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1、JUSTGOOD INTERNATIONALAGE-FRIENDLY MEDICAL & HEALTH-CARE COMMUNITY適老型國際醫療健康適老型國際醫療健康城城新津 2013.10CONTENTS目錄目錄1.區位分析2.適老服務分析3.總體規劃理念及分析4.建筑設計理念及分析5.適老戶型設計說明NO.區位優勢濱河新濱河新津津時尚時尚水城水城Biological Background依托便捷的交通條件、河鮮與旅游資源等優勢，新津房地產業發展勢頭強勁，“南河新城、岷江新城和河鮮美食城”三大新城建設已全面啟動，“綠色生態旅游城市”、“成都最適合人居的假日城和休閑副中心”正逐漸成為現實，“2、吃在新津、住在新津、游在新津”的旅游品牌正在逐步響亮起來。城市與水相鄰。圍繞“城南門戶，水城新津”的城市定位，以親水文化為主要形態的山水休閑生態城市已具雛形。文化生活NO.機場新津成都區域位置水城新津 城南門戶NO. 新津縣地處成都市中心城半小時經濟圈范圍內，西接康藏，南連眉嘉，交通便捷，四通八達。 新津縣境內有成昆鐵路、成雅高速公路、大件路、川藏路以及即將建設的城際高速鐵路、成新蒲快速通道、貨運大道、規劃輕軌線等。 古有“南方絲綢古道第一站”之譽，今有“成南門戶”之稱，是成都南部重要的水陸交通樞紐。 項目南臨怡和大道，東臨新浦路。交通規劃區域交通本案NO.旅游資源區域資源黃鶴樓老君山觀音寺本3、案寶資山寶墩文化遺址NO.歷史文化3000年古津渡，2000年歷史古城，1500年中華名縣古蜀文化4000年寶墩古城，古蜀文明的發祥地。宗教文化儒釋道三教合一，佛教、道教、儒家三家祠廟夾江而立，鼎足三分，保存完整，極具代表性，展現中華文明中和諧包容的一面，為國內少有。藝術文化觀音寺明代大殿、壁畫、塑像、香爐，為成都四絕，四川之最，極具藝術價值和文化價值。詩歌文化從王勃、杜甫、蘇東坡、陸游，到明清，無數名人在此留下墨跡。成為四川地區文學藝術重鎮，人文淵藪。留存有王勃“城闕輔三秦，風煙望五津”的名篇，以及修覺寺的杜甫詩碑。碼頭文化三國時李嚴（蜀漢的重臣，和諸葛亮一起作為劉備的顧命大臣）開鑿通濟堰，4、治理水系，新津因水而興。五津匯集，水上商業重鎮，成都的南大門。大小水門（五津門、漢清門）來往商船如織，沿江黃州會館、鄧公場、王爺廟一帶萬商云集。交通文化南絲綢之路的水上起點，茶馬古道的重要樞紐，至今仍保留有一段老驛路。民俗文化擁有豐富的非物質文化遺產，梨花節，龍舟文化，廟會，年節活動豐富多彩，文化意義深遠。茶文化四川是世界茶文化的發祥地，古代茶葉的重要集散地和市場（西漢宣帝時期王褒的著名文章僮約中有“武陽買茶”的關于茶葉集市的最早記載），及至當代，新津本地產茉莉花，徐金華先生創立碧潭飄雪的現代花茶，在茶葉界為川茶和新津爭得一席之地革命文化是保路運動的首義之地，保留了當時領袖人物侯寶齋的故居。新5、津機場是抗戰時期大后方重要的交通樞紐。龍舟文化建國后，新津取代成都望江樓成為成都端午龍舟祭賽的主會場。端午龍舟賽本身極具文化價值，結合新津水上運動的發展，更為之注入時代的氣息。文化資源區域資源“幸福新津”挑戰及機遇新津正按照成都市委、市政府“打造西部經濟核心增長極”的總體定位，大力實施“交通先行、產業倍增、立城優城、三圈一體、全域開放”五大興市戰略，著力建設產城一體示范區、統籌城鄉發展樣板區和綠色低碳發展先行區，努力構建城鄉共榮、現代和諧的生態山水田園城市，朝著“幸福新津”的宏偉目標奮勇前行。機遇未來育齡人口比例小，人口出生率和自然增長率將會降低老年人口比例將隨之上升。老年人增長過快，對老年人6、的照顧、撫養、醫療等社會負擔將加重。城市人口日益老化，造成勞動力資源不足，影響城市經濟發展。挑戰NO.