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1、中國銀行個人購房借款合同浙工商格式備案xx 合同編號: 借款人姓名: 身份證號碼： 貸款人（抵押權人）： 中國銀行 分(支)行 保證人： 抵押人姓名： 身份證號碼： 特別提示： 借款人、保證人、抵押人請認真閱讀本合同項下的全部條款，尤其是用黑體字表明的條款，對于不理解的條款，可以向貸款人征詢，貸款人將進行解釋。借款人、保證人、抵押人一旦簽訂本合同，即認為借款人、保證人、抵押人已理解并同意本合同的所有條款。 本合同各方根據有關法律、法規，在平等、自愿的基礎上，為明確責任、恪守信用，經充分協商一致簽訂本合同，并保證共同遵守執行。 借貸條款 第一條 貸款金額。貸款人根據借款人的申請，經審查同意向借款2、人發放個人住房（或商業用房）貸款（以下稱貸款），金額為人民幣（大寫） 元，（小寫） 元。 第二條 貸款用途。貸款用于借款人購買座落于 的住房（或商業用房），建筑面積為 平方米。借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。如借款人未按本合同約定的用途使用貸款，貸款人有權就挪用貸款部分自挪用之日起按本合同約定的貸款利率上浮 %計收罰息。若遇本合同約定的貸款利率調整，則分段計收罰息。 第三條 貸款利率。執行中國人民銀行規定利率，確定為月利率 ，利息從放款之日起計算并按月結息。遇法定利率調整時，借款期限在1年（含）以下的執行合同利率，不分段計息；借款期限在1年以上的，自次年1月1日起開始按相應利率檔次執行新的3、利率，貸款人將在營業場所對法定貸款利率調整情況進行公告。 第四條 貸款期限為 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。實際放款日與到期日以借款借據為準，借款借據為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 第五條 借款人不可撤銷地授權貸款人在本合同生效后（或登記備案后），以借款人購房款的名義將貸款以轉帳形式劃入售房者 在銀行開立的帳戶（開戶行： ；帳號： ），以購買本合同第二條所列之住房（商業用房）。貸款人有權監督貸款的使用。 第六條 貸款人與借款人雙方商定，自貸款發放次月起，借款人按月歸還貸款本息（一次性還本付息除外），還款日為每月 日。借款人自愿按下列第 種方式歸還貸款本息（如放款日與扣款日不4、同，首期、末期還款金額按實際天數計算）： （一）等額本息還款法：每月歸還本息之和 元； （二）等額本金還款法：首期歸還本息之和 元，利息逐月遞減； （三）到期一次還本付息； （四）其他： 第七條 借款人在中國銀行開立 帳戶，戶名 ，帳號 ，并保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款，同時授權貸款人于每月還款日從該帳戶中扣收貸款本息。如果該帳戶內資金不足償還當期款項，貸款人可將借款人在貸款人處開立的其他帳戶內的資金與貸款債權相抵銷。帳戶幣種與貸款幣種不同的，按抵銷當天人民銀行對外公布的匯率折算。貸款人為上述扣收行為時，應通知借款人。 第八條 借款人應按期償還貸款本息，如借款人未按本合同約定歸5、還貸款本息，貸款人有權對逾期貸款本息自逾期之日起按本合同約定的利率上浮 計收罰息。若遇本合同約定的貸款利率調整，則分段計收罰息。借款人以長城信用卡歸還貸款本息發生透支，應立即無條件歸還透支本金，并按信用卡透支利率支付透支利息。貸款人有權按追償信用卡透支款辦法直接向借款人催收。 第九條 本合同簽訂后且在貸款發放前，若銀行有確切證據證明借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等事宜發生糾紛，且上述糾紛將會影響借款人償還貸款本息的，本合同即告終止。如糾紛已妥善解決需要借款的，須重新簽訂借款合同。 