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1、本合同適用于已經初始登記、但尚未轉移登記的房地產轉讓 合同編號：深圳市房地產買賣合同（一手房現售）特別提示1在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業法人營業執照、房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，應向法律人士咨詢。2. 為體現雙方平等、自愿、協商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權益。3本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內容或買賣雙方自2、行約定或補充約定的內容。斜線“/”前后文字應在中劃“”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。4本合同需手寫填寫的空格,應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協議）、附圖中簽字或蓋章。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6買賣雙方可根據實際情況決定本合同原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內容相同。7本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應當按照本合同中所約定的內容履行自己的義務。8本合同題頭當事人各為3、4個，多于4個的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。9買方需要辦理按揭貸款手續時，賣方承諾代辦按揭貸款手續的，應書面告知買方辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料，并協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協商達成補充協議。深圳市房地產買賣合同（現售）深（ ）房現買字（ ）第 號賣方： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 郵政編碼： 委托代理機構： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： 身份證/護照號碼： 賣方： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 法定代4、表人： 國籍： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 郵政編碼： 委托代理機構： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： 身份證/護照號碼： 賣方： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 郵政編碼： 委托代理機構： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： 身份證/護照號碼： 賣方： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 郵政編碼： 委托代理機5、構： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： 身份證/護照號碼： 買方： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機構名稱： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 郵政編碼： 買方： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機構名稱： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 郵政編碼： 買方： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 6、地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機構名稱： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 郵政編碼： 買方： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機構名稱： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 郵政編碼： 第一條訂約依據與基礎本合同依據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。第二條 標的房地7、產情況賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂 及 ，取得位于深圳市 區 （街道） 路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權。該地塊土地用途為 ，建筑容積率為 ；土地使用權期限自 年 月 日起至 年 月 日止；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為 。本項目地價款已繳清，并已經初始登記。坐落于深圳市 區 （街道） 路 （項目名稱）中的第 棟 單元 層 號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產），房地產證號為 。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業/廠房/ ，建筑面積 平方米，其中：套內建筑面積 平方米。套內建筑面積計算與共有建筑面積8、分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規則均見附件一。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產項目共用設施及附屬配套項目見附件二。第三條 共有部位和其它共用設施設備權益本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。第四條計價方式和價款買賣雙方約定本房地產按下列第 種方式計算購房總價款：壹、按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。貳、按套計算：總金額為人9、民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。第五條付款方式和日期買方采取下列第 種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起 日內一次性付清全部樓價款，共計：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫： 元）。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起 日內首期支付本房地產總價款的 %，即人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。其余價款自簽訂本合同之日起 日內向銀行貸款支付。叁、分期付款：1自簽約之日起 日內付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元，小寫 元。2自簽約之日起 日內付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬10、 仟 佰 拾 元，小寫 元。3自簽約之日起 日內付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元，小寫 元。4. 。 第六條買方逾期付款的違約責任買方如無正當理由未按本合同第五條約定的期限付款，按下列第 種方式處理：壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1逾期在90日之內（含90 日），或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行；2逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項11、付款期限屆滿之日起半年內解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款；買方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。貳、 。第七條付款證明買方支付購房款后，賣方應開具發票。買方已經付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。第八條交付時間和辦法賣方應當于 年 月 日前將本房地產交付給買方，交付前12、應取得法律、法規規定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。賣方向買方交付時，應發出入伙通知書，入伙通知書中應注明實際交付的本房地產的套內建筑面積。買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書。賣方書面通知買方入伙后，買方經驗收同意收樓的，本房地產的交付時間為賣方交付本房地產的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產的交付時間為賣方入伙通知書中的入伙期限屆滿之日。第九條 交付的文件賣方應在本房地產交付時向買方提13、供有關本房地產的下列文件：（一）深圳市房地產登記機關認可的測繪機構出具的竣工面積測繪報告；（二）竣工驗收合格證明文件；（三）房地產（住宅）質量保證書；（四）房地產（住宅）使用說明書；（五）收樓意見書；（六）業主臨時公約或業主公約；（七）物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單；（八） 。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（五）、（六）項應由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由賣方承擔。第十條 交付時的驗收買方收到入伙通知書后，應在接到入伙通知14、書之日起 日內按收樓意見書內容對本房地產進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起 日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。買方認為本房地產不符合交付標準或條件的，應在收樓意見書中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在 日內對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付。