置青睞是由于幾個(gè)關(guān)鍵因素：其優(yōu)越的地理位置與優(yōu)良的交通聯(lián)系到歐洲市場(chǎng)，它的高技能和高教育水平的勞動(dòng)力和優(yōu)良的硬件支持與優(yōu)良的交通聯(lián)系到歐洲市場(chǎng)，它的高技能和高教育水平的勞動(dòng)力和優(yōu)良的硬件支持結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)u臨近都柏林港口和都柏林機(jī)場(chǎng)，擁有國(guó)家初級(jí)航線u考慮到高科技企業(yè)對(duì)能源，信息，電力，環(huán)境的高要求，工業(yè)園在配套上下足功夫：1.便利的路網(wǎng)交通2.寬闊的區(qū)內(nèi)要道3.高容29、量光線接入4.穩(wěn)定的燃?xì)夤?yīng)5.清潔的水源供應(yīng)6.豐富的地表水系7.良好的排水系統(tǒng)8.充足的電力供應(yīng)燃?xì)夥咳細(xì)夥柯肪W(wǎng)交通路網(wǎng)交通寬敞的區(qū)內(nèi)要道寬敞的區(qū)內(nèi)要道高素質(zhì)勞動(dòng)力高素質(zhì)勞動(dòng)力豐富的地表水系豐富的地表水系充足的電力供應(yīng)充足的電力供應(yīng)優(yōu)越的地理位置優(yōu)越的地理位置本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。總結(jié)總結(jié)Grange Castle Grange Castle 以及愛(ài)爾蘭地區(qū)的優(yōu)勢(shì)以及愛(ài)爾蘭地區(qū)的優(yōu)勢(shì)快速和免稅進(jìn)入歐盟快速和免稅進(jìn)入歐盟市場(chǎng)出口市場(chǎng)出口370萬(wàn)人。萬(wàn)人。 一群年輕的，熟練的，受過(guò)一群年輕的，熟練的，受過(guò)良好教育的勞動(dòng)力，擁有豐良好教育的勞動(dòng)力，擁有豐富的技術(shù)和商業(yè)技能富的技術(shù)和商業(yè)技能12.530、 的公司稅的公司稅率，歐洲最低率，歐洲最低 一個(gè)成熟的工業(yè)一個(gè)成熟的工業(yè)和商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施 優(yōu)良和具有競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)良和具有競(jìng)爭(zhēng)力的電信和電力系統(tǒng)的電信和電力系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)一個(gè)穩(wěn)定的政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)一個(gè)穩(wěn)定的政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，成本低，穩(wěn)定的貨幣，境，成本低，穩(wěn)定的貨幣，以及低通貨膨脹率。以及低通貨膨脹率。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目建成后將對(duì)地區(qū)造成的積極影響項(xiàng)目建成后將對(duì)地區(qū)造成的積極影響數(shù)據(jù)中心的功能有效支持了都柏林金融信息中心的地位數(shù)據(jù)中心的功能有效支持了都柏林金融信息中心的地位進(jìn)一步打開(kāi)進(jìn)一步打開(kāi)Grange Castle工業(yè)園的知名度，近一步引入知名企業(yè)工業(yè)園的知名度，近一步引入知名企業(yè)直接增加了就業(yè)崗位，同時(shí)中心配套維護(hù)（冷凝系統(tǒng)，節(jié)能系統(tǒng)，供直接增加了就業(yè)崗位，同時(shí)中心配套維護(hù)（冷凝系統(tǒng)，節(jié)能系統(tǒng)，供電系統(tǒng)）使得相關(guān)產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展電系統(tǒng)）使得相關(guān)產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展引發(fā)引發(fā)IT產(chǎn)業(yè)的群聚效應(yīng)，帶動(dòng)數(shù)據(jù)中心下游信息服務(wù)的發(fā)展產(chǎn)業(yè)的群聚效應(yīng)，帶動(dòng)數(shù)據(jù)中心下游信息服務(wù)的發(fā)展1 .234