第十條 貸款發放后，借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬或其他事宜發生的任何糾紛，均與貸款人無關6、，本合同應正常履行，借款人應按照約定歸還貸款本息。 第十一條 借款人需提前還款的，應提前1個月書面通知貸款人，經貸款人確認后即不可撤銷。同時，貸款人有權按提前還款金額的 計收損失補償金。 第十二條 本合同有效期內，發生下列事項的，貸款人有權在以下任何一項或多項事件發生時，宣布本合同項下的貸款提前到期，并向借款人和保證人發出提前還款函，要求借款人在提前還款函規定的期限內清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息）： （一）借款人違反本合同約定的條款，足以使貸款人認為借款人將不履行或不能履行歸還貸款本息的義務的； （二）借款人本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人、監護人、財產代管人或受遺贈7、人； （三）借款人的繼承人、監護人、財產代管人或受遺贈人拒絕為借款人履行償還貸款本息的義務； （四）借款人連續三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時償還貸款本息； （五）借款人連續三個付款期以信用卡透支方式償還貸款本息； （六）借款人挪用借款的； （七）根據本合同擔保條款約定，因擔保人違反擔保條款的約定，致使擔保人需提前履行義務或貸款人提前處分抵押物的； （八）根據合同法第68條規定，貸款人有確切證據證明的借款人其他可能影響歸還貸款人貸款本息的情形。 第十三條 貸款人和借款人雙方任何一方需變更合同借貸條款，均須書面通知對方，經雙方協商一致，達成書面意見，同時征得擔保人書面同意后方可變更。8、本合同另有約定的除外。 第十四條 訂立、執行本合同所需有關費用，按照以下方式承擔： 。 抵押條款 第十五條 抵押人自愿將其有權處分的房產（即本合同所附抵押物清單列示財產）抵押給貸款人（即抵押權人），作為償還本合同借貸條款項下之借款的擔保，并保證承擔法律責任。抵押物詳細情況見本合同所附抵押物清單。 第十六條 抵押擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息（包括逾期罰息、挪用罰息）、因歸還貸款本息而引起的信用卡透支款本息、違約金、賠償金以及實現債權的費用。 第十七條 抵押期間從抵押登記之日起至主債務履行完畢止。抵押人在本合同抵押設定并登記完畢之日，將該抵押物的他項權利證書或抵押登記證明交存于抵押權人保管9、。 第十八條 抵押人在抵押期間應妥善保管抵押物，并負責維修、保養，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監督檢查。 第十九條 抵押期間由于抵押人的過錯造成抵押物價值減少，應由抵押人承擔責任，抵押人應在三十天內或貸款人規定的期限內向貸款人提供與減少的價值相當的擔保。抵押人不能提供價值相當的擔保的，抵押權人可以選擇提前處分抵押物以行使抵押權。 第二十條 抵押物抵押期間，抵押人出租抵押物的，須通知貸款人；抵押人以變賣、抵償債務、贈與等方式處分抵押物的所有權的，須征得貸款人同意。抵押人擅自處分抵押物引起貸款人的損失，由抵押人承擔責任。 第二十一條 設定抵押物需要到房地產行政主管部門進行抵押登記，抵押人10、應與貸款人、保證人合作。 第二十二條 因發生本合同第十三條所述情況，貸款人宣布提前收回貸款而未受清償的，貸款人有權提前處分抵押物。 第二十三條 借款人須向 保險公司辦理 保險，并以抵押權人為保險第一受益人。抵押期間，借款人不得以任何理由中斷或撤消保險。為防止保險中斷，貸款人可以代替借款人投保，保險費用由借款人承擔，保險權益屬貸款人。抵押期間，抵押物如發生投保范圍內的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應用于向貸款人提前清償所擔保的債權。 