第十一條賣方逾期交付的違約責任除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未按本合同第八條約定的期限將本房地產交付買方，按下列第 種方式處理：壹、按逾期時間，分別處理：1逾期在90日之內（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支15、付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行；2逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。貳、 。第十二條保修本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理16、使用年限；（二）屋面防水 年（國家標準： ）；（三）墻面、廚房和衛生間地面、管道為 年（國家標準： ）；（四）墻面、頂棚抹灰層 年（國家標準： ）；（五）衛生潔具 年（國家標準： ）；（六）燈具、電器開關 年（國家標準： ）；（七）裝修工程 年（國家標準： ）。其他項目的保修期限按房地產(住宅)質量保證書中的承諾執行。保修期自交付之日起計算。在保修期限和范圍內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。賣方應在收到買方通知后5日內履行保修義務；賣方對保修責任有異議的，應在收到買方通知后5日內通知買方。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委托有17、資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內，買方發出書面保修通知書5日內，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔。 第十三條質量本房地產因質量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。買方在保修期內發現有質量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本合同第十二條的約定履行保修義務。因質量缺陷經兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產主體結構工程質量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設工程質量檢測機構檢測。檢測結果經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位復核確認不能滿足正常使18、用或安全使用的，買方有權解除合同，賣方須按本合同第十一條之有關約定承擔損害賠償責任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應減少價金。本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付，檢測及復核結果為本房地產存在質量缺陷的，費用由賣方承擔。第十四條 裝置、裝修、裝飾交付的本房地產的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十一條的約定處理。對賣方未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的19、本房地產的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規范，如不符合規范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量是否符合國家強制性規范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機構進行檢測，相關的費用由買方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規范的，檢測費用由賣方承擔。第十五條規劃、設計變更本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等，如確需變更的，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經公證后，向深圳市規劃設計主管部門申報，經批準后方可進行相關變更，20、并應自變更方案獲批準之日起15日內書面通知所有購房者。不同意變更的買方有權自收到書面通知之日起15日內做出解除合同的書面決定；賣方未在規定期限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規劃設計的，買方有權要求恢復原狀或解除合同，賣方應當按照本合同第十一條的有關約定承擔責任。第十六條權利瑕疵之擔保賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產的任何權利。由于賣方的原因造21、成買方喪失或者無法取得本房地產所有權，或者所有權受到限制的，買方有權解除本合同，賣方應當按照本合同第十一條的有關約定承擔責任。買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產享有權利的，不適用前款之約定。買方有確切證據證明第三人可能就本房地產主張權利的，可以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外。第十七條 辦證義務在將本房地產交付給買方之日起90日內，賣方應書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，為買方辦理房地產證。辦理房地產證的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。第十八條延期辦證的違約責任如因可歸責于賣方的原因造成買方不能按約定期限取22、得房地產證的，賣方應自本房地產交付之日后的第120日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日，則買方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本房地產交付之日后第240日起至買方實際取得房地產證之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。第十九條 結構與用途禁制本房地產僅作 使用，買23、方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。若違反此約定，買方應承擔恢復原狀的責任，造成賣方或第三方損失的，應承擔賠償責任。第二十條物業管理本房地產由 （開發商名稱）/ 小區業主委員會于 年 月 日以招標/協議方式聘請具有 級資質的物業管理企業 對本項目進行物業管理服務，物業管理服務合同期限為 年 月 日至 年 月 日。物業管理費由買方按每月每平方米建筑面積 元交納，本體維修基金由買方按政府規定的標準交納。賣方應在簽訂本合同前向買方明示本房地產項目的物業服務合同和業主公約或業主臨時公約；買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主公約或業主臨時公約。賣方依法在物業管理區域內配置產權屬24、于全體業主共有的 平方米建筑面積的物業管理用房，其位置見附圖6。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第二款約定的標準交付物業管理費。賣方應按物業管理法規規定交納公用設施專用基金。第二十一條文件便利賣方應當將本房地產項目的土地使用權出讓合同書或者其復印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：（一）建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等；（二）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；（三）賣方或業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同。第二十二條通知與送達本合同中通知均采用書面25、形式。通知書如系單位發出應加蓋公章，如系個人發出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。第二十三條附件與合同組成買賣雙方可約定其他條款列于附件四中。附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。第二十四條 不可抗力因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。遇有不可抗力的一方不能履行或部分不能履行合同的，應當及時通知對方，并在合理的期限內提供書面證明。第二十五條糾紛處理本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決；協商不成的，選擇下列第 種方式解決26、：壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁；貳、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁；叁、向人民法院起訴。第二十六條合同數量及持有本合同包括附件及附圖，共 頁，為一式 份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門。每份合同均具同等法律效力。第二十七條 補充和修改對本示范文本內容的任何補充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。第二十八條生效本合同自公證/簽章/ 年 月 日起生效。賣方（簽章）： 買方（簽章）：賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）： 年 月 日 年 月 日賣方（簽章）： 買方（簽章）：賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）： 年 月 日 年 月 日賣方（簽章）：27、 買方（簽章）：賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）： 年 月 日 年 月 日賣方（簽章）： 買方（簽章）：賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）： 年 月 日 年 月 日附件一：1本合同建筑面積計算的規則為：國家規范或標準：房產測量規范（GB/T17986.1-2000）和深圳市地方技術規定：深圳市房屋建筑面積計算規程。2法定機構出具的房屋套內建筑面積測繪圖3法定機構出具的房屋共有建筑面積匯總表附件二：共用設施和附屬配套項目及其建成并驗收合格時間：123456附件三：裝置、裝修、裝飾標準：1外墻：2內墻：3天花：4地面：5門窗：6廚房：7衛生間：8陽臺：9電梯：（1）產地 （2）品牌 （3）型號 （4）其他 10其他：附件四：買賣雙方補充約定： 1 2 345附圖： 1總平面圖： 2立面圖 3樓層平面圖 4樓層剖面圖5分戶平面圖6物業管理用房位置圖賣方（簽章）： 買方（簽章）： 年 月 日