集醫療、養老、健康為一體的適老型醫療健康綜合體西部地區適老產業的高品質項目結合地域優勢，打造時尚、親水和諧的生活品質，展現新津敬老宜居敬老宜居的城市新名片項目優勢Project Value退休退休生活的領跑者生活的領跑者新津 NO.我國已進入老齡社會，養生養老問題在未來10年至50年間將日益成為社會關注的焦點。截止2008年底，60歲以上老年人口達1.589億，占全國總人口的12%；預計2020年將達到2.4億，占總人口的16%；到2050年，老齡人口將占到總人口的四分之一。老齡化社會服務人群7、NO.應對城市老齡化的對策社會需求養老社會化城市老齡化和養老社會化對未來和城市發展提出新的要求，必將給城市未來建設帶來新的變化。尊老、愛老、助老、養老是中國人的傳統美德，子女贍養老人歷來是傳統中國家庭生活的重要部分。隨著人的生活和健康水平不斷提高，人口老齡化加劇，這類養老方式也面臨新的挑戰，養老社會化已經提到日程。城市公共設施建設與社會福利的跟進城市建設要提供大量滿足老年人不同需要的公共設施，場所和建筑，布局合理，設施完備。城市建設要充分考慮老年人特點，制定相應的建設法規和規范，保證城市建設有法可依，有章可循。老年人在城市是一個非常龐大的群體，身體狀況和行為能力等下降很多，是城市人群的弱勢群體8、城市建設法規要充分照顧到老年人身體虛弱特點，結合老年人需要，保證老人使用方便舒適，確保安全性等。NO.服務策略城市養老集成供應歐美國家很多人一輩子的目標是進入人間天堂，所謂人間天堂就是退休以后可以靜靜地享受更加美好的社會生活，即進入高端養生養老社區。這種社區，不同于以往的任何養老機構，體現了一種新型的養生理念，對于生活需求與精神需求的重視程度是1：1，其更像是一個養生的世外桃源，里面不僅包括有各種常規的養老設施，還設置有休閑會所、保健會所、體檢中心、各種運動場館、藏書館、老年大學、秘書商務中心等，每個人可以根據興趣愛好和身體狀況進行選擇，同時與社會保持同步與聯系。適老型養老醫療健康模式具體規劃9、為：國際醫療核心區 + 健康主題商區 + 適老型健康社區老有所學老有所樂新型養老模式老有所孝老有所養NO.總體規劃理念園林式醫院 適老型社區 自然生態化 醫保一體化NO.區域規劃老碼頭新津用地范圍詳細規劃西南為怡合大道，東南為新浦路，西北為規劃道路、東北為規劃公園宗地編號為：A-D-05-07、A-D-03-01、A-D-06-01、A-D-06-02NO.總平面圖0m20m50m100mNO.功能分區國際醫療核心區佳士國際醫院、體檢中心、醫護培訓基地健康主題商區醫療配套商業、適老型文化活動中心適老型健康社區護理型適老住區、自理型適老住區、家庭型適老住區國際醫療核心區適老型健康社區健康主題商區10、NO.景觀分析入口景觀節點功能區入口特色景觀處理核心景觀節點結合場地及流線打造核心景觀特色景觀帶各區域內形成貫穿形式的景觀帶，營造親近和諧的生態氛圍景觀視線衍射區域半開敞式空間形成城市視線衍射，契合景觀生態延續性特色水體景觀結合新津水城親水特質，以生態水體營造和諧空間關系NO.日照及風場分析場地風場模擬夏季場地太陽幅射強度建筑立面日照日照及風環境分析主樓布局考慮了地塊主風向及日照的影響避免了空氣死角及交叉感染的不利因素NO.結構分析結構初步設計說明設計以相對規整，明晰的建筑結構柱網，打造豐富的空間界面及曲線造型。NO.案例分析曲線造型醫療機構范例德國米利茨醫院奧格斯堡-格京根老年病康復醫院九江11、市三級綜合甲級醫院魏瑪 Sophien and Hufeland 醫療中心德國-米根次女子醫院NO.門診入口物流及污物通道地下車庫出入口地下車庫出入口地下車庫出入口地下車庫出入口合理設置住區及醫療地塊停車出入口，實現人車分流。急診入口車行流線分析醫務人員出入口慢行車道醫療地塊與養老社區之間設置慢行車道，既將兩功能區分隔，又提升商業價值。醫療區內環車行道路在醫療地塊內側設置車行道路，快速到達各醫療區塊。物流通道獨立設置物流及污物通道，與工作區分開，避免相互干擾。