第二十四條 本抵押條款所設立的擔保具有獨立性，無論何種情況，本抵押條款將不因其所擔保的借款條款的無效或可撤銷而無效或可撤銷。 保11、證條款 保證人根據借款人的要求，同意為借款人在本合同項下的借款提供保證擔保，保證人承諾并遵守本合同的如下條款： 第二十五條 保證人自愿為借款人提供連帶責任保證。在借款人沒有按合同約定履行還款義務時，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務。 第二十六條 保證責任范圍為本合同項下的貸款本金、利息（包括逾期罰息、挪用罰息）、因歸還貸款本息而引起的信用卡透支款本息、違約金、賠償金以及實現債權的費用。 第二十七條 保證期間自本合同生效之日起至本合同約定的主債務還款期限屆滿之日起兩年。貸款人依據本合同借貸條款、抵押條款中的約定，宣布貸款提前到期要求借款人立即清償部分或全部債務視為主債務到期，保證人應當承擔保證12、責任。如保證人為售房人，其保證期間自本合同簽訂之日起至借款人持房屋所有權證辦妥正式抵押登記手續并向貸款人交付他項權證之日止。本合同另有約定的除外。 第二十八條 若保證人不按合同履行保證責任，貸款人有權向保證人追索，而且僅需通知，貸款人即可將保證人在貸款人處開立的帳戶內的資金與擔保債權相抵銷。帳戶幣種與貸款幣種不同的，按抵銷當天人民銀行對外公布的匯率折算。 第二十九條 保證人承諾督促借款人按時歸還貸款，并按貸款人的要求，幫助貸款人追收借款人的債務。 第三十條 貸款人與借款人、保證人商定，在貸款人認為必要的情況下，貸款人僅需通知借款人，即可將債權轉讓給保證人或第三人。保證人同意接受轉讓的債權，轉讓13、的價格不低于借款人所欠貸款本息及罰息、罰金、違約金等之和。 第三十一條 貸款人由于國家利率政策調整而執行新利率的，無須征得保證人的同意。 第三十二條 本合同中“借貸條款”如因某種原因導致其部分或全部無效，不影響“保證條款”的效力，保證人仍應按照約定承擔責任。 其他條款 第三十三條 本合同履行過程中發生糾紛，合同各方應協商解決，協商不成的，雙方同意采用下述第 種方式解決： （一）由 仲裁委員會進行仲裁； （二）向下述第 項所列人民法院起訴。 1、 被告所在地； 2、 合同履行地； 3、 。 第三十四條 本合同自借款人、貸款人、抵押人、保證人簽字或蓋章之后生效，本合同中的抵押條款在辦妥抵押登記之后14、生效。 第三十五條 借款人按期償還本合同約定的債務并履行本合同約定的義務后，本合同即告終止。貸款人將協助借款人到房地產行政主管部門辦理抵押注銷登記手續，并將抵押物的所有權權屬證明文件退還借款人。 第三十六條 借款人、抵押人、保證人不依本合同約定償還本合同項下債務，貸款人享有追索權。貸款人因行使上述追索權而支出的合理費用，均由借款人承擔。 第三十七條 借款人、保證人、抵押人違反本合同時，貸款人可以采用下述第 方式進行強制執行： （一）通過公證直接強制執行，借款人、保證人、抵押人自愿接受強制執行； （二）經司法機關裁決后進行強制執行。 第三十八條 貸款人有權向有關個人征信系統提供貸款信息；借款人嚴15、重違約影響貸款人債權實現時，有權通過向社會公告的形式追究其違約責任。 第三十九條 本合同一式 份，具有同等法律效力，由借款人、貸款人、保證人各執一份，登記、公證機構各存檔一份。 第四十條 其他約定事項： 1. 2. 貸款人（蓋章）： 授權代表人（簽字或蓋章）： 借款人（簽章）： 抵押人（簽章）： 保證人（蓋章）： 法定或授權代表人（簽字或蓋章）： 合同簽訂地： 合同簽署日期： 年 月 日 合同附件： 抵押物清單 抵押人姓名 抵押物名稱 抵押物座落 建筑面積（平方米） 評估值或原值（元） 房屋產權證編號 備注 經雙方協商，上述抵押物財產由抵押人保管（使用），按合同要求負責管理。在抵押期間，抵押人出售、贈與、轉讓或以其他方式處分抵押物所有權的，須征得抵押權人同意；抵押人出租、再抵押抵押物的，須通知抵押權人。 抵押人（簽章）： 抵押權人（蓋章）： 授權代表人（簽字或蓋章）： 簽字時間： 年 月 日 注：本抵押物清單為個人購房借款合同（編號 號）之附件。