城市道路地下車庫出入口后勤出入口后勤出入口后勤出入口與后勤大樓直接相連，交通便利快捷。NO.步行流線分析門診步行入口 / 醫務人員出入口12、步行入口及流線與車行區分，通過園區內部組織交通。后勤出入口獨立設置交通流線，并將入口設于城市支路養老護理中心入口與慢行干道相連接，營造清凈的流線空間適老型健康社區步行流線住區內慢行景觀流線，與景觀相結合。門診次入口醫務人員出入口后勤出入口護理型住區入口住院部入口適老型住宅入口適老型住宅入口醫護培訓基地出入口醫護培訓基地出入口與主入口相鄰，并通過景觀與主流線相隔離中央庭院/住院部入口避讓門診入口，形成獨立便捷的交通流線醫療園區廣場步行環線將園區內流線統一組織串聯，形成完整的步行體系連廊實現各功能板塊間全天候快速通達商業步行流線醫療中心與適老型住區的隔離流線貫穿健康商區NO.消防出入口消防出入口消13、防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防流線分析城市道路消防出入口消防出入口結合車行及步行出入口，形成通暢的消防環線緊急消防通道消防出入口間形成快速到達流線，滿足消防要求NO.134醫療分區1.主樓正南北向布局，提供最好的日照朝向和風場環境；2.水筑合一的中央醫療園區提供便捷的步行交通空間，打造生態環保的醫療機構形象；3.住院樓與適老社區保持最大距離；4.控制主干道出入口數量，在醫療區進行明確的醫患、潔污分流；5.物流、污物出入口通過內向庭院組織，減少對周邊商業人群干擾；6.預留獨立結構，如鍋爐房、高壓氧倉等布局位置；7.結構形式避免山墻面對主街的方位布局；8.預留直升機坪以適應快14、速高端的醫療急救服務；國際醫療核心區規劃設計要素1243567護理型住區中庭景觀培訓基地入口景觀特色山水景觀醫護區中央景觀后勤樓中央庭院前區入口綠化帶入口廣場特色鋪裝景觀意向NO.適老社區1.南北向戶型布局，提供最好的日照朝向；2.提供2室以上的戶型結構，兼0倆代居及帶護理服務的生活需求；3.景觀步行道結合小品及充分的座椅供老年人駐足休息；4.人車分流，主景觀提供步行鋪地營造友好空間；5.提供從文化活動到農貿超市的一條龍配套設施，方便老人居家生活；6.主景觀結合山水方式提供濱水與山林不同風格，滿足不同的生活喜好；7.各組團種植小品個性化，提供易于識別的組團出入口健康主題商區規劃設計要素健康商區15、街景意向12健康商區背街綠化3商業入口景觀節點景觀意向NO.健康商區1.S行車道可限制車速，增加購物面積及增強空間趣味；2.局部鋪地提供適于步行的購物環境；3.商業街頂棚提供全天候的屋頂休閑露臺；4.適應不同功能多樣化的商業鋪面開間及深度：5.通過連廊提供適老社區與商業區的全天候步行流線；6.擴大的商業區入口提供更好的視線延伸、住醫分流及商業吸引力；適老型健康社區規劃設計要素1適老型住區入口景觀景觀意向2入戶景觀3NO.3醫療分區1門診大廳2住院病房室內意向潔凈明快的內裝效果，大量借助自然的通風采光，引入環境景觀。NO.3醫療分區3功能廊道室內意向安怡舒暢的內部流線環境，以色彩界定區域。NO.16、3醫療分區4醫技室44室內意向彰顯高科技化設備的醫技部的環境整潔明凈。NO.詳細分區NO.NO.鳥瞰圖NO.模型透視NO.建筑設計理念NO.高科技感 酒店形象現代中式 水城元素NO.立面表皮設計范例個性化的立面富于光影變化的立面表皮設計是時代建筑設計的重要特色。以簡單模塊化的靈活運用，滿足功能同時傳遞文化信息（水的美感），同時反應了醫院社區高科技化的項目特點。輕盈 LIGHT穩重 HEAVY表皮研究四川農業科技創新中心三亞亞龍灣管委會大樓布加勒斯特市中心浙江音樂學院NO.鱗次櫛比 生命律動波光粼粼 Corrugated幕墻選項1幕墻設計NO.鱗次櫛比 生命律動波光粼粼 Corrugated幕墻17、選項2幕墻設計NO.立面效果NO.色彩研究4%6%12%15%23%40%工作區域3%8%9%17%29%34%走廊3%7%8%9%19%54%衛生設施1%3%8%20%32%36%病房醫療健康空間色彩選項研究護士和醫務人員對各個主要區域的顏色偏好（來源：“working-place hospital”）創造兼具功能性與美感的色彩考慮到老年人視網膜黃斑衰退，對黃色系較敏感，社區選材主要運用黃橙紅等溫暖又醒目的色彩選項，同時配合綠色傳遞自然生態的背景基調。NO.近人尺度的現代中式 AACB立面意向主題醫療建筑的高科技形象 B適老住宅的中式健朗風格 C賦予高科技感的立面形式寓意了現代醫學理念高科技18、感酒店形象城市酒店的形象使醫療實體更具親和感現代中式配合時尚水城周邊環境基調，展現適老親和的生息環境水城元素近人尺度的傳統材質及細部，體現對地域文化的傳承和延續NO.剖面圖豎向分析1-1醫療主樓與景觀庭院空間。112323豎向分析2-2護理住宅與后勤空間豎向分析3-3護理住宅與后勤空間NO.沿街透視NO.夜景效果NO.適老社區NO.花園洋房戶型套型每層戶數套內面積（） 公攤面積（）建筑面積（）贈送面積（）實得面積（）棟公攤率贈送率A-12室1衛279.16 11.30 90.46 6.98 97.44 12.49%7.72%A-22室1衛273.01 10.42 83.43 6.68 90.119、1 8.01%總計4304.34 80.45 384.79 戶型平面適老型住宅戶型分析適老型戶型設計以通用設計七原則作為設計基礎1、公平性2、靈活性3、簡單而直觀4、信息可感性5、錯誤容忍度6、少量體力付出7、容易使用的空間及尺寸NO.花園洋房戶型套型每層戶數套內面積（） 公攤面積（）建筑面積（）贈送面積（）實得面積（）棟公攤率贈送率A-12室1衛279.16 11.30 90.46 6.98 97.44 12.49%7.72%A-22室1衛273.01 10.42 83.43 6.68 90.11 8.01%總計4304.34 80.45 384.79 戶型平面適老型住宅戶型分析適老型戶型設20、計以通用設計七原則作為設計基礎老年戶型設計元素：1、公平性2、靈活性3、簡單而直觀4、信息可感性5、錯誤容忍度6、少量體力付出7、容易使用的空間及尺寸1.保障戶內主要房間無障礙穿行；2.提供電梯廳之間備用連廊，保證故障維修時，豎向交通服務順利進行；3.戶型與傳統標準住宅布局無重大生活習慣改變要求；4.超大的陽臺為行動不便老人提供充足的室外活動空間；5.陽臺的座式基底加透明上圍護，提供良好的視野及休憩空間；6.南北通透的戶型布局提供良好的通風；7.不建議“迴游式”的廁廚臥連通布局，以改善潔污分區及串味影響；8.充分智能感應系統，并與物業服務相連，提供最大的老人安全化保障；NO.戶型平面適宜老人使21、用的陽臺尺寸圖示洗浴處增設一定寬度的坐臺NO.整 合 創 意設 計 未 來提升設計質量 + 完善項目信息 + 減少施工失誤 + 輔助成本控制 + 節省時間BIM設計服務能給您帶來：更完善的設計、更充分的決策信息、更準確一致的成果、更少的風險和失誤。山鼎團隊優勢：Autodesk全球認證REVIT工程師，9年以上資深BIM項目經驗。全程、全專業BIM設計能力。BIM服務需要：較充裕的時間、較高的人力要求。專家意見 John Tocci ：BIM is not cheap, not easy, but very effective.(BIM不便宜、不容易、但非常有效。）用戶看法 - 潘石屹（SOH22、O中國）：BIM系統就是在工地建房子之前把房子在電腦上面建一遍，發現問題及時修改，這種技術的采用將會對建筑質量的提高、成本的降低、縮短建設的周期起到非常大的作用。新醫療體設計方法：新醫療體設計方法：BIMBIM 建筑信息建模建筑信息建模NO.3維可視化參數化設計優化2維圖紙準確關聯服務內容 / 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